Правото на постоянно (вечно) се ползува от земята

правата върху земята, които са във фокуса на глава ZK на по гражданско право, наречени вещни права на чуждестранни собственици (чл. 216 от НК).

Списъкът на правата на собственост на чуждестранни собственици, ал. 1, чл. 216 от Гражданския процесуален кодекс не е изчерпателен. Въпреки това, ZK осигурява само от друга страна, с изключение на собственост, правата върху земята, които са посочени в Sec. IV. По-специално, не се отнася за земя, предоставена от гражданското законодателство на правото на икономическото управление на собственост и правото на оперативно управление на имота.

права Земя, управлявана от върховенството на тази глава, имат редица общи свойства.

Land предоставен за ползване, цял живот се наследяват, притежание или на лизинг, са в собственост на някой друг - държавата или общината, юридическо или физическо лице. Само притежаването на земя на правото на собственост предполага възможност за пълно и по свое усмотрение, да упражни правото си на владение, ползване и разпореждане на земята, всички други права върху земята предполагат някои ограничения в прилагането на тези права.

В съответствие с чл. 264 от Гражданския процесуален кодекс на лице, различно от собственика на земята, трябва да упражнява правата, принадлежащи към неговата собственост и ползване на земя, при условията и в границите, установени със закон или по силата на споразумение със собственика. Собственикът на земята, а не собственикът няма право да се разпорежда с частта, освен ако не е предписано друго от закона или по силата на договор.

В съответствие с п. 3 супени лъжици. 216 от Гражданския процесуален кодекс за прехвърляне на собствеността на имота на друго лице не може да бъде основание за прекратяване на други права върху имота. Това правило се повтаря в чл. 275 от Гражданския процесуален кодекс по отношение на опазването на сервитута с прехвърлянето на права върху земята; по същия начин, има си запазва правото да използва и правото на живот се наследяват, притежание на земя, ако, например, тези сайтове за определяне на границите на държавната собственост върху земя преминал от федерална собственост на собствеността на Руската федерация.

Правото на собственост на чуждестранни собственици, са защитени срещу нарушаването им от всяко лице, при условията, определени в чл. 305 CC, т.е. дори и в случай на нарушения на правата на човека, каза от собственика на имота.

Както се вижда от заглавието под внимание в тази статия право, то е възможно да се използва парцел (за извличане на полезните му свойства, в съответствие с целта предназначението на земята), без да определят конкретна продължителност на такова използване. Това е различно от временната некомпенсиран използването на земята, въпреки че трайно ползване се извършва и без право на обезщетение. Безплатно ползване на характера ви позволява да се разграничи от договора за лизинг на земя; в който постоянно (неограничено) използването се извършва, за разлика от отдаване под наем не се свие основа. Поради това, съдилищата лишени от правото да начислява такса за ползване на земята, върху правото на постоянно вечно ползване.

Правото на постоянно (вечно) използване на урегулиран поземлен имот е най-държавна или общинска собственост, се предоставя въз основа на решение на оторизираните държавни или общински орган (вж. Чл. 29 КТ).

Лицето, на което земята, предоставена на трайно ползване, трябва да притежава и да използвате този сайт, в границите, установени със закон, други правни актове и актът на предоставяне на земя за ползване.

В съответствие с чл. 269 ​​от Гражданския процесуален кодекс на лице, което има парцел предоставя за трайно ползване, има право, освен ако не е предвидено друго в закона, да се използва собствената си земя за целта, за която е било издадено, включително изграждането на тази цел в областта на сгради, съоръжения и друга недвижима собственост. Сгради, друга недвижима собственост, създадени от този човек за себе си, смятат своята собственост.

В случай на реорганизация на юридическо лице, принадлежащо към него право на трайно ползване на земята прехвърля последователно (чл. 268 от НК).

Land кодекс въвежда значителни промени в разпределението на парцели в постоянен (неограничено) употреба. От влизането му в сила не е предоставена земя за постоянно (неограничено) да използва нито граждани, нито търговски организации, различни от федералното правителство предприятия или организации с нестопанска цел, в допълнение към държавни и общински институции, а стандартите на РСФСР ZK те могат да упражняват правото на постоянно (вечно) използване на земята.

В този случай, Федералния закон за влизане в сила на Land кодекс изрично се посочва, че предоставянето на земеползватели преди влизането в сила на Land кодекс на правото на постоянно (трайно) се използва в противоречие с изискванията на Закона за Land кодекс на постоянно (вечно) да използвате.

Тъй като преди края на този период, правото на постоянно (вечно) използването на сухопътни търговски и нестопански организации, ще продължи да съществува, Федералния закон за влизане в сила на Land кодекс, създаден следните правила.

При продажбата на сгради и конструкции, разположени на поземлени имоти на юридически лица (с изключение по ал. 1, чл. 20 КТ) относно правото на постоянно трайно ползване, правото на постоянно (постоянен) използване на земя подлежи на пререгистрация на правото на лизинг или земя, което се придобива в собственост, в съответствие с разпоредбите на Кодекса за земя избор на сгради и съоръжения на купувача.

Вече не е позволено да се направи на правото на постоянно (вечно) използването на земята в уставния (акции) от капитала на търговските и нестопански организации. Това правило е особено важно за земеделските търговски организации в които са широко въвеждане на организацията на уставния капитал на правото на ползване на земя акции. Въпреки това, не е ясно дали цитираната по-горе правило важи и да кацне акции.

Процедурата за пререгистрация на юридическото лице от правото да кацне също се очаква FZ за влизането в сила на Land кодекс. Този ред включва:

1) подаване на лице заявление за прехвърляне на земя си на собственост или договор за наем;

2) решението на изпълнителния орган на държавната власт или на местното самоуправление за прехвърляне на земя на съответните правила (в съответствие с член 29, LC) .;

3) държавна регистрация на правата в съответствие с Федералния закон за държавна регистрация на.

Друго нововъведение ZK на правото на постоянно (вечно) използване на земята - забрана разпореждане. До сега, ползватели на земеделски земи имат право, със съгласието на собственика да се разпорежда с парцела, като го поставя в договора за наем или прехвърляне на безвъзмездно ползване. Съответната норма се съдържа в чл. 270 от Гражданския процесуален кодекс, обаче, ZK ясно има различен, нова концепция за нашето законодателство - земя могат да се отдават под наем само от собствениците им (виж параграф 2 от член 22 от Land кодекс ...).

The Land кодекс не споменава изрично правото да използва собственика на земя на имота. Въпреки това, чл. 35 (стр. 1) се посочва, че той придобива правото да използва съответната част от земята, върху която има сгради, конструкции, строителство и е необходимо по време на прехода на собствеността на сградата, структура, разположена в чужд поземлен имот на друго лице (а) да го използвате, при същите условия и в същата степен, както на предишния собственик. Междувременно HA чл. 271 установено, че собственикът на сграда, конструкция или друг недвижим имот, намиращ се на земя, собственост на друго лице, има право на употреба, представени от лицето по тази част от имуществото на земя. Ако закона, решението за предоставяне на земя в държавна или общинска собственост, или на договора не е предвидено друго, на собственика на сградата или структурата има право на трайно ползване на част от земята, върху която се намира на недвижими имоти.

По този начин, ако ние говорим за тези граждани или юридически лица, които могат да бъдат в съответствие с нормите LC има право да се ползува от земята, те продължават в случая по-горе, за да го използвате. За останалата част от юридическите лица е правото да използва, изглежда, за нас, също подлежи на подновяване. Въпреки това, в този случай е необходимо съгласието на собственика - ако той е юридическо или физическо лице - за закупуване на структурата на парцел на собствеността или да го измъкнем. В същото време, тъй като ние не говорим за загубата на собственика на имота, правото на ползване на земята, върху такива случаи не са предмет на разпоредбите на чл. 272 от Гражданския процесуален кодекс на последствията от такава загуба. Когато има прекратяване на правото на ползване на земята, предоставена от собственика, който е в тази област на недвижими имоти, правото на тази статия съдбата на това имущество се определя по споразумение между собственика на земята и на собственика на имота. Ако това не се постигне, спорът да се разреши от съда, който може, по-специално, за да задължи собственик на имота, за да го разруши, но ако това не е възможно - или да признае собственика на имота правото на закупуване на съответната част от земята или правото на собственика на земята за покупка на този имот, или набор правото на ползване на земята под имота си за нов срок.