технически сертификат
Защо необходимостта от технически фиш? Как да поръчате продукт данни в ОТИ в интернет? Как да проверите техническия паспорт жилище?
Един мой добър приятел си купи апартамент и са предназначени имот Rosreestra, както се очаква. След известно време той реши да направи реконструкция и поканен специалист от отдела за градско развитие за одобрение на реконструкция.
В резултат на това той получи голяма глоба, и научих много интересни неща от законодателството в областта на жилищното настаняване. Аз Валери Chemakin - юридически съветник, ще ви кажа как да не бъде на негово място, и защо е необходимо винаги да се провери тази техническа документация на имота.
Ако ще прочетете статията внимателно, ще откриете, че има много полезни препоръки по този въпрос, а вие ще знаете къде да подадат заявление за регистрация на техническата документация за жилища.
1. Какво е техническия паспорт, и как тя се различава от кадастралните
Тази информация се събира от Бюрото за техническа инвентаризация инженери (ICE), непосредствено преди влизане в сградата или структурата в експлоатация или по време на рутинна инвентаризация, която се провежда на всеки 5 години. Специалистите правят измервания и записват действителната информация за обекта в информационния лист, който е определен по-долу.
Този документ трябва да съдържа мащаб план на обекта и следната информация:
- годината на въвеждане в експлоатация;
- броя на етажите;
- нивото на основен ремонт;
- Материал на стени и тавани;
- вид на вътрешна и външна обработка;
- присъствие балкони, тераси, веранда, тераси или таванска;
- материални врати и прозорци.
Производство на технически паспорт ОТИ ангажирани. Ръцете на тежък проблем копие на няколко страници формат А4, за да отпечатате. Документът е предмет на регулиране след всяко инвентара. Технически паспорт на един апартамент се състои от няколко секции.
Информацията, съдържаща се в информационния лист за служителите Rosrrestra допринасят за Единния държавен регистър на недвижими имоти (USRRE). Поради тази причина собствениците на недвижими имоти могат лесно да кадастралната паспорт, което по същество съдържа същата информация както на техническите, но в по-съкратен вид. Кадастрален паспорт е необходим за сделки, както и след реконструкция.
За разлика от технически паспорт, който се подготвя за ОТИ, кадастрален - е не друг, а екстрактът от USRRE състояща се предимно от 2 листа. На земята се отразяват цялата информация за обекта, както и кадастрален номер. На втория показва плана за сайт. Въпреки това, понякога това не е поради липса на информация в базата данни Rosreestra.
2. Когато може да се наложи технически паспорт - преглед на основните положения
Така че това, което е необходимо технически план днес?
Ситуация 1: топографски изследвания
Законът изисква всеки имот трябва да бъде поставен върху кадастралната регистрация чрез присвояване на уникален номер. Това не е възможно, ако не знаете спецификациите. Ето защо, след построяването на жилищна сграда, сграда, съоръжение или образуване на земята е необходимо да се поканят инженери от ОТИ.
Те държат цялата необходима работа, а след това ще направи технически план. В него ще бъде цялата информация за производството на обекта в кадастралната регистрация и предоставяне на номера с него. От днес, собствеността на регистрация на недвижими имоти се извършва едновременно със създаването на тази сметка, че е невъзможно да се легализира ново строителство без технически план.
Ситуация 2. При изчисляването на данъка върху имот
В България данъка върху недвижимите имоти се изчислява на кадастралната стойност на имота. За да може да бъде взето решение, което се основава на физически характеристики. Но къде да ги вземем, ако не и в информационния лист. Тъй като процедурата за оценяване се провежда веднъж на всеки 5 години, а срокът за съхранение на технически паспорт е определен един и същ.
Все пак, това не означава, че оценката в средата на периода следва да се поръча нов документ. Това е необходимо, само ако възстановяването се извършва, ремоделиране или ремонт, което сериозно променя конфигурацията на обекта, а оттам и неговата кадастралната стойност.
Вариант 3: Осъществяване на ипотека или заем
Когато купувате имот "ипотека" или кредитната ви е обезпечен с недвижим имот, банката ще поиска необходимата техническа сертификат на установената форма. Тогава всичко е наред, и ако той е в него и актуална информация. В противен случай ще трябва да се хареса на ОТИ за производството на този важен документ.
4. Състояние обект приватизация
оценка 5. Ситуацията на пазара на имота
Има много причини за пазарна оценка на недвижими имоти. Този заем преработка, както и закупуване и продажба, както и разделение собственост. Аз не говоря за недвижими имоти, която е собственост на търговски организации. За да се изчисли стойността на оценител, има право на всички съответни технически характеристики на обекта.
Положението 6. Анализ на състоянието на тревога имот
В много райони на България реализира програма да се движат хора от порутени жилища. За да го разпознава като такъв, той е длъжен да извърши инспекция на Комисията с участието на специалисти и строители ОТИ инженери. За да се отговори на въпроса за признаване на собственост, необходими за аварийно сертификат за инспекция и технически паспорт.
Преди няколко години съм работил в отдела за развитие на градските райони един от кварталите на региона Тюмен. Докато в региона, активно работи програма за презаселване, като се строеше много нови домове. Като член на комисията, аз редовно пътува до проучването. Аз бях отговорен за формирането на настоящия пакет от документи.
Много хора нямат технически паспорт у дома, и аз трябваше да ги поръчате в ОТИ, както се изисква наличието на този документ за приемане на решения на Комисията. Област бюджет плаща за тази процедура по отношение на социални жилища, и на собствениците носят самите разходи.
7. Информацията за ситуация актуализация в етажните планове,
Ако къща ремонт на се извършва или ако прекроявам вашия апартамент, то е необходимо да се измени USRRE. Служителите Rosreestra това би изисквало актуализиран технически план етаж. Ако се започнахме реконструкцията, първо получи разрешение да го направят.
3. Как да получите данни продукт - стъпка по стъпка ръководство за начинаещи
Днес, за да получите технически паспорт е съвсем проста. Направете възможно по традиционния начин, чрез задаване на ОТИ или иновациите, чрез Интернет. Използване на онлайн услугата и всеки може, за когото компютър и интернет - обичайните опции. За тази цел обществени услуги имат уеб сайт и други портали, които предоставят тази възможност.
Същото като за човек, свикнал да стои в опашки и да говоря лично с правителствени агенции персонал, предлагат инструкции стъпка по стъпка за това как да поставите данните за продуктите си.
Стъпка 1: Свържете се с ОТИ
Единствената институция, която има законното право да издава технически сертификати, това ОТИ. Следователно, трябва да се приложи, и повече в MFC или трета страна посредник, който действа като посредник. Не е необходимо да отидете на фирмите, които извършват свои собствени измервания и изготвяне на документация. Е, как да поръчате данни от продуктите в ОТИ?
Стъпка 2. Осигуряване на необходимите документи
За да бъде технически план, не е нужно много документи. Това ще бъде достатъчно, за да се потвърди самоличността си, собствеността на съоръжението, да заплати съдебните разноски, както и да напише декларация. Въпреки това, в някои ситуации, за проектиране на технически паспорт в ОТИ необходимо да се осигурят допълнителни документи.
Освен това, за да донесе в определени случаи:
Стъпка 3. Вземете получаване на приемане
Ако всички документи по ред, след приемането им ще бъдат дадени на правилното получаване, в който ще бъдат изброени на срока на производството на технически сертификат. Той е от 2 до 3 седмици, но срещу допълнително заплащане можете да се сведе до 1 седмица. Тази възможност има интерес към момента на подаване на заявката.
Стъпка 4: Да заплати държавна такса
Размерът на задължението на държавата за производството на технически план, приет от регионалните власти. Поради това е много по-различно в различните части на страната. Като цяло, стойността му е около 1000. Рубли. Заплащане - във всяка една банка или чрез терминал за приемане на плащане. Въпреки това, един от съвета ви едва ли би искал да вземе.
Фактът, че ОТИ, въпреки че броят на публична длъжност, има право да извършва търговска дейност. Затова остави измервател, Професионална и техническа работа, за да се заплатят отделно. Размерът зависи от площта на обекта и сложността на работата, така че попитайте за това директно от експертите. По въпроса за това колко технически паспорт, няма еднозначен отговор.
Стъпка 5: Ние координира датата и часа на обекта инспекция
Стъпка 6. Ние уточни метод за производство на паспорти
Готови ли сте за паспорт, можете да се директно към устройството, където е написал изявление, или да го получите по куриер. В последния услуга прави справки в първото посещение. Най-вероятно платена тя.
Стъпка 7: Пригответе паспорт
Пригответе лист предварително уговорения начин и да я използват по предназначение, като пример, имайте Rosreestr да постави нов обект в кадастралната регистрация и издаване собствеността.
4. Професионално съдействие при получаването на технически паспорт - Преглед на Топ 3 компании за предоставяне на услуги
Ако нямате време за собственото си да се справят с всички тези бюрократични процедури, възможно е да се наложи в тежест на търговски дружества.
Помислете за някои от офисите, които се правят технически паспорт за жилищни, нежилищни сгради и съоръжения или на земята.
1) SuperTrest
Тази компания се занимава с всички видове кадастрални работи и измервания. Експерти тръгват на предмети и да прекарват всички стъпки, необходими за създаването на техническа документация, включително стрелбата геодезически, използвайки най-модерните висока точност оптично и сателитна техника.
За производството на технически характер са:
- извършат необходимите измервания;
- направи пода план в съответствие с правилата;
- подготви обяснение;
- изготвя доклад;
- ще поръчате производство на технически паспорт стандартен модел ОТИ.
Фирмата разполага с всички необходими лицензи и одобрения за осъществяване на тези дейности. Разгледайте ги в началната страница. Налице е също така благодарение клиенти и отговори на често задавани въпроси.
2) KonsaltProOtsenka
Фирмата осигурява описа, оценката и правни услуги. Всички от тях са лицензирани. Цени за производство на технически сертификати в различни ситуации съществуват в таблицата на сайта. Например, за един апартамент ще трябва да плати 8 хил. Рубли от периода за производство на 3 дни. В резултат на това вие ще получите копие на хартиен и електронен носител.
Тук може да поръчате на документацията не само отделни апартамента, но също така и техническия паспорт на сградата. От компанията работят не само кадастралните инженери, но и адвокати, имате възможност да поръчате регистрация на недвижими имоти, "до ключ", в това число дори и защитата на интересите в съда.
3) кадастъра инженер
Кадастрален инженер Ilenko Татяна Алексеевна работи в областта на управление на земите от началото на 90-те години. Тя притежава всички видове работите по кадастъра и също прави измервания за производство на технически характер. Ако нямате време, за да се включат в собствената си регистрация на земята, той ще направи за вас всичко - от мястото на освобождаване преди регистрацията в Rosreestra.
5. Как да се провери тази техническа документация за сделки с недвижими имоти - 3 Simple Съвети
Докато модерно законодателство, и не изисква технически паспорт при извършване на сделки с недвижими имоти, може да е необходимо за други цели, посочени по-горе.
Ето защо, при покупка на апартамент, къща или земя е препоръчително да го проверите сами. В противен случай, тогава ще трябва да си поръчате документ за своя сметка.
Ето няколко съвета, които да направят тази проверка.
Съвет 1: Обърнете внимание на датата на последната инвентаризация
Ако се вземе дневника за дълго време, а след това обърнете внимание на датата на последната техническа инвентаризация. Според плана си, извършва 1 път в рамките на 5 години. Ако срокът изтече, да поиска от продавача да разрешите този проблем сами по себе си, така че да не се харчат пари за тази процедура.
Съвет 2. Проучване план на придобития имот
Разгледайте внимателно планиране и проверка за съответствие с реалната ситуация и оформлението на стаята. Тъй като на регистрационните органи са вече не прави това, може да се натъкнете на проблем.
Ако незаконно повторно планиране, ще трябва да плати санкцията, се проведе в апартамента. За да избегнете това, препоръчваме на продавача да се легитимира реконструкцията преди подписване на договора за покупка.
Съвет 3. Консултирайте се с експертите
Преди извършването на тези или други правни действия, се консултирайте с професионалист. Направете го по-удобен за всички чрез интернет. Съществува голямо разнообразие от правни портали, които предоставят достъпна професионална правна консултация.
6. Заключение
А знаеш ли, че тази техническа документация - важен документ, без които е невъзможно да се извърши редица сделки с недвижими имоти. Наличието на този документ се занимава със средно купувача на недвижими имоти трябва да се контролира, тъй като тя не изисква Rosreestra.