Наемете от лицето укриване на данъци

Един празен апартамент, който може да се отдават под наем - добър източник на доходи. Парите, получени от отдаване под наем на апартамент, неговия собственик може да живее удобно за един месец. А "бедствие": Трябва да се плащат данъци, които, разбира се, нашият човек се борят, за да избяга. Доскоро вратичка за собствениците на апартамента е служил като договор за безвъзмездно ползване, които сключва с наематели. Въпреки това, данъчните органи не са родени вчера - около схемата те знаят добре. Интернет вестник на недвижими имоти Metrinfo.ru запознат с това, което очаква в близко бъдеще, тези видове договори.

Само няколко наемодатели в действителност успешно, получаващи доходи от жилищни имоти предават, готови да го споделя с държавата, с което хазната 13% от наема - това е данъчна ставка върху доходите на физическите лица, който включва доход от отдаване под наем на движимо имущество. Тъй като 13% от 20-30 хиляди души. Разтрийте. не е твърде малко, и на българския народ не е нито особено правно послушание, не висок стандарт на живот, по-голямата част от наемодателите внимателно скрие доходите си, като се използват различни схеми. Но трябва да се отбележи, че не само укриването на доходите задвижва от граждани с "екстра" жизнено пространство, много от тях (особено пенсионерите) не сме против данъците, но не искам да попълните те не разбраха отчета за доходите и за пореден път да общуват с правителствени агенции, а те не са много учтиви и персонал.

Най-простото решение за тези хора - не се отношения с наемателите документ, съдържанието с устни споразумения, но устни договорки наемател винаги е лесно да се счупят. За да се предпазят от това, собствениците на апартаменти под наем са на различни схеми, един от най-често срещаните - сключване на договор за безвъзмездно ползване от наемателите на жилищни помещения, която регламентира взаимоотношенията между страните, но не се споменава за получения доход. "Ако говорим за нашата практика, договорът за безвъзмездна набиране - значителна част от договорите, сред които са издали действителен наем," - казва Галина Fabritskaya, ръководител наем фирма "запали отново. - недвижими имоти" Въпреки това, агенцията за недвижими имоти "ABC Жилища", според изпълнителния директор Андрей Bannikov такива споразумения са рядкост ", защото хората обикновено са между дълбоко взаимно доверие. - роднини или добри приятели"

Договорът не осигурява защита срещу неизправната ...
Взаимоотношения в рамките на безвъзмездно ползване на договори (кредити) са регламентирани в глава 36 от Гражданския процесуален кодекс, при които по силата на договора на некомпенсиран използване на една от страните (заемодателя, на наемодателя) прехвърля нещо на друга страна (на кредитополучателя, наемател) във времето и най-важното, за безплатно ползване , "В края на договор за безвъзмездно ползване, както и във важния период на лизинга, за който е сключен договорът, както и реда и условията за ползване на жилищни помещения", - обяснява Андрей Bannikov ( "ABC жилища").

Ако договорът на некомпенсиран употреба, а след това на собственика на имота нито дохода възниква, нито следователно данъчната основа. В действителност, тя може да получи и получава всеки, неотчетени "черен" доходи. Но той, разбира се, е рискът от излъгани от наемателя, тъй като договорът на некомпенсиран употреба не регламентира размера и условията за плащане на арендните вноски, не установява как да ги промените, и да изпълни дузпа, при забавено плащане. Ако наемателят внезапно спре да плаща, а след това, като единствената договора за некомпенсиран ползване на жилища, на наемодателя няма да може да се възстанови загубите си по съдебен ред, освен това губят това, което имам от наемателя.

"В договора на некомпенсиран употреба крие опасности за някоя от страните по сделката. Но големият риск се поема от лизингодателя - собственик на апартамента. В съответствие с член 170 от измама сделката Гражданския България, т.е. сделка, която ангажира да покрие друга сделка е нищожно. Това означава, че всеки от договора партии за безвъзмездно ползване или третото лице има право да се обърнат към съда и да докаже невалидността на сделката. В резултат ще бъде двустранен реституция, което означава, че връщането на всички пари за наем и изгонване на наемателя за анулиране на регистрацията му в апартамента. По този начин, на наемодателя ще трябва да плати на наемателя всички парични средства, получени по-рано, а само освободят помещенията ", - каза Андрей Bannikov (" ABC жилища ").

Но статистиката показва, че рискът от наемодателите в България е достатъчно, и упорит без да плащат наемателите не са толкова много, защото неплащането означава изгонване. "В договора на некомпенсиран употреба не защитава наемодателя, и го поставя в определено състояние на зависимост от работодателя. В крайна сметка, по всяко време, наемател може да декларира, че ще плати за условията, които са посочени в договора, например, живее само за плащане на сметки за комунални услуги. Но в действителност, тези случаи на единицата, тези, които стрелят и отдава под наем къща, да намерят компромис, а работодателите се опитват да "задържи" за един апартамент ", - казва Галина Fabritskaya.

... но това ще ви помогне да имота
Много по-често наемателите са различни небрежност и неуважение към чуждата собственост: историята на това как, след като временно пребиваващи в апартамента трябва да се направи ремонт, който е на стойност повече от всички приходи, получени от отдаване под наем - не са рядкост. Но тук, на този договор за безвъзмездно ползване жилищен район само защитава. В рамките на Гражданския кодекс на кредитополучателя е длъжен да върне нещо, получени за некомпенсиран използване в състоянието, в което той го получили, като се вземе предвид нормалното износване. Ето защо, ако действителният наем жилища, но с използването на безвъзмездно ползване договор, наемателят ще съсипе имота в апартамента, на наемодателя може да се обърнат към съда, въпреки факта, че на пристанището от държавните данъци. Разбира се, ако не се страхува, че наемателят ще отвори очите на съда за истинското състояние на нещата.

Ето защо, най-правно разбирам наемателите или договарят по-ниски наеми или се стремят да получат от поста си някои предимства. Например, договорът за безвъзмездно ползване на помещения наемателите могат да получат правото на временна адресна регистрация.

Договорът определя плащанията платеца и комунални услуги. те могат да бъдат и двете наемодател и наемател. Текущ ремонт на жилище може да се извърши и двете от собственика на земята, и се дължи на временно пребиваващи.

Въпреки това, в повечето случаи, наемателите не са наясно с факта, че налага подписването на договора за некомпенсиран употреба, още повече, че толкова дълго, колкото Федералната данъчна служба не може да следите всички жилищни сгради и наблюдение на всички договори за безвъзмездно ползване. Разбира се, тези договори са задължителни нотариуси, но те не са длъжни да ги докладва на данъчната служба. Но скоро, вероятно много договори за безвъзмездно ползване на помещения ще паднат по сметката на данъчните власти, механизма на такава процедура вече е работил.

Бъдещето на "безвъзмездно" под наем: всички на системния регистър
При подписването на договора за безвъзмездно ползване на жилищни помещения в действителност се оказва, че си добър гражданин да се пусне в апартамента на други съвсем безкористно, очевидно заради щастието на земята. Но, разбира се, законодатели, държавни и данъчни органи са наясно, че за всеобщо щастие се застъпва само няколко, а по-голямата част от гражданите, които са обхванати от договора некомпенсиран ползване на собственост, са скрити от публичните приходи.

През първото четене на законопроекта е приет без много дебати и да направят сериозни промени, за да можем да приемем, че окончателното му приемане се забави само заради по-сериозните предизвикателства, сега, по време на кризата, пред законодателите. Но явно по-тежко, отколкото би било последиците от кризата, особено с нарастването на бюджетния дефицит, данъкът яростно ще се бори не-платци, което означава, че законопроектът не е толкова далеч.

Въпреки това, брокери не очакват, че законът ще обогати държавата: "Както и преди, срока на договора по-малко от 1 година, не са предмет на държавна регистрация. Така че това ще бъде още по-широко разпространена практика на сключване на договори за срок от 11 месеца ", - каза Андрей Bannikov (" ABC жилища "). Тя се съгласява и Галина Fabritskaya ( "разпали") заедно с него: "По мое мнение, това не се отразява на сключването на договор за безвъзмездно ползване по време на самото наема. Ще влезе в договори за срок по-кратък от една година, в продължение на 11 месеца. Договорът на често наемането на апартамент и не въвеждайте повече от една година, както и в живота ни и в нашата страна се променя, а година по-късно, състояния може да се различават. "

RezyumeInternet портал за имоти Metrinfo.Ru
Така че, ние открихме, че действителният наем на имота често са обект на поръчката, за безвъзмездно ползване на помещения, тя позволява собствениците на имоти да избягват данъци. Това споразумение обаче прави наемателя от данъкоплатеца, единственото нещо, което го спасява от плащане на "несправедливо" в този случай данъкът - невежеството на такса за обслужване на тези договори. Може би ситуацията ще се промени, когато прие проект на закон "за изменение на член 689 от част втора от Гражданския процесуален кодекс на Република България и Федералния закон" На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него ", което ще задължи договора рекорд за безвъзмездно ползване, и по този начин да предоставят информация ги FTS. Но този законопроект ще се отрази само на договорите, сключени за срок от повече от една година, което означава, че подписването на договор за по-кратък период от време, а наемателят, и собственика на земята все още не ще бъде в състояние да плащат данъци.

Материали за статията