Къща съвет - скрита тирания, информационен портал "dibit"
Случило се така, че в нашата страна няма по-сграда, така че никоя от съществуващите ресурси, рано или късно ще бъде "заловен" с цел печалба. Obschedomovoe имот - един такъв ресурс, и то често е заловен от Съвета като у дома си.
Попаднах на върховете на къщи два пъти и двата пъти ми бяха дадени, за да се разбере, че къщата на Съвета не е мой приятел и моите интереси не са защитени ...
Съвет срещу собствениците
Понякога това се случва, че Съветът дома срещу разумни решения / предложения / желания на отделните собственици. Защо се случва това?
Според член 36, параграф 1 "на собствениците на помещения в жилищна сграда, собственост на правото на общ дял имот в общата собственост на сградата." Ключът към Техеран е фразата "относно правото на обща собственост." Това означава, че всичко, което притежавам, но се използва процедурата, единствено в част от това, което ние притежаваме, не можем - нямат право ... За да се реши този проблем, трябва да получи разрешение от всички наематели. Ето и влезе в общинско жилище, което се ползва с доверието и ноу-голямата част от жителите, които през определени процедури, могат да потърсят одобрението на мнозинството.
Друг съвет започва да се спекулира и да злоупотребява с позицията си по такъв разбира се, и в собствените си интереси. За съжаление, това този съвет свободно, защото хората в България се регистрират всяка хартия, без да се обръща. особено ако имате "уважаван" председателят на Камарата на Съветите, които уверява, че това е чиста формалност и че е в интерес на всички жители ...
В този ред на нещата, всяко действие на индивидуалния наемателят трябва да бъдат одобрени от Съвета като у дома си и да донесе полза за съветите на всякакъв вид. Всичко, което не се вписва в този ред, и агресивно потиснато естествено с безразборното / безразличен съгласие на мнозинството от наемателите, които, без усилие, на Управителния съвет.
За да обобщим. Чии интереси трябва да защитава на борда? По дефиниция, интересите на наемателите. Чии интереси защитава съвет? Интересите на търговските организации: за управление на компании, доставчици на интернет услуги, малки търговци и т.н. Защо така? Защото, за да се защитят интересите на собствениците не печеливши, защото началната съвет работи на доброволни начала.
Бордът управлява собствениците на домашни
Много често съветите у дома се опитва да внуши "inappeasable" собственици, че Съветът е абсолютно права и може да взима решение, тъй като Съветът избира с мнозинство от собственици. Да видим какво съвет къща, какви проблеми решава и какви закон е. Нека се обърнем към жилищните кодекс, и се уверете, че правата на борда и председателят на Камарата са много ограничени.
Моля, имайте предвид, че къщата за съвет или председателят й няма право да събират пари от лица, пребиваващи без решение от собствениците. Такова решение трябва да бъде ясно дефинирана: целта на събирането на средства, процедури за съхранение и използване на пари.
5. Съветът на сградата:
1) осигурява на общото събрание на собствениците на помещения в апартамент строителни решения формати;
2) представя на общото събрание на собствениците ... предложения
- за това как да се използва общата вещ ... включително и земята, върху която се намира къщата,
- относно процедурата за планирането и организацията на поддръжката и ремонта на обща собственост ...
- за реда за обсъждане на сключени споразумения проекти на ... собствениците на помещенията, по отношение на общата вещ в дома и обществените услуги
- както и предложения относно компетентността на съвета на една жилищна сграда ... вземане не противоречи на Кодекса;
4) представлява собствениците ... да бъдат разгледани по време на общото събрание на сключването му ... при условията на договорите, за разглеждане ...;
5) наблюдава предоставянето на услуги и (или) изпълнението на строителните работи по управление на жилищен блок, поддръжката и ремонта на общ имот в жилищен блок и качеството на публичните услуги на собствениците ...;
6) да представи за одобрение на годишното общо събрание на собствениците на ... доклад за напредъка.
7. Председателят на Управителния съвет на жилищния блок управлява текущата дейност на борда на една жилищна сграда и да се отчита пред общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
8. Председателят на Управителния съвет на сградата:
1) преди общото събрание на собствениците на ... решение за сключване на договор за управление на апартамент сграда на има право да участва в преговори за условията на това споразумение, ...;
2) да представя на вниманието на общото събрание на собствениците ... резултатите от преговорите по въпросите, посочени в параграф 1 от настоящия раздел;
3) въз основа на пълномощно, издадено от собствениците ..., заключава от условията, посочени в решението на общото събрание на собствениците ..., управлението на договора на апартамент къща или договор ... В договора за управление на жилищен блок придобити права и са задължени да всички собственици на помещения в жилищна сграда, които осигуриха апартамент Председателя на Управителния съвет къща пълномощията сертифицирани от такъв адвокат ...;
4) следи за изпълнението на задълженията си по договора за предоставяне на услуги и (или) за извършване на поддръжката и ремонта на общата собственост в панелен блок на базата на пълномощно ... подписан действа Приемане на услуги и (или) на извършените работи по поддръжка и текущи ремонти на обща собственост в къща с апартаменти ... [и т.н.];
5), въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда, той се яви в съда като представител на собствениците на помещения в къщата по въпроси, свързани с управлението на данните на къщата и предоставяне на публични услуги.
10. Съветът на жилищни сгради за избор на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок на всеки две години, освен ако друго не е установено с решение на общото събрание на собствениците на помещения в къщата. В случай на неадекватно изпълнение на задълженията на жилищен блок съвет на може да бъде преизбран пред общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Собствениците подкрепиха решението на Управителния съвет на подписи
инициатива на вземане на решения не идва от жителите и от къщата съвет. Тук собствениците са загубили най-важната им Точно така - да избират решения. Вместо това, те гласуват за някой печеливши решения.
Ако вие настоявате, че наемателите са решили и това е видно от подписите си, а след това можете да се съмнявам. Всички официално не е толкова лесно да се коригира. Тя може да се случи, че такова решение за нищожно а.
Редът на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.