Как да си направим заповед

Предишен ◈ Следващото

Почти всеки ще запомни ситуация, когато трябваше да се повери на приятел или роднина да действа от ваше име. Най-простото нещо - за да получите пари за вас. Но има и по-сложни случаи, които се отнасят до сделки с недвижими имоти или управление на недвижими имоти, и които по една или друга причина, не можете да направите сами. Достъпът до подобни ситуации - пълномощното. От една страна, много удобно. От друга - е рисковано.

Нека да погледнем на Гражданския кодекс на Руската федерация

В съответствие с Гражданския процесуален кодекс на България (член 185, параграф 1). "Пълномощно признава писмено разрешение, издадено от едно лице на друго лице за представителство пред трети лица. Писмено разрешение за сделката може да бъде представлявана от представител подава директно към трета страна. "

Човекът, който издаде пълномощно, посочена като "доверен" (представител). И човекът, който дава пълномощното - "основен" (представен).

Даване на пълномощно, главницата всъщност се доверите на управителя да действа от негово име. Представителите могат да правят трудоспособни граждани на възраст над 18 години, както и юридически лица.

видове пълномощни

Всички съществуващи пълномощно може да бъде разделена на три вида:

единичен прокси

Тя се дава за извършване на която и да е действие. Например, подписването на споразумението за обмен на жизнено пространство, за продажба или покупка на жилища и автомобили.

изрично пълномощно

Издаден за извършването на редица подобни дейности в рамките на определен период от време. Например, за да практикува пред съдилищата.

общо пълномощно

Издаден за управлението и разпореждането с имуществото на лице, извършването на определени транзакции (до обезпечение и продажби). Това разрешение е дадено, например, в случай на основен дълго отсъствие. Самото име - като цяло - казва, че управителят е дадена максималната пълнота на действие.

Дейностите, извършвани от пълномощник, могат да бъдат много различни - от събирането на документи в различни случаи на отчуждаване (продажба, дарение, замяна) на недвижими имоти и да получат дължимите пари на продавача.

Човекът, който е получил пълномощно може, в зависимост от вида на пълномощно, има право да:

управлява и се разпорежда с повереното му имущество;
него друг вид сделка, чак до залога и продажбата направи;
за получаване на заеми;
извършва банкови сделки;
представлява интересите на клиента в съда;
да подпише от името на договорите.

За всички видове пълномощно орган в рамките на страната може да бъде издаден по всяко нотариус, без значение къде се намира, и от мястото, където е управител и на имуществото.

Изисквания за прокси

Пълномощното е гражданскоправна сделка, така че трябва непременно да отговаря на всички изисквания за сделки закон. Какви са тези изисквания?

Като правило, има специална форма на пълномощно (в офиса на нотариуса е на разположение винаги). Пълномощното се издава само в писмена форма. За да се счита за валидна, сравнително проста писмена форма.

Документът въпросния може да бъде ръчно или машинно написан, съставен под формата на специален документ или под някаква друга форма. Например, ако имате доверие, както се казва, в далечината, можете да прибегнете до помощта на телеграф, факс, електронна поща. Нотариално заверено пълномощно, отпечатана върху бланка, подписана и подпечатана от нотариус.

Важно е, че този документ съдържа всички необходими данни: тя трябва да бъде ясно отразена власт на представителя, публични институции, може да се окаже по главницата и какви действия да го изпълнява от негово име. Както и подробности за довереника и попечител и дата компилация. Липсата на такава дата, прави незначителен хартия, което означава, че не е без никакви правни последици.

Пълномощно - име документ. Така че, трябва да се посочи лицето, на което е издаден, както и човекът, който го е издал.

Пълномощното може да бъде издадена като доверен име и от името на няколко, които могат да действат заедно или поотделно. И я не само един човек, а няколко.

Срокът на пълномощното е настроен по искане на лицето, което я дава, но не може да надвишава три години (чл. 186 от Гражданския процесуален кодекс). Ако не е посочен периода, тя е валидна за една година от датата на издаване. Изключение е "неопределен" нотариално заверено пълномощно, издадено за извършване на дейност в чужбина, което остава в сила, докато не бъде отменена.

Лицето издаване на пълномощното може по всяко време да отмени, оттегли се обърна към нотариус за изготвяне на документи. И не забравяйте как да уведоми отмяната на възможно най-скоро, на които е била издадена. Докато човек не знае за отмяната на всички права на глас чрез пълномощник се съхраняват. Довереното лице също може да се откаже от пълномощното, както и предоставяне на правомощия. Пълномощното трябва да бъде представена само в оригинал.

правомощията на синдик

Никой от пълномощното не прави собственик на попечител. Довереното лице няма право да извършва сделки по отношение на себе си. Това означава, че ако той е бил натоварен с продажбата на апартаменти, дори и на общото пълномощно, той не може да го продаде себе си.

Довереникът трябва лично да изпълнява всички стъпки в пълномощното. Има случаи, когато лицето, на което сте прехвърлили правата си по сделката, които по някаква причина не може да се упражнява. Или можете да промените мнението си, или имате някакви съмнения относно правилността на избора си доверие. Затова е по-добре да издаде пълномощно с право на заместване, които трябва да бъдат нотариално заверени. Нейната валидност не трябва да надвишава срока на пълномощното, въз основа на който е издаден. Преносът може да бъде отменено по всяко време, както и пълномощно. Необходимо е също така да уведоми тези, на които сте избрали да не се доверявам повече.

Ако peredoveritel не стане, тогава цялата отговорност за действията на този, който прехвърля правомощията, които има. В същото време, както и на довереника може да делегира правомощията си на трето лице. Но - при условие, че това е предвидено в основния пълномощното. Също така се изисква Peredoverenny документ да бъде заверен от нотариус. Една от основните е своевременно уведомени.

Пълномощно - специален документ.

Издаване на пълномощно за извършване на сделки с недвижими имоти, което трябва само да доверен човек, като мен. Въпреки това, формулирането на единно разрешение за изпълнение на индивидуални поръчки (например недвижимост агенция за недвижими имоти за събиране и изготвяне на документи, необходими за продажбата на апартамента) не е много риск. Но с общо пълномощно, за да се справите с недвижими имоти - нейната продажба, замяна и т.н. - трябва да бъдат много внимателни. Има известен риск, особено за купувача. В края на краищата, не е известно някой, който е издал заповедта, при никакви обстоятелства, той е подписан.

Когато правите пълномощно:

Продавачите на апартаменти трябва да бъдат възможни подробно да се определи и списък на действия, които довереното лице е разрешено да се произвеждат.
Преди да поставите подписа си, продавачът трябва да се чете внимателно, и че той се доверява.
Необходимо е да се подпише лично договора за продажба и получавате пари, не го вярвам на трети лица. Много агенти по недвижими имоти правят този момент в предварително споразумение с клиента като допълнително условие.
Всяко пълномощно трябва да бъде проверен. Не бъдете мързеливи, отидете на нотариус и да поиска или не е издаден и не отговори там. Ако нотариално заверено това, той със сигурност ще въведете информацията в регистъра. На всеки документ, издаден от нотариус, в долната част са от датата на издаване и регистрационен номер. Въпреки това, проверка на чуждестранно разрешение е изключително трудно.
Ако купувачът е решил да закупи апартамент чрез пълномощник, а след това, за да се избегне "фалшив" пълномощно от страна на измамник, че е необходимо да се свържете със собственика на апартамента и да се уверите, че истинската пълномощното, както и че той наистина възнамерява да продаде апартамента чрез представител.

И също така дали доверие правото да се занимава с продажбата на апартаменти, или това е само част, например, в документите за дизайн.

Ако за сериозни сделки ви налагат пълномощното, както и контакт с клиента не е възможно, по-добре е да се откаже от тази опция. Между другото, уважаващи себе си компании за недвижими имоти поставят предпоставка среща с наемодателя, ако се предлага на сделката за изпълнение на пълномощник.

Прекратяване на пълномощно

Пълномощното се прекратява в следните случаи:

изтичане на срока му, както се прилага към едно пълномощно - един представител на Комисията на деянията, за които той е получил разрешение;
анулира пълномощното на човека, който го е издал, или да го изостави, на когото е издадена;
прекратяване на пълномощно идва в случай на прекратяване (реорганизация или ликвидация) на юридическото лице, на което е дадено пълномощно;
ликвидация на юридическото лице, който е издал пълномощно;
смърт, признание като неспособен, частично в състояние или липсва гражданин, на когото е издадено пълномощното.

При прекратяване на пълномощно представител или неговият наследник трябва незабавно да се върне пълномощното на главницата или неговите законни наследници.

Нотариално заверено пълномощно, в дизайна на сделки с недвижими имоти

Пълномощното, издадено от Комисията за всички сделки с недвижими имоти, трябва да бъде нотариално заверено. Без нотариус не може да се направи във всички случаи на прехвърляне на собственост от един човек на друг. Независимо дали става дума за продажба, покупка, обмяна на апартаменти или дарение нея. Същото важи и за пълномощното, издадено със събирането на документи, регистрация на договора.

Сертифицирането на пълномощно, издадено на няколко лица, държавната такса се плаща само веднъж. По закон, някои граждани имат право на обезщетения. това зависи от големината на семейната връзка между принципала и тези, които се е надявал да се проведе на сделката.

как да се свържете с нас.