Защо изграждане започва една къща

Преди да започне веднага изграждането на основите и стените на къщата, е необходимо да се приложи серия от действия, свързани с подготовката на документация, изборът на проекти, и така нататък .. Всички подготвителни етапи трябва да се извършват в определен ред.

GPZU - план за развитие на земята. В този документ, оформление и фиксирана граница част. Тя служи като основа за получаване на официално разрешително за строеж. Когато правите резолюция за GPZU план ще покаже къде точно на мястото, в съответствие с нормативните изисквания, е възможно да се построи къща.

Ограничения за местоположението на строителната площадка на личния си сайт могат да бъдат продиктувани от най-важните фактори оправдани. На първо място, това е възможно за вашия сайт изложени всички линии за комуникация, както и във време на обновлението на фондацията, както и обобщаване на системите на къща тези линии може да бъде повреден. На второ място, има определени правила за санитарни и пожарна безопасност, които регулират минималното разстояние между съседните сгради. Това е невъзможно, в същата сграда, в опасна близост до естествената язовири и дерета Разрастването. В допълнение, има стандарти за високи сгради и планове за развитие на района и местоположението на други причини, регулирането на жилищни сгради на сайта.

Ако построен на мястото на обекта е в пълно съответствие GPZU, Строителство орган надзор издаде сертификат за съответствие - AIA.

За да получите GPZU, трябва да се прилага по отношение на местния орган на изпълнителната власт. За да се ускори процесът на издаване на документ с помощта на агенцията се занимава с подобни въпроси. В някои случаи, за да се осигури GPZU отрече да се позовава на тези или други причини. Важно е да се разбере, че отказите на документа е незаконно, и е причината за отивайки в съда.

След получаване на ръцете си върху GPZU може самостоятелно да се развива още един необходим документ - SPOZU (схема на планиране организиране на земя). Частта верига е необходимо сега, вместо на Общия устройствен план. За да се научи на базата на схемата, можете просто да използвате обикновен паус за прехвърляне GPZU план. Този прост метод е подходящ за всички разработчици, парцела от които е по-малко от 10 хектара. Ако сайтът е по-, GPZU план е в друг мащаб, и то не трябва просто да се копира, но също така да се увеличи.

SPOZU се състои от графичен и разказ. Този документ трябва да съдържа следната информация:

• план за бъдещето дома
• GPZU номер,
• сечение,
• местоположението и размера на капиталовите съоръжения вече са налични на сайта,
• схема, предвидена в комуникациите на сайта,
• входове и подходи за бъдещето на къщата и на съществуващите постоянни структури,
• площ на основен капитал (съществуващи и бъдещи)
• вид на огради,
• процента коефициент на развитие (площ от всички обекти, разделени на земна площ и умножено по сто).

При създаване на схема е важно да се има предвид, че гаражи, летни кухни, навеси и импровизирани сгради не се считат за капитал.

Също така по-горе данни, е необходимо да се направи повече технически-експлоатационни характеристики (за всяка капитално строителство се отделно):

• Площта на надземни етажа,
• Височината на сградата,
• обем Изграждане на къща на (разгъната застроена площ, умножена по височината, а след това резултатите от всички етажи на всички плюсове).

Като план за развитие на земята, можете да преминете към следващата стъпка - придобиването на архитектурния проект на къщата. Проекти има два вида: стандартни и персонализирани. Типично архитектурен дизайн са създадени без позоваване на специфичните условия на отделна секция и са предназначени за продажба в напълно завършен вид. Такива проекти са скъпи и са на разположение в широк диапазон. Поради това, те са много популярни. Въпреки това, изберете развитието на модела не е лесно, защото имате нужда от голям брой опции, за да се определи този, който е идеален за вас по всички параметри - размер на бъдещето на къщата, неговата броя на етажите, оформление, местоположение, входове и прозорци, тип основа, наличието на подземни етажа, и т.н. ... много често, дори и ако изборът е направен най-точно и правилно моделни проекти, които да бъдат коригирани. Това е добре, но трябва да се вземе предвид факта, че по-малките въведените коригиращи промени в дизайна на проекта, ще се появят най-малко проблеми по време на строителството.

Индивидуален проект струва повече, но ако трябва да се изгради на територията на комплекса, или, ако е необходимо за бъдещите собственици да получат оформление на дома, не може без индивидуален дизайн. Този вариант е по-удобно, защото още преди изготвянето на ефекти на мястото на чертежи дизайнери проучване, на която ще бъдат построени обекта, както и личните желания на клиента.

Вилата може да бъде едноетажна, двуетажна, с приземен етаж. Големи къщи могат да имат три или четири етажа. Но повечето от обичайните двуетажни градски къщи се строят, и като най-високо ниво често е издигнат жилищен таванско помещение. Двуетажни къщи капандури в момента са най-популярни. Въпреки това, ако желаете, може да се изгради една много удобна и стилна едноетажна къща, или къща на два пълни етажа. Мазе помага да се удължи площ на къщата и земята, но ако тя съществува в проекта, изграждането на къщата оставя много скъпо.

4. Разрешение за строеж

След това трябва да се получи разрешение за строеж. Да започнем строителните работи преди получаване на разрешителни не е желателно. Необходимо е, на първо място, за да се улесни процеса на свързване комуникационна мрежа, както и да гарантира, че ако е необходимо, за да се получи строителство заем от банка. Във всеки случай, не е необходимо разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация.

За изграждането на един обикновен вила, на не повече от три етажа, можете да се получи разрешение за силата на опростената схема. Най-удобният начин да се получи разрешение чрез MFC. Сервирайте необходимо формуляр за кандидатстване, документ заглавие, гражданското строител план паспорт GPZU, архитектурен дизайн, схема SPOZU. Често, в допълнение към изброените ценни книжа и изискват резултати геодезически сайта.

Полученото разрешение позволява изграждането на 10 години. Ако по време на този период, независимо от причините за това, изграждането на къщата не е била извършена, което позволява документът е невалиден и трябва да получи отново.

Понякога, когато разрешително има някои трудности. Те могат да бъдат свързани с факта, че строителството е планирано твърде близо до природен резерват, или защита на зоната на вода, или, например, в близост до мястото на лъжата важни комуникационни възли. Причината за отказ за издаване на документ може да се превърне в кадри вила, размер много, плътност на застрояване и т.н. За да се премахне такива проблеми, както и ускоряване на процеса на получаване на разрешение, много фирми веднага се обръщат към специализирани фирми, занимаващи се с документацията за изграждане и лицензиране.

5. Геодезия

Топографски, необходими за създаване на топографски план геодезически сайт. Поръчка топографско картографиране може да бъде в компанията, ангажирани в изпълнението на различни геодезически услуги. Самата процедура е подробно проучване на терена и разстояния в района. В този резултат, е проява на всички нередности, на облекчение, ясен контур площ, местоположението на всички сгради, комунални услуги proleganiya (чрез сайта, както и в близост до него).

Сега можете да си поръчате топографско картографиране на хартиен носител или в електронна форма. Тя използва най-прецизния апаратура за получаване на резултатите от измерванията с минимална грешка.

За получаване на разрешение за изграждане на частен нискоетажни toposemka хоумръна наземни технологии. Той дава пълна картина на състоянието на разследван района, както и прилежащите райони. След строител геодезия получава плана, който в допълнение към елементи на бъдещата строителна площадка на и околните къщи се показват до електропроводи се простират на изток линия, отворени резервоари, тръбопроводи, пътища.

Ако имате намерение за изграждане на строителната площадка, се посочва, че не е нужно достоверни данни, че е най-добре да си поръчате топографско картографиране, преди да изберете един проект. Това ще ви помогне да изберете място на къщата е идеалното място в района, както и да не се сблъскате с проблеми в следващите етапи на събиране на документация и строителството.