Апартаменти под наем с всеки изминал ден, как да започнат печеливш бизнес в наемите
Ежедневно наем на апартаменти набира все повече и повече популярност сред собствениците на земя. Това се дължи на повишаване на добива в сравнение с доставянето на жилища в дългосрочен план. Услугата е популярна сред пътувания, задочните студенти, ученици, двойки с деца. за които хотелът не могат да си позволят, а хостелът е неприемливо поради няколко причини.
Обърнете внимание на детайлите на този бизнес в ред.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
опции имот за доставка
Най-често срещаният вариант - доставката на безплатни жилища. Например, след като семейството остава безплатно жизнено пространство. Ако продавате го има нито желание, нито възможност да - да организира бизнеса си и полезно да се вземе един апартамент, не е лоша идея.
на разположение за закупуване на отделни апартаменти, особено с оглед на по-нататъшни промени Печеливша инвестиция капитал. Очевидният плюс - недвижими имоти винаги се увеличава в цената. В допълнение към застрахователни собствени средства, можете да получите стабилен и значителен доход.
Преотдава под наем - повторно подаване на собственост на лизингодателя. Например, ако наемателят премахва апартамент с една спалня, една стая, той беше на други хора всеки ден, спестяване, а в някои случаи напълно компенсира парите, похарчени за степента на отстраняване. Трябва да се отбележи, че е необходимо да се преговаря със собственика на имота предварително и в детайли.
Разходите за правене на бизнес
Ежедневно наем на апартаменти има много предимства.
Много хора се възползват сменяем и удобно настаняване вместо строги хотелски стаи.
Наем на апартаменти, превърнати в доходоносен бизнес, който изисква не само първоначалната инвестиция, но и редовни разходи.
Изисквания за апартаменти
Важен фактор за успешен бизнес е местоположението на апартамента, достъпа до транспорт, в големите градове - съществуването на метрото.
То взема предвид броя на магазините, банкомати, културни и развлекателни съоръжения в страната. Тя ще се счита за отстраняване плюс от главните пътища, озеленяване на околното пространство. Всичко това може да повиши цената на доставката жилища.
Преди уреждане на първите жители, апартаментът е необходимо да се осигури минимален набор от домакински уреди и мебели.
Обикновено това е един хладилник, пералня, телевизор, гардероб, бюро и стол.
Интернет твърде дълго се превърне в ежедневна необходимост, най-добре е да се влиза в отделен договор с доставчика на услуги, скоростта на достъп не трябва да бъде висока.
Данъци докато отдаване под наем
При доставка на жилищата в наемането на физическото или юридическото лице, собственик трябва да сключи договор за работа (под наем). Тъй като това законът е предприемаческа дейност, собственикът на имота е длъжен да плаща съответните данъци. Това може да е данък върху доходите на физическите лица, както и на данъка върху доходите на отделен търговец.
Evasion от плащане на данъци носи отговорност до престъпник.
Регистрирайте SP
Има няколко начина:
- Независимо. на цена от само 800 рубли за изплащане на задълженията си;
- По пощата (обикновено се използва, ако гражданинът е регистриран в друг град);
- С адвокат (скъпи, но с гаранция);
- Чрез прокси (чудесно за хора с увреждания);
- Онлайн регистрация (макар и не особено популярни).
За да се регистрирате отделен предприемач, изпълнете следните стъпки:
- Подгответе документи за регистрация;
- Регистриране в данъчната служба, пенсионен фонд, sots.strahovaniya, здравноосигурителен фонд;
- Изработване печат SP;
- Отворете си сметка в приятна банка.
След като завършите тези процедури, може да се превърне в отделен предприемач, и можете да управлявате вашия бизнес законно.
закупуване на патент
Можете също да закупите на патента. В същото време, плащат данъци, които бихте искали това: цената на патент + 50% от застрахователните премии. Патентни разходи се изчисляват въз основа на потенциалните приходи от отдаване под наем на имота, неговата цена - 6% от очакваната сума.
Плащането на данъка върху личните доходи (ДДФЛ)
Ако решите да направите, без едноличен търговец, да бъдат готови за това, че всяка година ще плащат 13% от всички печалби и допълнително да представи под формата на декларация за доходите 3-PIT. В допълнение, правителството се обмисля повишаване на данъка върху личните доходи за хора с доходи на повече от 30 хиляди рубли на месец.
Подготовка настаняване
Спретнато и чисто жизнено пространство ще привлече повече клиенти и ви дава възможност да зададете добра цена за отдаване под наем. Препоръчително е да се актуализира на мебелите, донесе няколко набора от ястия, кърпи, чисто спално бельо. Да не се намесва, както и козметични ремонти.
Разбира се, най-добре е да се попълнят доверени хора, но най-напред, че не може да бъде.
Има и специализирани търговски уеб - сайтове.
В курортните градове популярен наемането на отделен работник, който ще застане на гарата или на летището с един знак "под наем жилища." За определен процент от сделката лице, ще се убеди, че пътникът по-добър вариант от апартамента си, той не се намери.
Почистването трябва да се извършва след всеки клиент.
Ако решите да използвате услугите на фирма за почистване, да бъдат подготвени за допълнителни разходи. При сключването на постоянен договор, е възможно да се преговаря за отстъпка с доставчика на услуги.
Ако не искате да се обърнат процеса на измиване в досадната ежедневно процеса, най-добре е да има няколко комплекта дрехи и ги измийте като опит. Ще бъде ли пералня или пералня машина домакинство - това е само вие.
Плюсове и минуси на бизнеса за наемане на апартамент
Дневната Въвеждането в експлоатация, както и във всеки друг бизнес, има плюсове и минуси.
- По-висока доходност в сравнение с предоставянето на жилища в дългосрочен план;
- Засиленото търсене на такива жилища, особено в големите градове;
- Липсата на персонал.
Съвети за това как да наемете апартамент
За съжаление, не могат да бъдат предвидени всички негативни последици, но е възможно да се намалят рисковете. Необходимо е да се компетентно се изготви договор за ежедневна доставка на апартаменти, които ще бъдат разписани отговорностите на страните.
За съставянето на договора за проба правилно би било да се привлекат опитен адвокат, който познава тънкостите на Гражданския процесуален кодекс и ще се вземат под внимание всички нюанси в съответствие с желанията на клиента.
Отделно заявление трябва да направи опис, който ще бъде вписан всичко, което е в апартамента.
Предлагаме ви да изтеглите формата на краткосрочен договор за наем с инвентара: Изтегляне.
Наемателят трябва да гарантира не само безопасността на имуществото, но и санитарните, електрическото оборудване, домакински уреди.
Застраховайте плосък срещу основните рискове. Ако вината на наемателя се случва наводнение, пожар или експлозия на газ, отговорността все още лежи върху вас.
За да се вземе или да не вземе залога при доставка на жилищата в краткосрочен план - решение само на наемодателя. Плюс това обезпечение - увреждане на имущество, когато тези средства, за да компенсират загубите. Минус - залог може да отчужди потенциални клиенти.
В заключение можем да кажем, че наемането на апартамент под наем с правилният подход ще доведе до постоянен доход и няма да доведе до много проблеми.