Собственост и ползване - това

Правото на собственост - правомощията, притежавани от собственика на имота му. Той е добре документирано и може да бъде прекратен само със съдебно решение. Концепцията е напълно разкрит в Гражданския процесуален кодекс. Владение винаги е свързано с други права: използване и унищожаване. В крайна сметка, не може просто да има нещо, което така или иначе, без да го използвате. В същото време, има законни начини за използване само на имота, без право да се разпорежда с него. Веднъж и завинаги сделка с плетеница от правен статут, ние ги разглеждаме по-подробно.

И собственика на имота

За да има нещо в имота - е да притежават редица изключителни права, които определят контрола, ограничаване на достъпа до и отговорност за това, което е собственик. Лицето, което има такива граждански права автоматично принадлежат на двете способността да се използва и управлява. Това ви позволява да извършвате действия с активи от всякакъв вид, в съответствие с буквата на закона, разбира се. В този случай, собственикът може да прехвърля на други лица правото да притежаването и използването, макар и да остава едноличен собственик.

Субекти и обекти на правото

• юридически лица;
• неприкосновеността на личния живот;
• религиозни и социални организации;
• общински и държавни;
• заедно.

Правата на всеки един от субектите на отношенията, уредени от същата, никой не се дава предпочитание.

След придобиването на собственика на имота има изключителното право на собственост, което е цяла гама от допълнителни правомощия. Главен сред тях са: правото на собственост, ползване и разпореждане. Че собственикът има набор от граждански сили, а другото лице на решението му може да се дава само някои от тях. Също така трябва да се помни, че собствеността се простира само до имота, който може да принадлежи на физически (юридическо) лице или държавно предприятие съгласно законодателството.

Собственост и ползване на имота ви позволи да се насладите на наистина и да го използват за свои цели (в т. Н. За да получите доход). Въпреки това, без да се правата на собственост на разположение следните привилегии. Правото на разпореждане дава възможност за извършване на правни сделки на имота: продажба, замяна, донесе подарък, завещаем, отдаване под наем или ипотека.

Правото на собственост и използването на земята

Лица, които имат право на собственост на земята, могат да носят със себе си всякакви сделки, незабранени от закона. Регламент на притежание, употреба и обезвреждане на частта от земята се извършва по реда на чл. 260-287 от Гражданския процесуален кодекс. собствеността се прехвърля на собственика, след като договора за продажба, дарение, замяна, всяка друга операция, която има правно действие и в съответствие с волята. Имайте предвид, че собственикът притежава не само земята, но всичко това се намира, и то принадлежи на: почвата, минерални депозити или други ценности, вода, растения, друга собственост.

Правото на собственост и ползване на земята като цяло, позволява на човек да се изгради в границите на своите граници и изграждането на сграда или да създадете различни видове недвижими имоти с възможност за това придобиване на вещни права. В допълнение, собственикът има право да разрешава строителството и др. Основното изискване е да се спазват правилата за изграждане и градско планиране, подзаконовите и целта на ефекти на мястото.

Собственикът може да прехвърли правото на притежание и използване на имота, в този случай земята, други по начина, предвиден от закона. Те имат правата по договора, но не може да се разпорежда с тях.

Процедурата за собствеността върху земята на собственик

Както вече беше посочено, собственикът на земята може да разреши строителството на други лица, ако процесът не е в противоречие със закона. В този случай, на собственика на недвижимия имот издигнат упълномощено да се ползува от земята. В случай на прехвърляне на права на новия собственик на имота възстановен при същите условия и в същата степен, продължава да се ползува от земята. Въпреки това, той има право да приложи всички аспекти на собствеността на недвижими имоти.

Използване на земята има определен период от време. Ако е договорено между страните не бъде удължен, собственикът има право да изиска да разруши всички сгради и донесе на земята към първоначалния вид. Един възможен вариант е да се изработи вещни права на собственост върху земя, или обратно. Благоприятна правна сделка и за двете страни е обикновено разширяване на споразумението за ползване на земята.

принадлежащ сервитутната

Собственикът на земята (както и на други недвижими имоти), може да се прилага към изискването за собственик на съседната земя за правата на ограничена употреба (което се нарича сервитут). Обикновено се използва за уплътнение комуникационни линии и осигуряване на свободно преминаване или транзит през съседната част. Изпълнение на толкова проста, на пръв поглед доста трудна процедура, без издаване на сервитута. Такива ограничени права, за да използват земята, не лишава собственика на собствените си права. Законодателството не забранява създаването на такса за предоставяне на сервитута.

Страните се съгласяват, сами по себе си и да го регистрират. В случаите, когато не е възможно да се съгласи на собствениците, дело може да бъде подадена. Регистрация на сервитут е оправдано само в случаите, когато това е наистина необходимо.

Собствеността на жилището

Жилищната площ се предвижда използването му само за целите на пребиваване на гражданите. Местоположение на производствени мощности не е позволено. Собственикът е всички права на собственост да бъдат придобити чрез покупка, замяна, да се присъедини към наследството и други случаи. Собственикът е свободен да се разпорежда с жилищни помещения: отдаване под наем, като правото на ползване и притежание или използват за собствени помещения за настаняване с членове на семейството.

Ако собственикът планира да пусне в жилищен район, компанията, първо трябва да се промени статута на "жилищни" на "жилищни". Собственикът на апартамента, в допълнение към това, има дял в правото на общата собственост на къща имота. В случай на унищожаване на високи сгради, като човек и ще споделят земята, върху която е съществувала на сградата. Тази част от собственик има право да се разпорежда с.

Правото на притежаването и използването на жилищни помещения

Някои от правото на жилище и надарен с подвижни наематели. В този случай, собственикът на договора, според която за определен период и за определен такса дава право на владение и ползване на помещения. Това е често срещан начин на отношенията в момента на пазара на недвижими имоти. Заслужава да се отбележи, че сделката се счита за перфектно само със съгласието на собственика.

Концепцията на обща собственост

Ако имате право на собственост на няколко лица (две или повече), обектът отношения принадлежи на предмети по равно. Може да се определя от собственика на дела, а след това ние говорим за споделена собственост, или без, че действията (обща собственост). Обикновено права съсобственост възникнат във връзка с имота, които не могат да бъдат разделени. В случаите, определени със закон, на концепцията за обща собственост се отнася и до дели имота. Типичен пример за такава ситуация - брачните съпрузи собственост. Освен ако не е предписано друго в договора, а след това всичко, което се придобива в един брак, развод, е разделен на две.

В крайна сметка може да се разглежда като пример за едно неделимо пространство на жилищна сграда. Всеки един от жителите има дял в собствеността на земята. В този случай, тя може да отчужди другите. Когато решението за продажба на притежателя на акциите уведоми първата от други собственици. Ако нито един от тях не се съгласи да направи сделка, правата могат да бъдат продадени на трети лица. Големината на дял, колкото е възможно, се определя или приема равна за всеки собственик.

Правата върху обезпечението

Собственикът има право да даде своя имот като обезпечение, като по този начин се гарантира изпълнение на задълженията им. В този случай, на ипотекарен няма право да се разпорежда с обекта на залог. Собственикът на имота не се променя, и всички права, свързани с този статут, остават с него. Въпреки това, залогодателя има право да притежават и използват предмет на залог, сред които:

• имот в зависимост от употребата му цел, вкл извлечение постъпления или плодове ..;
• прехвърли без съгласието на собственика (на ипотекарния кредитор) обезпечението за временно ползване или притежаване на други лица;
• ипотекарния кредитор има право да ползва имота се прехвърля като обезпечение само в изключителни случаи, посочени в договора.

Всеки един от елементите, се наблюдава само когато другият не е посочено в договора, като не противоречи на законодателството. Връзката между ипотекарен и на ипотекарния кредитор по-голямата част урежда от договора. Според него ипотекарен има значително количество на правата на собственост като обезпечение. Може би единственото нещо, което той е лишен от това да се разпорежда с имота без съгласието на собственика.

права прекратяване на собственика

Правото на собственост в редица случаи са загубили от собственика. В допълнение към доброволен отказ от имот, собственикът е лишен от правата на собственост, ползване и разпореждане в следните случаи:

• отчуждаване на другите;
• унищожаване или загуба на собственост;
• конфискация, реквизиция, ограничаване на достъпа на имота за задълженията;
• отчуждение поради невъзможността принадлежащи към този човек, в съответствие със закона;
• откуп.

Имотът, собственост на държавни или общински институции, могат да бъдат унищожавани физически или юридически лица, т.е.. Д. приватизираните, в съответствие със закона.

Правото на собственост позволяват да се разпорежда с лични вещи, от малки материални активи с недвижими имоти. собственика на имота може да придаде други права за ползване и притежават. Всеки човек има нещо, и нещо, което само до известна степен притежава. Правни отношения, установени в същото време не трябва да противоречат на закона и правата на собственика.