Как да си купите апартамент без посредници полезна информация от Агенция за недвижими имоти City Apartments
За да започнете, трябва да се определи размера на бюджета и основните параметри на апартамента: местоположението на зоната, броя на стаите, площ, тип къща, наличие на балкон и др. Можете да седнете и да започнете да се обадите на всички подходящи варианти.
Алтернативата - това е, когато имотът е продаден и закупени в същото време по-различно. Апартаменти, че просто са продадени на пазара е много по-малка алтернатива, и те са по-скъпи. Особено в търсенето на разположение апартаменти в които няма регистрирани лица, и които могат да бъдат освободени от нещата преди сделката.
Възможно е, че вие ще трябва да избирате от алтернативни апартамента. Не забравяйте да проверите, че продавачите искат да получат възвръщаемост за своята сфера! Тъй като вие ще трябва самостоятелно да се оцени възможността за такъв обмен. Бъдете внимателни, ако продавачът възнамерява да обменят моя апартамент за по-малко и да получите такса, е възможно преминаване (обмен на една област на две или повече области), както и на такива сложни операции са възможни само с участието на професионални брокери.
Трябва да знаете, че ако имаше алтернатива плосък нарушение на закона, тогава има възможност, че съдът може да отмени не само на договора за покупко-продажба на алтернативно жилище, но и във всички други апартаменти, участващи в сделката. Следователно, трябва да се провери правното чистотата не само в апартамента му, но всички апартаменти, които ще бъдат включени в сделката.
И накрая, апартаментът се намира, и трябва да се предпазите от нежелани рискове и последствия, трябва да се провери изцяло правната чистота и историята на избрания от Вас апартамент. В противен случай, рискувате! Според статистиката, 5% от сделките с недвижими имоти в Москва е под въпрос поради продавачи измама, съобщиха роднини, нарушенията на правата на малки деца, или на продавача, недееспособни.
Можете също така да се направи авансово плащане за един апартамент, тъй като продавачът е вероятно да се изисква предплащане. Ако не, тогава вие ще бъдете по-изгодно да не се правят предварително и да имат възможност да разгледат и други възможности в паралел.
Да речем, че са се съгласили с него, и трябва да му даде авансово плащане. Как да го направя? Обикновено направени първоначални споразумение. в която не само определя размера на авансовото плащане, но всички основни условия: цената на апартамента и реда на плащане, дата и място на сделката, от гледна точка на физическата (премахване на нещата) и правни (отстраняване от регистъра за всички регистрирани лица) освобождаване на апартамента. Ние трябва да се споразумеят по всички съществени въпроси, преди сделката, в противен случай сделката не може да се осъществи!
Да речем, че сте направили авансово плащане, за да се провери апартаментите юридически чистота (Експресна регистрация апартамент чрез агенция отнема няколко дни) и са готови да се справят. От сделката ще преведе парите на продавача чрез банков прозорец подпише договор за покупко-продажба на апартамента. Преди полагането на парите в банка прозорец ще подпише споразумение, което ще се уточнят условията за достъп до клетката. Внимателно прочетете тези условия! Това не се оказа така, че в апартамента все още не сте продаден и продавачът вече е в състояние да вземе парите си. Преди подписване на договор за покупко-продажба потрябват отново много внимателно прочетете още веднъж провери паспортните данни за продавача и купувача. Добре? Влезте!
Остава да мине пакет от документи за регистрация на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в Москва.
Последното подпише акта на приемане и предаване апартаменти, която е неразделна част от договора за продажба. Актът се посочва данните на продавача и купувача, и продавача предаден, и купувачът е приел апартамента и че страните взаимно претенции не са. Също така, трябва да се вземат на продавача разписка от вашите пари.