Сподели в kvartire- малък проблем - голям

По-голямата част от апартаментите в страната ни има няколко собственици. Мнозина живеят без конфликти, и те имат - всичко е наред. Трудности възникват, когато най-вече на дела на собствениците на апартаменти не мога да се съглася: един от тях започва да се попречи на неговия собственик да използва своя дял от апартамента. други вземат доста честен и справедлив оферта за продажба на апартамент заедно и се разделят парите сравними акции в апартамента - само за да не вземате под внимание, най-вече, разбира се, тази позиция е заета от тези собственици общи акции собственост, които се окопали в апартаментите. Те са наясно, че техният съсед, който живее със семейството си в отделен апартамент, наистина няма да бъдат уредени на своя дял от общия дял на апартамента, за да живеят в общински апартамент. Обещания, че те са готови да купят или продадат един апартамент заедно, няма да се свършат. Те са доволни, те са като дял в апартамента са всички плоски, и защо те трябва да влоши условията им на живот, те имат всичко, което е добре. Какво да се прави и как да се бори - това е темата на днешната дискусия.

Сподели в апартамент помислете - като

Каква е разликата малък или незначителен дял в апартамента?
Малка част от плосък такъв, който е по-малко от 25% от фиксираната района, но не може да се разпределят за изолирана стая в апартамент съотношение трябва да бъде по-малка от най-малката изолирана стая.
Например, делът на 1/4 в студио апартамент е голям, но делът на 1/5 по същия студио, вече е малка част апартамента.
Но делът на 1/5 в четири стаен апартамент се счита за значително, ако тя е по-голяма от малка изолирана стая.

Малка част от апартамента със собствениците могат и имат пълното право да съдът да изкупи принудително освободен от собственика. Значителен дял в апартамента с покупка от собственика не може да бъде принуден да-да спечели дело за Вселената до такава акция, много по-лесно.

Навсякъде се говори, че собственикът има право да използва своя дял от апартамента. Трагично е, но на въпроса "Какво значи всичко?" Никой не дава конкретен отговор.
Възможно ли е, например, живеят на една малка част от апартамента. е една стотна от целия апартамент? Ситуацията с този въпрос много неразбираемо и абсурдно, колко правната случай вратичка в закона или чието бездействие е умишлено. Живеят по дела за минималната и живеят в него физически невъзможно и спечели делото, по уникален начин е възможно.
Продажба може би напълно дял от апартамента. Всичко зависи от цената, то трябва да е адекватна, като всеки апартамент има свой клиент. Ние също така не трябва да забравяме, че ако делът няма значение в апартамента, какъв размер, е единственият подслон, от другата страна не може да се даде дял в апартамент задължително обратно изкупуване на. С други думи, ако този, чийто дял на апартамента ще бъде един квадрат. м и няма да има друг корпус освен метра, съдът няма да може да поиска нещо и да отрече това, незначителен дял в апартамента. Собственикът на собствеността на акция, както и парадоксално да звучи, могат да се установят и живеят на имота си, но изглежда, че всъщност живеят на нея не е възможно. Абсурд разбира се, но това е напълно законно.

Споделете в апартамента - да се договорят по взаимно съгласие

Частична собственост - отново не се споделя?

По-често, проблемът с акциите на апартаменти споделени имот се появи в резултат на разделянето на собствеността между наследници или бивши съпрузи.
Хората умират, развод, се образуват нови семейства. На мястото на първоначалните собственици на техните наследници се появи, и не рядко има конфликти. Това е доста обща акция в апартамента, след като тя се превръща в проблем за споделяне на апартамента.
Когато новите собственици споделят в апартамент често е въпросът веднага възниква: как този общ терен и апартамент употреба. Разбира се, добре, когато собствеността на акциите на старите и новите собственици са съгласни по взаимно съгласие: определяне на обезщетението за акцията в апартамента, които се продават в апартамента заедно и да споделят парите, или просто да бъде тих и спокоен престой в общ дял на апартамента.
Жалко е, но наследниците на парче, не могат или не искат да преговарят. Някои собственици споделят в апартамента по-арогантен и нагъл, сложи например метална врата, смени ключалките, и не се стартира с техните собственици. Така че те имат към реалния Raiders, но не и тези, които дори и с мелница в ръцете му, които се опитват да получат по своему, без значение колко е той получи, ако не законно след този случай разследващите органи, а не укрепен и zabrikadirovavshegosya съсед, които обичат на митинга вика - "Помощ, спаси, нападателите ограби имота." И той безсрамно използва собственост на някой друг и не нарушава правата, гарантирани от Конституцията, без изключение.






Какво да направите в случай, че пострадалото лице? Ако други убедени тяхната безнаказаност за предотвратяване на собствениците на вселената в един апартамент и не искат да преговарят, разбира се един от пътищата към съда.

Сподели в апартамента, дава съдилищата

В тази ситуация, много зависи от съдията. Почти винаги, оценителите оценяват дела на време най-малко с 30% по-малко от сумата, която може да бъде получена за една малка част от съвместната продажба на целия апартамент. И съдиите са съгласни, или са принудени да се съгласят с тази оценка. Въпреки, че този курс е фундаментално погрешно. Но това, според юристи, тъжната практика е развила в България. Оказва се, че този, който купува дела на онзи, който не е съгласен по взаимно съгласие се съгласявате, този, който донесе на ситуацията в съда, в резултат на обратно изкупуване на акции в апартамента със собственика му с два пъти по-евтино. Вярно ли е това?

Това може да се случи и така, че след като правилата съд в полза на хората в неравностойно положение от собственика, се оказва, че съдебното решение е невъзможно да се изпълни. За съжаление в случай на неизпълнение на съдебни решения по вселената на съдия-изпълнителите на апартаменти могат да бъдат глобени укрепен със собственика и други недвижими лост за изпълнението на съдебното решение не е в нашето законодателство само.

И Смешното е, че след успешно представяне, то може и да се случи, така че ключалката ще се промени отново и вече са запознати с шестмесечен процеса на болка ще трябва да започне наново.
Такава е несъвършенството на закона в тази област, ако решението вече е направено, и ищецът е принуден всели в апартамента, но с новия собственик да го изпъди, съдебният изпълнител не може да помогне. Това е законът. Бившият решението вече е направено, и ако е имало конфликт, за да се върнем отново в съда и съди отново.

Собственикът на акцията в апартамента, за да се защити

В съответствие с членове 12, 14 от Гражданския процесуален кодекс на Република България граждански права са защитени, включително с помощта на самозащита на техните права. Собственикът на всяка марка и дори незначителен дял в апартамента. в случай на укрепен със собственика на "нападател" забравяйки, че той не принадлежи на целия апартамент, но само част от него не ти дам ключовете, на базата на закона може да се съборят вратата. Вие няма да се привлекат и да покривате, ако имате попълнено делът на апартамента. Вие няма да надхвърли обхвата на това, което е разрешено и да го направя така. Това разбира се не е произвол, тъй като някои адвокати се опитват да ви завлече в съдебно дело, те не са взели пари за резултата, но и за времето, прекарано в съда. Гражданин, който е собственик на апартамент по силата на закона, а защото на другия "нападател" на собственика няма да ме има право да действа по този начин. Законът позволява да го направя.

Само едно не трябва да забравяме границите на самозащита. Методи за самозащита на гражданските права трябва да бъдат пропорционални на нарушението и не излизат извън рамките на действията, необходими, за да го потискат (чл. 14 от Гражданския процесуален кодекс). Почивка брави, болтове, врата е напълно възможно, не е възможно да взриви вратата. никой не може да унищожи някой друг апартамент мебели.

Делът в апартамента - моя собственост

За по-нататъшно се избегнат недоразумения, преди да отидете на "мелница", както някои казват "проходилки", трябва да се направят тези стъпки.
Осигуряване на оригинални документи на техния местен полицейски участък. Сложете ги в хода на писането за нещо незаконно, че нямате намерение да правите. Това съгласно т. 2 супени лъжици. 209 от Гражданския процесуален кодекс, собственик на България има свобода на преценка, за да по отношение на имуществото му действия не противоречат на закона и други нормативни актове и не нарушават правата и законните интереси на други лица. Напишете заявление до задължение на полицейския отдел област, че собственикът на "съсед" окопани и не се поддава на апартамента, който е същият като него, и трябва да се разбият вратата. Бъдете сигурни, да се спомене член 14 от Гражданския процесуален кодекс, дава възможност за самозащита. В края на заявлението, не забравяйте да напишете, че от вас се иска да се обясни и изясни на другата страна, за да споделят собствеността на недопустимостта на него да се незаконни действия, целящи избягване на препятствия и в апартамента, вие имате един и същ собственик, какъвто е. Предупреждение, така че полицията не може да се тревожи за това, "укрепен" обаждане от собственика на групата, за да се стигне незабавен отговор.
След тази процедура, според "експертите" е възможно да се отвори вратата и да си нещата.
Знаейки, че за въвеждането на самостоятелно писмено изявление на полицията от страна на жертвата на собственика, обикновено митата разговори областните и моли го да седи там, че не е имало клане или никога не отговори на такова обаждане. Тя трябва също така, както се казва: да изпрати телеграма, адресирана до "копаят в" на собственика, от изискването да даде ключовете за апартамента, разположен в общата собственост. По-добре е да ги изпратите няколко. Вземете непременно телеграфни заверени копия от текста на телеграми и копие от уведомлението. Дръжте го под ръка, когато Вселената като цяло делът на апартамента. Копия от себе си с изявлението на полицията. Той също така ще служи като доказателство, че "злодей" не им обърна внимание, и умишлено попречи на реализацията на sobstvennika.Da на права и за отваряне на вратата, можете да поканите служители на Министерството на икономиката. Поканата ще струва 3-4 хиляди рубли, а в 10-та минута той ще бъде открита от почти всяка брава.
След всичко това, както и по света, сега е "враг", трябва да внимават за излизане на апартамента, където е толкова добре, колкото го направи, когато тя, също не може да започне. Може би такива действия от ваша страна ще бъдат по-продуктивни, отколкото се опитва да преговаря през ключалката.