Редът на възбрана
Ако кредитополучателят (ипотекарен длъжник) не изпълнява задълженията си - не се връща средствата по банковите заеми, събиране на адреси на своя обезпечение. Той е гарант за сигурността на възвръщаемост на средствата, при даване на банката (ипотекарен кредитор) на решението за отпускане на кредита. В редки случаи, гаранцията може да бъде на мястото обезпечение. И тогава обеща имота може да се прехвърля на трети лица - поръчители.
За да се намалят рисковете от евентуални последващи действия, банката кредитор често се подценява реалната стойност на обезпечението. Понякога тя може да бъде около 50% от първоначалната си пазарна стойност. И това не е направено случайно. Обезпечение, в съответствие със закона внедрява системата за публично наддаване или търг, може да бъде предявено искане или да отидете на "нокдаун" цена. В този случай, банката претърпява значителна загуба.
Какво може да служи като обезпечение за заема
В зависимост от вида на кредита, може да бъде обект на кредитирането или друго движимо и недвижимо имущество като обезпечение. Така, например, ипотечни кредити като обезпечение в полза на недвижими имоти, включително земя. В случая на кредит за развитие на бизнес - производството на оборудване, компании за недвижими имоти (сгради и съоръжения), правата на интелектуална собственост, и дори продукти. Заемите от автомобили - автомобили. Обезпечение може да бъде и имущество, което представлява значителна културна, историческа и художествена стойност - картини, антики и т.н.
Решението за продажбата на имот, намиращ се в залог
Решението за изпълнение на обезпечението прави съответния съдебен орган. Освен това, съдебни спорове могат да се проточат с месеци или дори години. Ето защо, в справедливост, трябва да се отбележи, че подобна мярка банките кредитори не са много склонни, опитвайки се различни методи за самостоятелно решаване на задачи с просрочията на кредитите.
Продажба "на търг" на имота се използва в краен случай към злонамерени Defaulters или ипотекарен длъжник, за да се определи местоположението на които не е възможно. И това не може да се приложи, ако задълженията са незначителни нарушения.
Незначителни нарушения включват задълженията отговорност неизползвани средства за по-малко от 5% от разчетите за обезпечение размер на обекта, както и периода, забавяне на по-малко от 3 месеца.
Ограничаване на достъпа на ипотекирания имот може да се определи и извън съда. В този случай, вземанията на кредиторите, в съответствие с разпоредбите на Федералния закон "На ипотека -. Обезпечение недвижими имоти"
Кредитор банка също може да си купи ипотекиран имот да компенсира дълга в случай на търга бе обявена за невалидна. То се извършва такова придобиване въз основа на договора за продажба. Ако банката не желае да упражни правото си за закупуване на обезпечението след неуспешен повторно откриване на процедура, гаранционният депозит за такова имущество отстранени.
Ако има разлика между размера на дълга, а средствата от продажбата на обезпечението
Редът на реализация на обезпечение се взема предвид ситуацията, в която такава продажба в размер по-голям от размера на задълженията. В този случай, разликата между размера на дълга, а средствата от продажбата на обезпечението се връща на кредитополучателя. Но, ако постъпленията от продажба не е достатъчно, на ипотекарния кредитор има право да получава липсващата част от друг имот на длъжника. Трета страна има ясна правото по всяко време да спре процедурата за продажба на обезпечението, за да отговарят на задължението на залогодателя.
Уил банките кредитори основни играчи на пазара на недвижими имоти
Общата тенденция е, че чрез осигуряване на някои експерти, броят на просрочените кредити се увеличава в България. Увеличаване на броя на злонамерени Defaulters. Означава ли това, че банките няма да помогнат постепенно се превръщат в обект на участници на пазара на недвижими имоти, само времето ще покаже. В същото време, значително намаляване на цените на недвижимите имоти, поради неизпълнение на задълженията си по заеми mortgagors твърде рано да се каже.