собствен дял
В жилища, както във всяка друга собственост, могат да бъдат повече от един собственик, но няколко. Хората се приватизира няколко души апартаментите си, наследяват части и възниква в резултат на дялово участие. В този случай, собственик на акции в апартамент или къща има пълното право да го продават или разменят по всяко време. Въпреки това, самият процес на продажба при спазване на определени правила и наредби. на интересите на
Ако необходимостта от продажба на акции е все още там, неговият собственик трябва да знае и да се придържат към определени правила. Така че, да продаде общо дяловото участие е възможно, но предпочтително изкупуване право се предоставя на останалите съсобственици на апартамента. Затова, ако човек реши да продаде своя дял от апартамента, първото нещо, което трябва да направите - е да уведоми за това останалите съсобственици и да им предложим приоритет правото да се закупи. Гражданският кодекс предвижда задължително съобщаване в писмена форма в срок от един месец. Ако това не бъде направено, съсобствениците имат право да съди. Ако съсобствениците отказват да купуват нещо или не реагира (по подразбиране) за един месец, а след това този, който иска да продаде дела си, може да го продаде комуто ще (трети страни).
При продажбата на акциите следва да се разглежда като се формира неговата себестойност. Продажбата се извършва на пазарната цена, но сумата на продажбата на дял в един апартамент е много по-малко от парите, получени за дял в продажбата на целия апартамент изцяло, както и отделяне на средства, получени между собствениците в зависимост от размера на техните акции. "Затова винаги е по-изгодно да продаде апартамента като цяло", - каза Сергей Talagaev.
Всички по-горе се отнася до продажбата на акции на обща собственост дял, т.е. когато един от собствениците, заедно с останалата част от собствениците използва целия апартамент или къща. Въпреки това, възможно е пълна собственост върху акции се прекратява (най-вече се отнася до продажбата на жилищната сграда), но вместо това е собствеността на част от сградата поотделно, независимо един от друг, които впоследствие могат да бъдат продадени като независим обект. В правен език това се нарича разпределението на дял в натура.
"Продай къщата е възможно само след предварителна точка на обекта. Реал дома участък от действителното използване е възможно само с техническите и правните възможности и може да се случи само ако тези части ще се срещнат с всички функции, които характеризират "живот" стая "- казва адвокат адвокатска кантора" DCL "Елена Kalashnikova.
"Ако процедурата за използване на къщата вече е построена, и всеки член на обща споделена собственост радва на изолирана част на къщата с отделен вход, а след това по взаимно съгласие представлява споразумение за разделението на къщата, в бъдеще по този договор ще се изисква да се регистрират собствеността на агенцията за регистрация в отделни части на къщата. Ако не бъде постигнато споразумение относно метода и условията на общото разделение на собственост, съсобствениците могат да бъдат в съда, за да се възстанови търсенето в натура или си дял на дела за обща собственост, "- обяснява Елена Kalashnikova.
споразумение за споделяне къщи в природата Регистрация предшества събирането на необходимите документи се подават заедно със съгласието на регистриране орган. В рамките на споразумението е необходимо да показва всички собственици на акциите си и факта, че прекратяването на обща собственост и други данни, необходими за регистрация. С това споразумение, трябва да се свържете ОТИ, което представлява отделен информационни листове за всяка част от панелен блок. В бъдеще, въз основа на технически сертификати за обекти, поставени на кадастралната регистрация в FBU "Кадастрален камара" на. В основата на регистрацията на жилищната сграда ще бъде споразумение за споделяне и кадастралните сертификати за всяка част на къщата. След получаване на сертификат за право на собственост върху къщата тази част можете спокойно да продават. За да направите това, заедно с клиента трябва да се свърже с органите за регистрация. Единственият документ, който се изисква, - договор за продажба на къщата.
При невъзможност да се разпредели дял в натура обезщетение за стойността на дела може да се определи чрез споразумение на съсобствениците, а ако не бъде постигнато споразумение в размер на такова обезщетение се определя от съда по делото еволюира съсобственик.
"Към днешна дата, критериите, по които го определят размера на обезщетението, определена от Върховния съд на Република България във връзка с жилището къщата. Това интересите на съсобственик не е освободена, са били нарушени, обезщетението трябва да съответства на реалната пазарна стойност на имота към момента на разрешаване на спора. При определяне на обезщетението следва да се вземат предвид всички фактори, които имат стойност: обяснения на страните, докладва оценител, експерт на общественото мнение, както и всички обстоятелства от значение за точно оценяване, като наличните удобства, местоположение на помещенията, "- заключава Елена Kalashnikova.