Продажба на акции или части от жилищен блок
Както и всяка друга недвижима собственост, в жилищен дом може да бъде няколко собственици.
Необходимостта да продаде част от акционерното участие в сграда възниква най-често в случаите, когато в къщата са наследили няколко лица. Той също така не е необичайно, когато развод единият съпруг продава дял у дома, той се оттегли с разделянето на собствеността. Когато са направени такива сделки е договор за покупко-продажба на акции в собствеността на къщата.
Покупко-продажба на къщата - напълно различна процедура. В този случай, предмет на продажба, вече не става дял в съвместното имота, както и физически разделени част от къщата е с отделен хол.
Във всеки случай, при сключване на сделката има свои нюанси, които ще обхващат в тази статия.
Продажбата на къщата за живеене
В случаите, когато има нужда да продаде дял от собствеността в сградата, трябва да се придържат към определени правила.
По този начин, в съответствие с член 250 от Гражданския кодекс на България предпочтително право да закупи дял в жилищен блок има и други собственици на помещенията. Те трябва да бъдат задължително уведомен за предложената продажба, като се посочва стойността на акциите и всички други условия за продажба.
Обикновено изготвянето на такива известия, ангажирани нотариуси, те също са склонни да се организират и да изпращате съобщения до други собственици чрез собствени канали. Неговата реакция на собствениците на предпочтително право да закупи дела на жилищни сгради са при сегашното законодателство за не по-късно от един месец след получаване на уведомлението. Ако не ще изкупи техния дял на къщата е направен отказ, който най-нотариално заверено.
В случай, че в рамките на законоустановения срок другите собственици не са потвърдили намерението си да купи дела, но не се правят от провал, те все пак губят преференциалното правото на закупуване, както и собственикът на дела, има право да го продаде на трети лица. Разбира се, това е вярно само ако собственикът има доказателство за получаване на известието от други собственици.
Важна забележка! В случаите, когато местонахождението на собствениците за услугата на съобщението не е възможно, или те силно пречи на продажбата, като се избягва получаването на уведомлението от страна, то е възможно да се прехвърлят акции собственост на трети лица чрез договор за дарение.
не се изисква споразумение за свободна търговия и други собственици в този случай - дарение. Все пак, за да се избегне по-нататъшно настъпване на причините за съдебния процес, подготовката на сделката в тази версия е по-добре да се възложи квалифициран адвокат.
Вие също трябва да вземат под внимание факта, че пазарната стойност на една акция в дома винаги е значително по-малка от сумата, която би била получена при продажба на къщата като цяло последвано разделянето на приходите от средства. В тази връзка, за продажба от страна на печеливш още да се постигне споразумение с други собственици и продаде къщата като цяло, а след това се раздели парите.
Но ако е възможно физически отделна част на къщата принадлежи на вас (разделяне на собствеността в натура), определено трябва да се възползват от тази възможност. В този случай, ще бъде възможно да се продават вече е част от къщата като независим обект.
Продажба на къща
Разпределение на дял в натура е възможно само с правната и техническата осъществимост. В този случай, сваляща част следва стриктно да спазват "жилищни" помещения всички знаци.
В съответствие с разпоредбите на жилищното строителство Кодексът установява следните критерии за жилищни помещения:
За да се отделят част от жилищна сграда може да направи сделки за покупка и продажба на права на собственост, за да го следва да бъдат надлежно регистрирани. Избраната част на сградата трябва да има отделни продуктови данни, въз основа на която той се пуска в кадастралната регистрация.
След кадастралната регистрация и издаване на удостоверение за право на собственост на жилища може да бъде продаден.
За сделката в този случай е необходимо да се сключи договор за продажбата на къщата. Такъв договор като цяло е почти идентичен с този стандарт договора за продажба на къщата изцяло и съдържа същите разпоредби, както и информация.
Въпреки това, има тук и неговите особености. При продажба на сградата ще трябва да предостави на кадастралната паспорт директно към самия част на сградата, за да бъдат продадени, и цялата къща като цяло. В допълнение, договорът трябва да се посочи не само действителните разходи за продажба на къщата, но средната оценка за стойността на цялата къща като цяло.