Пълномощно

Предишен ◈ Следващото

Най-малко веднъж в живота на всеки е изправен пред необходимостта да изнесат някои неща, роднина или любим човек, който се ползва с доверието и която позволява да действа от нейно име. Понякога, когато не е трудно, проблеми с него не се случват. Но какво да се прави, когато има нужда да се повери важен и сериозен въпрос, свързан с сделките с недвижими имоти под формата на недвижими имоти или имущество за управление, който лично не е възможно? Единственото правилно решение в такива случаи - пълномощно. Въпреки това, медалите, както обикновено, от двете страни: от една страна, пълномощно - един добър начин за излизане от ситуацията, от друга - значителен риск.

Това, което каза за граждански кодекс пълномощното на български

Според първия параграф на член 185-та от Гражданския процесуален кодекс, пълномощното може да се разглежда като инструкции, в писмена форма, въз основа на които едно лице упълномощава друго лице да представлява неговите интереси на трети лица. Такива писмени инструкции, издадени от представител на дадено лице може да бъде предоставено на лице, чиито интереси са представени от съответните трети страни.

Издателят на пълномощното, наречен "главен" (този, чиито интереси са - представен). Лице, което получава пълномощник - на "доверени" (представител).

Полученият пълномощното се посочва възможността и доверието на изпращащата представител, който да действа от негово име. Както може да се ползва с доверието на всички граждани, които са навършили осемнадесет години и са в състояние на правоспособност, както и юридически лица.

видове пълномощни

Има три основни вида пълномощни:

разрешение Еднократно

Както подсказва името е ясно, че този вид пълномощно, издадено за изпълнението на един-единствен елемент на действие. Например, може да е пълномощно, разрешаване на подписването на покупка / продажба на съгласие имот, кола или някакъв друг имот, пълномощно за обмен на собственост и други подобни.

изрично пълномощно

Този тип включва издаване на пълномощно за извършване на редица подобни действия в рамките на определен период от време. Например, пълномощно да представлява интересите в съда.

общо пълномощно

Общото пълномощно дава на довереника да упражнява пълен контрол върху имуществото на главницата. Органът на представителя прехвърля правото да извършва определени видове сделки, ако главницата за дълъг период от време, не може да бъде независимо представлява техните интереси по някаква причина. Както подсказва името е ясно, че с такова пълномощно представител получава максималната орган за свобода на действие. Списъкът от дейности и действия, които могат да се извършват с пълномощно включва различни операции, като се започне със събирането на необходимите документи и тяхното предоставяне в някои случаи, и завършва сделки за продажба, замяна, дарение на имущество и други подобни.

Trusted има право въз основа на типа на полученото пълномощно, за да:

получаване на кредити кредит;
извършване на широка гама от сделки и операции, включително продажбата и залога;
управление на повереното му имущество;
банкови операции;
представителство на интересите на клиента в съдилищата;
подписване на договори от името на принципала.

За прилагането на такова пълномощно може да бъде издаден от всеки нотариус в рамките на страната, независимо от това къде в даден момент е представител или имущество.

Изисквания за регистрация на пълномощно

Тъй като пълномощното е вид гражданска сделка, а след това трябва да се извърши и отговарят на стандартите и изискванията, които се прилагат закона за този вид сделки. Какви са изискванията?

Пълномощното е определена форма, която е на разположение на нотариуса. Тя трябва задължително да бъде в писмена форма, за да се счита за валидна.

Писмената форма на прокси означава, ръчно или машинно написан текст, в който и да е форма или под формата на документ. Ако главницата е далеч, пълномощното, можете да използвате факс, електронна поща или обикновена поща. хартия нотариално отпечатани на специална форма, наличието на подпис и печат на нотариус.

Това е много важно, че пълномощното се съдържа изчерпателна информация относно това упълномощен представител на какви права точно там, където той може да се включат в защитата на интересите представени, и какви конкретни действия да изпълняваме от името на принципала. Документът трябва да имат подробностите и на представителя, както и датата, на писане, без която пълномощното губи своята валидност.

Тъй като пълномощното е името на даден документ, той трябва да съдържа данни за лицето, което го издава, и лицето, на което е предназначена. Издаване на пълномощното може да бъде показател за това как конкретно лице или група лица, с фиксирането на техните имена, които могат да представляват интересите на главницата, заедно и поотделно. Както главницата може да действа и като един човек, а няколко.

Според член 186 от Гражданския процесуален кодекс, максималният срок на пълномощно е три години. Отговорното лице може да се установи периода, за който е издадено пълномощното. Ако пълномощното не съдържа срока на използване на данните, като се смята, че тя е валидна за една година от датата на издаването му. От това правило има изключение: неограничен нотариално заверено пълномощно за извършване на определен вид действия в чужбина се считат за валидни до отмяната му.

Довереното лице може по всяко време да отмени или оттегли разрешението, като уведоми нотариуса, който е участвал в своя дизайн. В случай на анулиране на документа, трябва незабавно да се свържете с управителя и да го постави на предизвестие от датата на неговото нотифициране на пълномощното, с посоченото по-горе в нея представители на правото, се считат за валидни. По закон, попечителят има право да се откажете от получаването на пълномощното и на отговорностите, възложени му и на разрешение. Се предлага на трети лица пълномощно трябва винаги само в оригинал.

правомощията на синдик

Всяко пълномощно, на всякакъв вид тя може да бъде, не дава възможност на собственика правото да се има доверие. С други думи, всички видове сделки, извършени от представител, се провеждат само върху името на клиента в полза на трети лица и не могат да се провеждат в полза на себе си. Например, пълномощно за извършване на сделки за покупка / продажба на имота не се получи представителна право да го продаде себе си, дори и ако имате общо пълномощно.

са необходими Всички действия се записват в пълномощника да се извършва на доверен човек. Това се случва, че по някаква причина, представителят не е в състояние да извърши необходимите действия чрез пълномощник лично. Или, напротив, главницата е променил решението си и взе решение за предоставяне на пълномощно на друго лице. В такива случаи е по-добре да издаде пълномощно с право на заместване, което се удостоверява с нотариална заверка. Валидност на такъв документ не трябва да надвишава периода на основното пълномощно, от която е издаден.

Тъй като силата на самия адвокат, пренос може да бъде оттеглено по всяко време с задължителното уведомяване на лицата, които трябва. Ако не го направите, след това да възлага на лицето, ще има пълна отговорност за действията, предприети от тези, които предава на правата и правомощията. Попечителят също има право да прехвърля правата на трето лице, ако то е било предвидено в оригиналното пълномощно. Нотариална заверка peredoverennogo документ е задължителен, но представляват един човек трябва да бъде своевременно уведомен.

Специфика на пълномощното

Пълномощното в името му означава издаването на такъв документ само за лице или група от лица, което представлява пълно доверие. Но, въпреки това, съществува известен риск, дори когато има пълно доверие. Това не е твърде страшно, ако това е еднократно действие, под формата на пълномощно за събиране на необходимите документи и да ги прехвърли на недвижимост за бъдеща покупка / продажба на недвижим имот. Рискът се увеличава, ако се има предвид общото пълномощно, въз основа на който има вече директно може да бъде сделка за продажба, замяна, дарение и така нататък. Съществен риск в такива случаи, лицето, което купува имота, тъй като не е запознат с клиента и не знаят условията, при които се наложи да издаде пълномощно.

За да се застрахова, когато правите пълномощно, трябва да се придържат към следните насоки:

пълномощно трябва да съдържа най-ясни и конкретни инструкции, изброявайки какви действия апартамент продавач упълномощава управителя да извършва;
преди подписване на пълномощно е необходимо отново да го прочетете отново внимателно;
подписването на договора за покупка / продажба и получаване на плащания в брой за продадения имот е желателно да се извърши лично. Някои агенции, участващи в сделки с недвижими имоти, правят точката за задължително присъствието на собственика на апартамент в осъществяването на сделката, в своето съгласие;
като човек, който си купува апартамент чрез пълномощник, не се мързеливи, за да го проверите. Посетете нотариус и се уверете, че то е валидно, то не е било отменено или отменена. Нотариусът има задължителен регистър, което направи всичко издаденото пълномощно и данните, ако е бил отменен, замяна, и така нататък. Въпреки че, разбира се, такъв тест може да се извърши, ако пълномощното е в сила, на същото място, където имотът е и след това да се намери и да посетят нотариус я уверява, не е трудно;
купувачът има право да се свържете с клиента, която е издала разрешението за извършване на продажбата на апартаменти, както и изясняване на това, че наистина го има този имот, и ако той наистина ще го продаде през лицето. По този начин, той може да се предпази от сделката с фалшиво пълномощно.

Съвет: Ако в хода на важни финансови транзакции въз основа на пълномощно не може да се стигне с клиента, от трябва да бъде изоставена подписването на такива сделки, както и за друг вариант изглежда, без значение колко привлекателен не изглежда това. Акредитирана агенция за недвижими имоти, с добра репутация, обикновено вземат задълженията за проверка на данни в рамките на апартамента и на срещата със собственика на имота, ако сделката ще се извърши чрез пълномощник.

Прекратяване на пълномощно

Прекратяване на пълномощно се извършва в следните случаи:

Терминът й е изтекъл, и ако това е еднократно пълномощно - че при изпълнение на дейностите, договорени в документа;
главницата е отменено или оттеглено пълномощното или упълномощено от него лице да откаже да приеме правомощия, предоставени му;
ако пълномощното е издаден на юридическо лице, в случай на ликвидация или прекратяване на дейността, губи сила и пълномощно;
ако го бяха ликвидирани правни субекти действа като главница;
в случай на липсваща, смърт, признаване като неспособен или частично способен управител.

При прекратяване на пълномощно, попечител или негов наследник е длъжен своевременно да върне документа на главницата или на неговия правоприемник.