Класификацията на търговски центрове - важна информация - недвижим имот - Тюмен регионално жилища

Целият улов е, че една стандартна разделителна способност и единна класификация все още не е разработен. Има рамка за класифицирането, която установява обща рамка и изисква по-нататъшно развитие, като се уточнява и адаптация, въз основа на характеристиките на града. Най-често този клас се определя за търговски недвижими имоти.

Класирането не може да бъде:

- Предмети, използвани от собственика в същото време за техните производствени цели и под наем без участието на професионален мениджмънт;

- Обектите, които са в процес на реконструкция;

- Вградени обекти, в съчетание с жилищния фонд;

- Обектите, които не са украсени документи за собственост.

Процесът на възлагане на изграждането на клас изисква внимателен анализ на всички нейните параметри и характеристики. В същото време, ние трябва да се има предвид, че границите между класовете в повечето случаи по-скоро неясни: често достъпна само откъслечна информация за качеството на оборудването. В допълнение, Рамковата класификация предвижда концепцията за "добро състояние", "високо ниво" - е необходимо да се въведе определен мащаб измерване. Ето защо, задачата на класа в момента в българските условия (особено в региона) е експертна оценка. Опасността е, че класовете са определени на случаен принцип и често не отразяват реалното състояние на обектите.

В класирането на сегмента на търговски недвижими имоти, като правило, са предмет на търговски центрове. Качество търговски площи в klassnosti координати (A, B, C, D) са редки.

За класирането на търговски центрове в България анализатори предпочитат да използват Европейската класификация (въз основа на градската земя институт класификация обработка / оптимизиране / превода SMT Developments).

Търговски център - е група от архитектурно интегрирани търговски предприятия, проектирани и изградени на един специално проектиран, разработен и управляван сайта, собственост, управлявани като едно цяло, в този случай, размера и вида на магазините точно мач сервира търговски район и безопасни места за паркиране на околните тип станция в строго съответствие мол.

"Търговски комплекс" и "център" са идентични понятия [1].

Въз основа на определението, с произволен брой групирани в едно пространство без предварителни магазините в рамките на плана за търговия не може да се определи като търговски център като търговски център се нуждае от предварително определена (планираните) характеристиките, които имат успех в дългосрочен план. В определението на търговски център даден начин на ползване на земята и вида на структурата, което я отличава от различни отделни магазини, намиращи се в някои области на земята по улиците и магистралите, които формират търговска зона, с наличието на вътрешен паркинг, както и без него. Въпреки факта, че търговските райони са комерсиално използване на площите, засети с търговия на дребно, търговски центрове се различават от тези предварително обмислено оформление и единно управление.

Следните елементи са характерни за търговския център, а именно те го правят се открояват сред останалите свойства на дребно:

Unified архитектурен дизайн на сграда или комплекс от сгради, осигурява пространство за търговците на дребно и се управлява като едно цяло, тъй като е в полза на последния. (Търговски център - това не е смесен непредвидено среща самостоятелна или в близост един до друг търговски структури, както и добре обмислена структура).

• Единична част в зависимост от типа център, в който има нужда на пазара. Парцелът може да има големи възможности за развитие за изграждане и паркинг, ако е необходимо.
• Леснодостъпно място в търговския район Удобно вход и изход за превозни средства и пешеходците.
• Достатъчен брой на паркоместата в мястото, в зависимост от търсенето за тях се генерира от търговски площи. Паркинг трябва да се позиционира оптимално за пешеходци по отношение на разстоянието до входа към центъра или към някоя от отделните магазини.
• Търговският център трябва да е в състояние да достави стоките, които са отделени от клиентите потоци.
• Подобряване на сайта, например, създаването на пейзаж, осветление и обозначения, което позволява да се създаде желаната привлекателна и безопасна среда за клиентите.
• Комбинирани наематели, предоставящи търговски взаимодействие между магазините, максималния възможен обхват и обем на стоки, подходящи за тази търговска зона.
• Приемливи и удобна среда, създаване на благоприятна атмосфера за пазаруване.

Тези характеристики са присъщи на традиционните търговски площи. Важна особеност на търговски центрове е, че те се създаде единен, цялостен образ за всеки оператор на дребно чрез централизирано управление и собственост, както и на факта, че собственикът и наемателят заедно ангажирани в развитието на центъра.

Всеки артикул мол трябва да се адаптира към обстоятелствата на характерните места, земя и нейната среда. При планирането, разработването и управлението на търговски център, което трябва да се вземат предвид иновации и различни интерпретации на основните функции. Всеки успешен център трябва не само да генерират приходи на собственика, но и да донесе нещо, което ще улесни и подобри живота и отдих на населението в областта или града, в който се намира.

За да се класифицира търговски център на определен тип търговски центрове се анализират от гледна точка на следните характеристики:

• Местоположение на сайта;
• Размери на търговски площи (общата площ на търговски комплекс) [2];
• Размери търговска зона (покритие);
• Особености и наемател (включително профила на типичния наематели);
• Брой години на пазара (включително и на пазара на славата).
• Спецификата на продадените стоки

В съответствие с подробен анализ на всички по-горе характеристики, търговски центрове могат да бъдат разделени в следните 4 вида:

Mikrorayonnyytorgovyytsentr (Търговски център съседство)

Типични представители на населени места и търговски център на съседство в София: "Elizarovsky", "Търговски съд", "Bada-бум"; Москва - "Metromarket" Галерия "Водолей", "Вертикална".

Търговският център област (търговски център на Общността) или Област

Типични представители в Санкт Петербург - "Невски", "Академик", "летище", "Балкан"; Москва - "Топ», Dream House, 3D, «Пето авеню".

Регионална (Регионален център) или Интер-област

• Централното местоположение, близостта до привличането на центъра на града и магистрали, с поток от няколко части на града.
• Площ - 30 000 - 40 000 кв. m
• Обикновено това включва Mall, закрита търговска част на "преминаване" с изкуствен климат, модни продукти, развлекателен център, мултиплекс.
• Броят на котви - от 2 до 50-70% от площта.
• Зоната на покритие на търговския център е в диапазон 9-27 км (до 25 минути - пешеходен достъп до 20 минути - Зоната на наличност транспорт).

В София е не регионални търговски центрове, но те могат да станат "Хей", "Grand Palace", "Ruby". В Москва, този формат отнема около 19% от пазара на висококачествени търговски площи и се представлява от обекти като търговски парк, «Европарк».

Супер регионално (Super Регионален център) или Сити

Регионални и superegionalnye търговски центрове привличат купувачите, защото те предлагат широк набор от стоки и услуги. Регионални и superegionalnye центрове не се различават по тяхната функция, разликата им е само в силата на привличане на клиенти.

[2] Трябва да се добави, че определянето на границите на общите части на сградата, за да се класифицират в търговския център на определен тип (клас) е по-скоро произволно и отразява експертна оценка, както при сегашния етап на развитие на пазара. Параметърът трябва да бъде по-добре приспособени към всички други града. Ситуацията се променя с появата на пазара на по-мащабни проекти за търговски центрове: размерите на критериите за космически преразгледани.