Какво заплашва незаконното наемане апартамента (наемане), без да плащат данъци

През последните години България се стегна дейности на държавните органи, насочени към борба с незаконното пребиваване на гражданите, включително мигранти. В държавния бюджет не се възстановява със средства, получени от узаконяването на граждани и организации скриващи доход.

За да се избегнат проблемите, които неизбежно възникват, когато незаконното предаване на помещения, трябва да се изготви връзка с изискванията на законодателството.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Законът за наем на имота (наемане)

Глава 34 и 35 от Гражданския процесуален кодекс на Република България се регулира от основния комплекс на отношения, произтичащи от възмездното предоставяне на временно ползване (договор за наем и наемане) имоти жилищна цел.

Тъй като този тип договорни отношения са компенсаторни характер и лизингодателя получава дохода, че е необходимо да се вземат предвид изискванията на данъчните закони.

Въз основа на правния статус на собственика на апартамента, в резултат на доход е предмет на:

• Данък върху доходите на физическите лица (глава 23 от Данъчния кодекс);
• Данък върху печалбата (глава 25 от Данъчния кодекс);
• Данъци при специални данъчни режими - опростена и патентните системи (глава 26.2; 26.5 на Данъчния кодекс).

Задължения на данъкоплатците

Съгласно чл. 19 NK България данъкоплатците като организации и физически лица, които, в съответствие с Данъчния кодекс на България, съответно, задължението да плащат данъци и (или) такси.

индивиди

Данъчната основа (сумата на всички плащания, получени за жилищно строителство), може да бъде намалена до размера на данъчното облекчение.

Правото на тези удръжки са граждани на:

1. Обява на приходите за (количество приспадане, предвидено в предложения, но не повече от 25% от приходите) благотворителност;
2. Разплащателната собственото си обучение или образование на децата (в размер на направените разходи, но не повече от 50 хиляди рубли);
3. Придобити за своя сметка медицински услуги или лекарства, предписани от лекар (в размер на действително направените разходи);
4. Осъществяване на допълнителни вноски за пенсионно осигуряване (в размер на платените вноски);
5. Били направени разходи за придобиване или строителство на жилища (приспадането не надвишава 2 милиона рубли), включително кредитни фондове (приспадане се предоставя в платена по кредита сума, но не повече от 3 милиона рубли).

индивидуални предприемачи

Индивидуални предприемачи, които получават доходи от отдаване под наем на помещения, в съответствие с данъчните си задължения, като един от специалните данъчни режима:

• В опростена данъчна система (КС) данъкоплатец избира метод за формиране на данъчната основа. Ако е включен в базата данни единствено печалбата, в размер на 6% се прилага. Приходите, след приспадане на направените разходи, подлежащи на 15% данък. Трябва да осигурите тримесечна декларация.
• Един по-предпочитан вариант за предприемачите. източник на приходи, е доход от предоставяне на жилища е патентната система. За да се приложи този режим в България всеки предмет на закона, определя размера на потенциалните приходи за годината, за специфични бизнес сектори. Тази стойност е данъчната основа. Данъчната ставка е 6%. За да се осигури на данъчна декларация не е необходимо.

организации

Организациите могат да осъществяват своята дейност както в общия режим на облагане, и се прилагат USN.

С общо време от юридически лица, предоставящи услуги за жилища под наем, има задължението да се плати данък върху доходите. Основният процент е 20%.

Отговорност за укриване на данъци

Данъчното законодателство прикрепен финансова отговорност за незаконна доставка на апартаменти под наем под формата на глоба за:

За съществени нарушения на данъчното законодателство. изразена в укриване на данъци в големи размери (над 600 хиляди рубли в рамките на 3 години - за граждани и 2 милиона рубли - за юридически лица), както и въз основа на сериозността на престъплението, криминализирани (член 198, 199 от Наказателния кодекс), под формата на:

Къде да се оплакват?

Често собствениците, отдаване под наем на къща, само се занимават с извличане на максимална печалба и не е твърде ясно се отнасят до проектирането на договорните отношения и индивидуалния работодателя. Поради това безгрижие страда не само от бюджетен недостиг на данъци, но и на съседите заради поведението на наемателите.

Къде да се оплакват от съседи, които дават апартаменти под наем незаконно?

заинтересовани страни (съседи), може да подаде жалба до компетентните органи за разрешаване на ситуацията.

На първо място се препоръчва да се прилага по отношение на района, който е упълномощен да проверява на базата на гражданите, живеещи в апартамента.

Ако нелегално пребиваващите в апартамента има смисъл да се напише жалба до Службата на Федералната миграционна служба.

Прочетете статията, как да знам дали е възможно да се запиша на лицето от апартамента без негово съгласие там.

Доклади за незаконна доставка на жилища данъчни интерес органи. Жалбата може да се предава на местния проверка на Федералната данъчна служба и нейната териториална управление.

От факта на органа обжалване ще провери, което означава едно предизвикателство да представи обяснения наемодателя.

В случай на укриване на данъци и неподаването на декларация от данъчния орган на вино от наемодателя е доказано, тогава собственикът ще е длъжен да заплати на оценените данъчни плащания, глоби и наказателни лихви.

Ако ситуация възниква, когато по-горе структура заобикаляне на задълженията си за ограничаване на престъпления (престъпления), резултатът може да зачене жалба се отнася до прокурора.

Как да наемете апартамент законно?

Правилното действие на наемодателя не само ще се избегнат проблеми със закона, но и напълно да защитава неговите интереси и да се избегнат неочаквани загуби.

Основният документ, регламентиращ отношенията между собственика и на потенциалните наематели на апартамента, е договор.

Ако потребителският Имотът е физическо лице, договорът за настанителна заповед.

С юридически лица е лизингов договор. За всеки един от тези документи трябва да продължи да пише.

Договор, сключен за срок, равен или повече от една година, при условията на държавна регистрация.

За да се намали цената най-добре да сключва договори за период по-малък от една година, и с възможност за удължаване. В такъв случай не е необходимо да се заплати такса за действия за регистрация.

Вземете един апартамент може да бъде собственик или упълномощено от него лице. Ако е възможно, за предпочитане е да работи самостоятелно, тъй като общественото доверие в сделката чрез представител е значително по-ниска. както и пълномощно, нотариално изисква.

За да получите максималния размер на приходите от предоставянето на жилища под наем (наемане) трябва да бъде предварително дефиниран със системата за изчисляване и изплащане на данъчните плащания.

Този избор зависи от много фактори:

може да се направи Окончателният подбор, само предварително изчисляване на всички възможни опции.

Ние не трябва да забравяме и за незабавно плащане на данъка, както и предоставянето на декларация, както е нарушение на данъчното законодателство е изправена пред значителни разходи под формата на глоби и неприятни последици за репутацията.

Имате ли въпрос за закона?