Пет прости правила за това как да се избегнат проблеми с данъците с доставка на жилища под наем
Укриването на данъци, получени от отдаване под наем на апартаменти, може да доведе до наказателна отговорност по член 198 от Наказателния кодекс на България - под формата на глоби от 100 до 300 хиляди рубли.
В същото време има някои признаци, които показват, че данък днес, с подкрепата на други правителствени агенции, все още започва да затегнете винтовете. От различните квартали на Екатеринбург получава сигнали, че област провеждането на широко разпространено заобикаля техните територии, като в същото време се обърне внимание на регистрацията на граждани и броя на действително живее в апартамента.
Друг симптом смущаващи - управляващи дружества започнаха да се вземат под внимание, твърде пренаселено жилище. Вече има случаи, в които представители на Наказателния кодекс са актове по тези предмети и да ги прехвърлят към услугата миграция и данъчните власти. Хванати за ръка от наемодателя, наем, лизинг, може да се наложи да плащат данък върху доходите и налага глоба. Съгласно член 122, Данъчен размер код санкция е 20% от неизплатената сума. Ако съдът счете за умишлено укриване на данъци, наказанието ще бъде 40%. В допълнение, за тези апартаменти трябва да се направи преизчисляване на публични услуги, на базата на които приобретателят ще плати сумата на просрочените задължения плюс лихвите за забава на плащане.
Адвокати бележка, която събира данни потвърждава жилища под наем обикновено не е лесно. Особено, ако наемателя и хазяина работи точно и последователно. Все пак, има прецеденти. Собственикът на апартамент, наем, не може да се страхува от вниманието на държавни агенции, ако ще изпълни няколко правила. Това е, което за този казва ръководителят на фирмата, под наем "BK_NEDVIZHIMOST" Александра Федотова: "Ако собственикът има сключен писмен договор с апартаментите на наемател, контролира навременното плащане на комунални услуги в съответствие с показанията на измервателни устройства, декларира доход от отдаване под наем на помещения и плаща доходите данъкът се, тогава той няма да възникнат в случай на постъпленията от въпроси от правоприлагащите органи не е проблем. "
С една дума, на наемодателя трябва да направите следното:
1. Уверете се, договор за наем.
2. Fix получаване на пари от наематели
3. Уверете се временна регистрация на наематели.
4. да плащат данъци върху доходи от наем.
За да научите как да изпълните първите две точки преди сме били казали по-подробно в статията "аспекти от хартия на жилища под наем."
Осъществяване на временна регистрация (разрешение за пребиваване) - процедурата е доста проста. Едно нещо, което трябва да имате предвид - да се регистрират на чужд гражданин може да бъде само ако има разрешение за пребиваване или разрешение за временно пребиваване. Разрешение такъв наемател не е издаден в паспортната служба, както и в регионалната служба миграция. О, и още нещо - за регистрация на временна регистрация не се изисква съгласието на всички собственици на жилища.
Ние считаме, че отделно въпроса за плащането на данък върху доходите от отдаване под наем на апартамент при наемане. Както бе обяснено от ръководителя на отдела за данъчно облагане на физически лица имущество и доходи на Службата на Федералната данъчна служба в район Свердловск Lidiya Исаева, да изпълняват своите данъчни задължения на наемодателя може по пет начина:
- годишно подадете данъчна декларация (за 3NDFL форма) и да плащат данък върху доходите на физическите лица (ДДФЛ) в размер на 13% от приходите;
- SP се регистрирате и да внесе данъка в рамките на опростената система (обикновено 6% от приходите);
- SP се регистрирате и да плати данъка чрез закупуване на патентен данък;
- SP се регистрирате и да плащат един данък върху условната доход (UTII);
- SP регистрират и да плащат данък по общата схема.
Веднага ще отбележим, че през последните две пътищата на жилищни наемодателите обикновено не се използват. Те са по-подходящи за други видове бизнес. Въпреки това, отделния предприемач, като някои бизнес и работи по обща данъчна схема (пети метод), може едновременно да вземе апартамента и да носи отговорност за приходната част и на общата схема. Но това е по-скоро изключение от правилото. Обикновено под наем бизнес използва първите три начина. За тях и да поговорим.
Lidiya Исаева казва, че Данъчния кодекс на декларацията не е необходимо да се приложи документи, които потвърждават източник на доходи, но на практика, обл данъчната служба на, като правило, ще поиска тези документи. Съответно, наемодатели обикновено са прикрепени към декларацията за копие от договора за наем и копия от разписки за отдаване под наем.
Както беше отбелязано от адвокат Людмила Plotnikova Урал камара на недвижими имоти в договора за доставка на жилища под наем трябва да се уточни на наема (това е "необходимо условие" от Договора).
Метод 2: "опростен" данък "ipeshnika" - 6%
За да използвате тази схема, собственик на жилище под наем, трябва да се регистрирате като IP.
Ако използвате по опростената данъчна система предприемач плаща 6% от приходите (данъчно облагане обект - "доход"). Можете да изберете друга опция - да плащат по-висока скорост, но не и от приходи и доходи (минус разходи) на печалба. Но под наем бизнес разходи обикновено са ниски. Ето защо, 6% от нормата на възвръщаемост е признат стандарт.
Ето защо, предимствата на този вариант, в някои случаи, загубени. Всеки случай трябва да се разглежда отделно.
За да ви помогне да информира, че регистрацията на IP днес е на стойност 800 рубли (размера на държавния дълг за регистрация). Що се отнася до плащанията към пенсионния фонд, за предприемача с доход на не повече от 300 хиляди рубли годишно, те добавят до един месец, за 26% от минималната работна заплата.
Метод 3: патент купува отделен предприемач
В момента стойността на патента в Екатеринбург за 1 година, докато отдаване под наем на един апартамент е 15 хиляди рубли. За патент за две до пет места трябва да плати 45 000. При доставка на такса повече от пет апартамента е 90 хиляди рубли.
Разбира се, в допълнение към патентова предприемачът ще трябва да плати вече споменатите вноски в пенсионния фонд. Версия на патента е много полезно по време на наемането на скъпи апартаменти. Например, ако даден настаняване под наем за 40 хиляди на месец, годишният доход на собственика ще бъде 480 000. Ако тя работи за uproschonke (6%), а след това да плащат данък 28 800 рубли. И ако си купите патент, а след това да слезе от каза петнадесет хиляди. Патентът е придобит в квартал данъчната служба на. Тя може да се издава за една година или за няколко месеца. Полу-годишен патентен за апартамент на стойност 7,5 хиляди рубли.
санкции
Укриването на данъци (включително данъци върху получените от отдаване под наем на апартаменти суми) в голям (много голям) размер може да доведе до наказателна отговорност по член 198 от Наказателния кодекс на България - под формата на глоби от 100 до 300 хиляди рубли (за много голям - от от 200 до 500 хиляди рубли) или лишаване от свобода до една година (3 години). Но не бързайте сухар. Попадат в обхвата на наказателни обвинения не може всеки наемодател. Укриването на данъци в големи размери означава, че хората в продължение на три последователни години не е платил данък на повече от 600 хиляди рубли. А особено големи размери предполага укривал в продължение на три години от данъци в размер на повече от 3 милиона рубли.
За да стигнете до "големи размери", е необходимо всяка година да печелят доходите със средно най-малко 1,54 милиона рубли. И, разбира се, не плащат данък върху този доход. Ясно е, че човек, който дарява един или дори три конвенционални апартаменти, много от тях не са в състояние да се получи. Следователно, обект на наказателна отговорност може да се получи само един, който дава под наем жилища под наем в промишлен мащаб (например 7-9 "dvushek").
Въпреки това, дори и малките отклонения могат потенциално да развалят нервите на лизингодателя. Въпреки това, тук тя се ограничава само до плащането на сумата на укриването на данъци и относително доброкачествени санкции.
Снимка: Артьом Ustyuzhanin / E1.RU