Какво ви трябва, за ипотека на апартамент за регистрация, за кои документи

Искам да вземе ипотека върху апартамент откъде да започнете?

Това е първият въпрос, който ми идва на ум е лице, което възнамерява да си купи апартамент с помощта на банката.

За да се получи ипотека върху апартамент, трябва да:

Как да получите заем за апартамент?

Има няколко задължителни условия, които се излъчват от банката за възможността за регистрация на ипотеката.

От кредитополучателя трябва да отговарят на определени изисквания:

1. Руско гражданство. Няколко банки предоставят този вид кредитиране на чужденци.
2. Възраст. По отношение на възрастовата граница, на zaemschikna трябва да е по-млад от 21 години, за да достигне пенсионна възраст, при условията на пълно погасяване на кредита в този момент.
3. Разрешение за пребиваване в региона. Препоръчителна, но не е задължително.
4. Общата старшинство. На същото място от 6 месеца и по-често - най-малко 1 година.
5. Доверие. Едно от основните изисквания. Кредитополучателят трябва да има формално, стабилни и достатъчно висока месечна dohod.V ако банковата съмнение относно платежоспособността на клиента достатъчно, той може да бъде предложен вариант с участието на кредитни и sozaemschiov поръчители.

Какви документи са необходими за получаване на ипотека върху апартамент?

Събиране на документи е неразделна част от процеса на кандидатстване ипотека и преминава към кредитополучателя на няколко етапа. В първия етап от работата с документите, заемателят подава молба за ипотечен кредит, банката придружено от необходимите документи, определени.

Те трябва да знаят списъка на банката по-рано, тъй като тя може да се различава леко в зависимост от условията на програмата заем.

На този етап, при подаване на заявката и последващото предварително одобрение се иска стандартен списък на документите:

1. молба за ипотечен кредит под формата на банката;
2. paspor т;
3. Help. потвърждавайки доход - 2 данък върху личните доходи;
4. трудов стаж - копие, заверено от работодателя;
5. документи за недвижимо имущество на кредитополучателя.

Въпреки това, служителите на банката има право да прави корекции и да се изисква събиране на допълнителни документи:

Кредитен отдел провежда анализ на документите, за да се определи финансовите възможности на кандидата. На този етап, тя ще бъде предложена вземане на кредитни решения, определяне на размера на възможно срок кредитиране и лихвения процент.

След приемането на решението от банката, клиентът получава в ръцете на официалния отговор на посочването на ипотечното кредитиране. Също така, в допълнение към по-горе условия, срокът на валидност се определя от предложението.

Какво да правите, след одобрението на заявлението за ипотека на апартамент?

Следващият етап на кредитополучателя, сега придобива статута на купувача трябва да се търси подходящ апартамент, а след това отиде в банката. На този етап на проектирането на избрания продавач корпуса свързва договора за кредит.

Освен това, за да се получи окончателно одобрение на ипотека купувачът и продавачът събират и предоставят на банката нов списък с документи.

В този случай, документите, отнасящи се до продавача и продават апартаменти:

• документ, който потвърждава правото на собственост - (удостоверение за регистрация);
• акт за граждански брак;
• съгласие на сделката за апартамент съпруг Продавач (следва да бъде изготвено споразумение от нотариус) или декларация за липса на съпруга на продавача (съпругата);
• кадастър (технически) паспорт в апартамент е закупен на кредит;
• И накрая, независима оценка на компанията за реалната стойност на апартамента;
• помощ от злоупотребата с наркотични вещества и психиатрична клиника, за да потвърдите апартамент жизнеспособност продавач;
• сертификат, който потвърждава липсата на дългове от продавача на сметки за комунални услуги и да се представи на банката в срок от един месец от датата на освобождаване от отговорност;
• копие на паспорта. продавача и жената;
• оригинално извлечение от Единния държавен регистър (Rosreestra) относно правото на ипотеки, продадени в апартамент;
• извлечение от къщата се регистрирате показва всички регистрирани членове на семейния апартамент на. Тя е валидна за 1 месец;
• съгласието си за продажбата на органите на настойничество. ако продадете апартамента регистрирани непълнолетни граждани.

Трябва да се помни, че банката има пълното право да поиска и други документи. ако възникне такава необходимост, за да се потвърди още веднъж всички факти.

Сключване на договора - последният етап от получаването на ипотека върху апартамент

След получаване на документите потенциалния кредитополучател може да чака само отговор от банката. Окончателното решение, взето от кредитната отдел.

Резултат: избрания апартамент или одобрение с последваща регистрация на ипотечното кредитиране и споразумението за обезпечение или отказ за отпускане на кредит за закупуване на апартамента.

Ако положително решение, на кредитополучателя е даден договор за продажба на споразумението с продавача. След съгласуване на, трябва да определите датата и часа на сделката.

На този ден на продавача и купувача подпишат редица документи на банката:

1. Договорът за кредит с банката кредитор;
2. Споразумението за залог;
3. В договора за покупко-продажба;
4. предаване приемане;
5. Споразумение за застраховка купувач на живот;
6. Споразумение за застраховане срещу рискове от повреда или загуба на имущество.

прехвърляне на средства възниква след подписването и регистрирането на всички bumag.Ih извършва прехвърляне, обикновено под формата на непарични и постъпили по сметката на продавача.

собствеността се прехвърля на купувача при получаване на удостоверението за вграждане след като са преминали процедурите за регистрация в Регистрация камара, обикновено отнема един месец. До окончателното погасяване на кредита и всички лихви, придобити апартамент е заложени в полза на банката.

За кредитополучателите, това означава, че тя не може да се пристъпи към продажба, замяна, дарение на жилищното пространство, както и да се направят промени или отдаване под наем, за да изпълни задълженията си по договора за кредит. Въпреки това, ситуацията, когато имотът се продава със съгласието на банката, също са намерени на пазара на недвижими имоти.

Накрая тежест във връзка с договор за ипотека е отстранен в края на краищата изключително върху него и с подписването на акта за изпълнение.

Как да се намери правилният ипотека за апартамент?

При избора на имот, трябва да се отбележи, че банките в повечето случаи налагат доста строги изисквания към него. Това се дължи на факта, че апартаментът е заложени в полза на банката, така че в случай на необходимост от прилагането му, той трябва да е течна и от много години насам.

Изборът на кредитополучателя се усложнява от кратки срокове, като правило, до 6 месеца, така че има смисъл да се направи преглед на изискванията на банката по-рано и на базата на това проучване на пазара и изберете подходящата опция. Какво трябва да се обърне внимание на отговаря на изискванията на банката.

• Общото състояние на къщата, година на строителство. Аварийно и порутени жилища не може да се види, то определено не се вписва. Трябва да се обърне внимание преди всичко на жилища построени не ranshe90 му. Апартаменти в сгради в процес на изграждане, не винаги е добър вариант, защото реалната пазарна стойност на имота е трудно да се определи до края на строителството. Въпреки това, като правило, разработчиците са акредитирани банки, така че е необходимо да се знае какво банка и се прилага пряко там.
• Общото състояние на апартамента. вземанията на банките са както следва: в присъствието на всички инженерни комуникации, в случай на реконструкция - тя трябва да бъде легализирана. Някои банки обмислят варианти само с наличието на отделна кухня, така кухня-студио може да отиде в отрицание. Също така, графовете банкови на кой етаж се намира апартаментът, най-добрият вариант - не първият, нито последният.
• Районът, където се намира апартаментът. Този въпрос също трябва да бъдат взети под внимание, тъй като банката е често решаващ атрактивни апартаменти място.