Обезпечение ползи и рискове

Съществува мнение, че закупуването на ипотека имот е придружено от значителни ползи: купувачът може да се спестят пари при закупуване на имот, подобен на пазара, но със значително по-ниска цена. На практика, обаче, нещата са малко по-различни: цената на обезпечението е често изобщо не под средната за пазара, а броят на нюансите, свързани с придобиването на обезпечение, често потиска всяко желание за покупка на имот.

Какво е обезпечение и как тя се различава от обичайната имот?

Ипотекиран имот - собственост, обикновено недвижими имоти, собственост на длъжника на банката и да се прехвърлят по силата на договора за залог (ипотека) на банката, като гаранция за изпълнение от страна на длъжника за погасяване на дълг.

В допълнение към недвижими имоти като обезпечение могат да се прехвърлят средства, сметки, изкуство и други неща, и правата, които имат стойността на имотите, но в българската правна система, за разлика от Запада и Америка, трансфер практика на залог на тези видове активи не е много често.

Ако длъжникът все още не плаща за задълженията си, Банката има право да организира продажбата му, обикновено в състезанието (аукцион).

Основното качество, което прави обезпечение интерес на купувача - цената, която може да бъде значително по-ниска от пазарната. Отстъпката може да достигне 40% (понякога, в случай на особени затруднения и наличието на допълнителни такси, отстъпката може да се увеличи значително) от пазарната стойност

Физическите и юридическите характеристики на друго обезпечение имот не се различават, с изключение на най-честите проблеми: да останат в собственост на длъжника и членовете на неговото семейство.

Като специален риск - възможността на длъжника да оспори договора за залог, а оттам и на самия статут на имота, ипотекиран, но това - по-късно.

Покупка на имот ипотека: купуват или да напуснат

Съществува мнение, че закупуването на ипотека имот е придружено от значителни ползи: купувачът може да се спестят пари при закупуване на имот, подобен на пазара, но със значително по-ниска цена. На практика, обаче, нещата са малко по-различни: цената на обезпечението е често изобщо не под средната за пазара, а броят на нюансите, свързани с придобиването на обезпечение, често потиска всяко желание за покупка на имот.

Къде можете да намерите и закупите на обезпечението?

Областите, в които се използва обезпечение, доста. Това, например, е-търг в zalog.lot-online.ru, съчетаващ оферти редица банки (Сбербанк да Газпромбанк), интернет портал zalog24.ru или профил, например на "търг", организирана от Банка ДСК с 100% Специално целите на реализация на обезпечение: sberbank.ru или на "Българска аукционна къща".

Преди да решите как работите, ще трябва да учат за тях условия, за да изберете най-подходящия за вас и да премине съответния регистрацията.

Какво рискове придружава закупуване на обезпечение?

Основните и основният риск - присъствието на бившия собственик на интереси - ипотекарен. Както показва практиката, вложителите, прехвърли имот като обезпечение и да получите в рамките на кредита имот в бъдеще са много изобретателни.

Честото случай на опити за оспорване на договора за залог (договор за кредит, като правило, не оспорва никого, тъй като средствата за това се прехвърлят в повечето случаи). В същото време като причините могат да бъдат цитирани: липса на съгласие на съпруга / съпругата, за да сключи договор за ипотека, съществуването на правата и законните интереси на трети лица, и т.н. - почти всички основания, предвидени от Гражданския процесуален кодекс за недействителност на сделки.

Защита срещу тези рискове - за сканиране на всички документи, включително и заглавието и предишния договор за залог на имущество.

Заеми за малки и средни предприятия: националните тенденции

Малък и среден бизнес е в основата за устойчиво развитие на икономиката на всяка страна: развитието на малките и средни предприятия позволява да се увеличи скоростта на растеж на икономиката, за да се създаде силен вътрешен покупателна способност, както и подобрява качеството на живот на населението чрез формирането на пазара на труда в конкурентна среда. Въпреки това, развитието на малките и средни предприятия има сериозна финансова инвестиция, която може да бъде направено само чрез привличане на кредитни ресурси. Поради това, развитието на пазара кредитиране на МСП е приоритет на всяка национална икономика. Редакторите на портала DOLGI.RU помолени водещи експерти Banking Division Анализ на портал Banki.ru Ирина Safronova за тенденциите в пазара на кредитиране на малки и средни предприятия в България.

Какви са характеристиките на продажба на обезпечението?

Какво задължения възникват от купувача на обезпечението?

Основното задължение - да плати за придобита обезпечение на времето и при условията, определени в договора. В случай на неизпълнение на това задължение на сделката може да бъде анулирана / не са приключили.

Какво е предимството на закупуване на имот ипотека в сравнение с конвенционален имот?

Ниски разходи. Отстъпка от тези сделки може да бъде до 40% или повече от пазарната стойност на активите.

Сравнително предимство е и надлежно заверено от банката документи в извършването на първичната опаковка сделка - договор за залог. Въпреки това, последващото разпореждане с имуществото ще бъде до голяма степен защитени, ако предишният собственик на длъжника дава писмено съгласие за сделката.

В България може да ограничи интереса на микрокредити

Председател на комисията Дума на финансовите пазари Анатолий Аксаков брои до края на тази седмица, за да представи на Държавната Дума законопроект за ограничаване на размера на дълговия лимит на кредити на институциите за микрофинансиране. То се съобщава от ТАСС с позоваване на длъжностното лице.

Ако съгласието на бившия собственик на премахването на имота липсва, първото нещо, което трябва да проверите дали вашият имот е прехвърлен безплатно физически. Ако отговорът е да - тогава трябва да отидете в проучването на документи. Ако не, трябва да се поиска от предишните собственици, които живеят от това, дали факта на отчуждаване на имота от банката и какво изложат своето становище. Такъв подход ще ви помогне да оцени рисковете от допълнително предизвикателство дясно.
Втората стъпка е да се провери документите. Особено внимание следва да се обърне на присъствието на бившия собственик на нотифициране на факта на налагане на възбрана върху имота му, и по мерките за съдебни актове, датата на предстоящия търг, и така нататък. Вие също трябва да се обърне внимание на документите-основи, т.е. как направих имота от оригиналния собственик на длъжника, наличие на съгласието на съпрузите, както на придобиването и прехвърлянето на такава собственост като обезпечение. За да се извърши тази операция се препоръчва да се включва правоспособен юрист, колкото да проверите историята на недвижими имоти се нуждае от определени правни умения.

Как да защитим най-добре покупката сделка и продажбата на обезпечение?

На първо място да получите съгласието на бившия собственик-залогодателя за извършване на тази сделка в писмена форма. Може да бъде договорено по прост писмена или нотариална форма или на договор за покупко-продажба на имота, за да се заключи, директно между предишния собственик и новото, съдържащ елемент по въпроса за погасяване на банката на нейните изисквания.

Ако няма такова споразумение - обадете се в специалист за правната оценка на документите, тъй като признаването на сделката за недействителна, че може да загуби не само придобиването на собствеността си, но също така и пари.

Интервю на Дмитрий Nechetov

Email изпратено до вашия имейл

Регистрирани Федералната служба за надзор в сферата на съобщенията, информационните технологии и масовите комуникации (Roskomnadzor).

Вземи услуга

• Бърза продажба на вземания;
• събиране на дългове (услуги за събиране);
• "Бърза помощ" (юридическо ръководство за най-добрия съвет град);
• Първи банков кредит под ангажиментите на държавните клиентите.

Информирайте ме за добавянето на дълг