Какво ще стане с тези, които даряват на апартамент незаконно

Властите засилване на борбата срещу "сивата" лизинг. И все пак, само в Москва, според официални оценки, сменяем жилищния пазар се оценява на $ 4 млрд годишно.

вече и чрез всички възможни канали за предупреждение информация Наемодатели появи и специален "гореща линия", на която всеки може да се говори за предаване жилищни съседи, отиде да провери участъка.

Какво ще стане с тези, които са "уловени"? Това казва адвокат Олег Sukhov.

Как да се докаже, че живеят в наемателите на апартаменти?

Практиката показва, че в България се докаже факта на незаконното наемане на апартамент е трудно, и ако собственикът и наемателят да упражняват разумни грижи. "Денонсиране" от съседите не е достатъчно. За да се докаже неправомерно предоставяне на апартаменти, се нуждаят от солидни доказателства под формата на подписан договор на помещения за заетост, разписки за получаване или прехвърляне на средства, и така нататък. Г. И къде да ги вземем, ако има такива наемодател или наемател предоставят такива доказателства не се интересува?

Въпреки това, властите все плах лов за наемодателите и законът може да бъде изключително трудно на нарушителите.

Тези, които могат да бъдат разделени на две групи - на лица, укриващи данъци и тези, които дават по наем приватизирани, общински жилища.

Какво да направя, за да премине на закона

Получените от отдаване под наем на имот фондове се облагат с данък при стандартна 13% - на данъка върху доходите на физическите лица.

Въпреки това, варианти са възможни.

- Не българското гражданство в наемодателя увеличава задължението до 30%, - обяснява Олег Sukhov.

Но това е възможно, а напротив, от данъка и от законен начин да се спестят пари - ако се регистрирате като отделен предприемач. След това е необходимо да се отпусне само 6% най-малко веднъж годишно, за да плати за патент, освободена от данъци (цената му в Москва - 48 200 рубли на година).

При сключване на сделката спазващи наемодател трябва да предостави договора данъчна служба лизинг 3 копия на помещения за регистрация. След това, в края на фискалната година, собственикът попълва данъчна декларация и платят възнаграждения на базата на данъчната ставка и наемната цена. Само такава процедура в съответствие със закона.

Как може да накаже

Нарушителите могат да бъдат разделени на две групи - на лица, укриващи данъци и тези, които дават по наем приватизирани, общински жилища.

Най-леката санкция за укриване на данъци - пълното погасяване на дълга (с лихва за всеки ден закъснение) и глоба в размер на 20% от неплатените данъци.

При повторно нарушение глобата се удвоява. Не може да се изключи и по-значителни неприятности. Например, ако сумата на неплатените данъци в размер на 300 хиляди рубли, наемодателя ще се наказва с глоба в размер на 100-300 хиляди рубли, а освен това се търси неплатените данъци. Освен това, за такова престъпление и може да бъде лишен от свобода за срок до една година.

Ако правоприлагащите органи ще могат да докажат, че нивото на доходите достигна "в голям мащаб", а именно 1,5 милиона. Рубли. След това хазната ще трябва да плати 200-500000. рубли глоба, но свободата да отслабнете до три години.

Сега - за състоянието и общинското жилище, че работодателите да предадат на трети лица. Според закона в такива случаи трябва да е за сключване на договор и договор за пренаемане пренаемане, че се наблюдава рядко.

Ако такова нарушение ще разкрие - и това е по-лесно, отколкото да хване за неплащане на данъци на собствениците на апартаменти - наказанието ще бъде последвана не само от страна на данъчните органи.

- Жилищни органи имат право да изгони наемател злосторничество, без да се има предвид алтернативно настаняване, - казва Олег Sukhov.

Как да се предпазите

В най-голяма степен, според Олег Sukhov, това може да стане само по един начин - за да изпълни закона и да плащат данъци.

Всякакви други начини за минимизиране на рисковете не могат да имат предвидими последици. Например, ако наемателят не изпълнява договора, а след това на полицията няма да може да представи на собственика на претенциите. Но също така и подходящи наематели, които са съгласни да живеят "ръка на устата", ще трябва да се търси. Въпреки това, тези "смели" наематели могат да овладеят същото и си отиват настрани - например, откаже да плати и да се изнесат от апартамента.

- В развитите Запада (на Съединените щати. Швеция. Дания) страни има минимална сума на доходите, които не се облага с данък, в които данъчните власти не показват прекалено много интерес към него. България е разработила други практики, като например данъчните власти са изучаване на източниците на доходи на същите пенсионери, които живеят единствено на себе си, останал от съветския режим, апартаменти, - казва Олег Sukhov.