Размерът на данъка за отдаване под наем на апартаментите, както и тънкостите на написването на договор
По всяко време, закупуване на недвижими имоти е печеливша инвестиция, която ги позволи не само да се запази, но и да се увеличи.
Отдаване под наем на апартаментите - един от най-популярните начини да се реализира печалба в този случай.
Връзката с наемателя, регулаторни агенции и данъчните органи се уреждат от законите на Република България и имат някои особености.
Лизинговият договор
В договора за отдаване под наем на апартамент - е граждански договор, при който наемодателят предоставя, и наемателят получава за временно безвъзмездно ползване на помещения.
Документът трябва да бъде написано детайли на страните, размера и сроковете за плащане на наема, както и отговорността на страните в случай на нарушение.
Лизинг различават главно в срок и търсене.
В случай, че в документа липсва точна дефиниция на понятието прекратяване на договора, а след това се счита, че се сключва за неопределен период от време, това е, за вечни времена.
Прекратяване на договора може да се случи по всяко време и по инициатива на една от страните.
В съответствие с Гражданския процесуален кодекс предпоставка прекратяване на договора за неопределено лизинг на жилищни помещения е да се предотврати другата страна не по-малко от три месеца преди края на договорните отношения, ако документът не определя краен срок.
В този случай, държавната такса се начислява, което е:
- за частни лица - 1000 рубли;
- за юридически лица - 15 000 рубли.
Най-често се сключва договор за наем за срок от не повече от една година, като 11 месеца, с допълнително удължаване.
В този случай, не се изисква регистрация състояние.
отдаване под наем на апартамент от договор за наем за разлика от договор
Договорът за наем на имота е само ако една от страните е юридическо лице.
Отношенията между физически лица в такива случаи, регулирани от трудов договор.
Разликата между тях се състои главно в липсата на изискването за държавна регистрация на договора за лизинг, независимо от срока на валидност.
Ето защо, като правило, трудовият договор е апартамент за период от около 11 месеца.
В ежедневна употреба, концепцията за наем и арендния договор е практически сливат и се използват като взаимозаменяеми.
Лица, които имат право да вземат един апартамент под наем или на лизинг
Както на наемодателя, и собственика на земята може да действа или собственик на апартамент или лице, упълномощено да извършва тези действия от нейно име.
Трябва да се спомене такива права на довереника, като правото да подпише споразумение за отдаване под наем или на лизинг, заряд, да прави промени в договора, и други подобни.
собственост върху този имот на сертификат за държавна регистрация на права.
В допълнение, за да се осигури жизнено пространство за временно ползване срещу заплащане, и може наемателя или наемателя, ако такова право е написано в договора със собственика.
В този случай, това е договор за пренаемане или договор за пренаемане.
При подписването на такъв документ трябва да е наясно, че не може да надвишава срока на валидност на основния договор.
закон на страната ни позволява да се реализира печалба от отдаване под наем на апартаменти без регистрация с данъчните власти като отделен предприемач, ако въпросното лице трябва не повече от един апартамент.
Но в някои случаи регистрацията IP да сведе до минимум на данъчната тежест.
Плащане на данъци от физическо лице
Независимо от това дали наемодателя е отделен търговец или не, доходите, получени за отдаване под наем на имота се облага с данък.
При сключването на договора за наем на юридическо лице, което действа като наемател, действа като данъчен агент и на наемодателя е длъжен да пази с него и по бюджетната сумата на данъка, България.
Лица, които плащат данъци върху доходите, са допустими за данъчни облекчения, ако направени разходи, свързани с обучение, лечение или покупка на жилище.
За да направите това, трябва да изпратите на данъчните власти придружаващите документи, както и данъчната основа, и следователно, самата такса ще бъде намалена.
Вие със сигурност ще бъде интересно да се види умствена карта "ипотека". което обяснява подробно какво имущество може да бъде предмет на ипотека
Или тук ще научите как да получите статут на отделен търговец
Размерът на данъка върху дохода при продажба на апартаменти:
Плащане на данъци от отделен търговец
За разлика от индивида, при SP има няколко данъчни възможности:
- опростена данъчна система (КС) в размер на 6% от общия доход;
- USN със ставка от 15% на приходите минус разходите;
- единен данък върху условната доход (UTII), размерът на която се определя от данъчния орган поотделно за всеки обект на Руската федерация;
- патент придобиване, цената на която се изчислява индивидуално за всеки регион на България и е 6% от средния доход.
Когато изберете някоя от данъчните системи трябва да бъдат направени задължително заплащане на застрахователни премии на пенсионен фонд на България (ЗФР) и Федерална Задължителна медицинска застраховка фонд (FFOMS).
Размерът на вноските за пенсионния фонд зависи от IP доход. Приход от по-малко от 300 000 рубли. годишно, за да пенсионен фонд се заплаща фиксирана сума, която в момента е в размер на 18 610 рубли.
В случай, че годишният доход на повече от 300 000 рубли. пенсионния фонд е допълнително прехвърлени на 1% от размера на излишъка, но не повече от 148 886 търкайте.
Принос към FFOMS същите за доходи и са тази година 3 650 рубли.
Нарушаването на тези условия води до начисляване наказания.
В момента може да намали данъците си в размер на вноските, платени.
За да направите това, подаване на данъчна декларация трябва да бъде изваден от сумата на годишната си данъчна сума и да прикачите получаване потвърждаващ плащането на вноски.
Когато патентната система за данъчно облагане на данъчната декларация не се подава не по-късно от 10 дни преди началото на дейността, придобити патент.
Значителен недостатък на тази система е необходимо да се обърне и данъци и застрахователните премии в пълен размер.
Отговорност за укриване на данъци
Времето, реда и размера на данъка се регулира от Данъчния кодекс.
За нарушения в тази област предвижда отговорност за бизнеса, така и за физически лица.
Това наказание не може да бъде повече от 30% от тази сума, а по-малко от 1 000.
време, за да санкционира не внасяне на данъка.
Нейният размер се определя в член 122 от Данъчния кодекс на България, които варират от 20 до 40% от неплатените данъци.
В допълнение, за изплащане на санкцията не освобождава от данък.
В случай на неплащане на данък в голям мащаб може да дойде и наказателна отговорност.
Голям размер е размерът на данъците, които през последните три години е повече от 100 000 рубли.
Така че, за да се реализира печалба от пускането на апартамента, в съответствие с руското законодателство, следните тезиси трябва да се забравя:
- И на лизинговия договор, и на трудовия договор може да се направи в писмена форма.
- Лизинговите договори се сключват за срок от по-малко от една година, и трудови договори, сключени по всяко време, не се нуждаят от задължителна регистрация.
- Вземете един апартамент има право единствено на неговия собственик или упълномощено от него лице.
- Вземете един апартамент не може само отделен предприемач, но също така и индивидуално.
- Домакинът може да избере най-добрата система на него данъчното облагане.
- Българското законодателство предвижда отговорност за неплащане на данъци, така че те трябва да плащат навреме и в пълен размер.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос?
Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
Това става бързо и безплатно!
