Как да се сключи договор за наем апартамент договор за наем и лизинг

Как да сключи договор за отдаване под наем на апартамент

На първо място, следва да се отбележи, че на Гражданския процесуален кодекс на Република България предвижда договор за лизинг и договор за наем. Това са различни договори за всеки от които законът създава свои собствени правила. За договора за наем на помещения в тесния юридическия смисъл, може да се говори само когато го премахва космическа организация (юридическо лице). Ако апартаментът (или помещението), за да остане премахва гражданина (физическо лице), а след това можем да говорим само за договора за отдаване под наем на жилищни помещения.

Правила сключване на първия от тези споразумения Definition Gödel в Chap. 34 "Лизинг" тон той Гражданите кодекс. а вторият - в гл. 35 T той Гражданите Код EFR "Наемането на помещения." И въпреки че на практика bolshins тон на гражданите във връзка с наемането на обитаване използваме термина "наем", ние ще използваме термина "наемане на жилищен omescheniya н".

Така че какви са проблемите на загриженост за гражданите и т.н., и къса наем жилища най-много?

1.Nuzhno дали договор за наем agentstvanedvizhimosti печат и (или) неговата нотариална заверка?

Сред гражданите са на мнение, че споразумението трябва да бъде запечатана с агенция за недвижими имоти, чрез която отдава под наем жилища, и (или) с нотариална заверка. Предполага се, че само в този случай, собственикът на имота може да бъде най-малко някои правни гаранции. Понякога чуваме, че договорът трябва да преминат държавна регистрация.

В действителност, никой от този закон не се изисква. St.674 Гражданския процесуален кодекс на Република България, от това следва, че договорът на помещения за заетост следва да бъде сключен в писмена форма. Няма други изисквания по отношение на дизайна на такъв договор закон не съдържа. Следователно нито нотариално, нито където и да е, за да се регистрирате договор за наем не е необходимо.

Убеждението, че е необходимо да отпечатате агенция за недвижими имоти, а договорът също погрешно, това не е гаранция РЕ чат не. За предпазните мерки на Агенцията за недвижими имоти могат само да се каже, че ако някое от задълженията, преди собственикът проверени брокерите жилища отразени на хартиен носител, подписан от ръководителя на агенцията или друга upol- plementary на това лице и се запечатва. Ако договорът е сключен единствено между собственика и наемателя на имота, подпис и печат на брокерите на споразумението за това, което последният не е задължителен.

Ползите от нотариална заверка на договора или skrop Леня му уплътнение агенция за недвижими имоти могат да бъдат намерени само в определен психологически ефект върху бъдещите наематели, а дори и след това само ако са юридически неграмотни. В действителност, нито нотариус, нито агенция за недвижими имоти, в случай на наемател главоболия на собственика на имота (например, работодателят не плаща за наем, разрушен собственост на собственика на имота, нека да живеят в един апартамент без съгласието на приемащата на други хора и т.н.), нищо няма да бъде в състояние да не му помогне , За да се възстанови правата си, собственикът ще трябва да се обърнат към съда, както и за това да има достатъчно в наличност в един писмен договор.

От това следва, че на трудов договор може да се заключи бележчица в писмена форма, т.е. го напиша на ръка върху лист хартия или печат на пишеща машина или компютър, и двете страни да подпишат договора. По отношение на условията, които трябва да бъдат отразени в договора, след това да ги опише подробно в тази статия не може да бъде (приблизителна извадка от договор за наем жилищни, можете да намерите почти всички интернет страниците на агенции за недвижими имоти).

2.Can по някакъв начин да са сигурни, Скрап наематели на имота на собственика на апартамент или prichineniyaemu други загуби?

При тези обстоятелства по-голямата част от собствениците на имот днес при сключването на договора за лизинг с бъдещите наематели поеме отговорността не само за настаняване, но и определя феодално владение на парична сума като гаранция за защита на интересите им в случаите, описани по-горе. Тази сума се нарича депозита, въпреки че понякога се нарича обезпечение. Срочен депозит на мерките, определени от самите страни. С публично установената практика, тя е равна на една месечна вноска за настанителна заповед. Ако след наемателят се изнесе, не са нанесени щети в апартамента са открити: дълговете оставили зад себе си, собственикът трябва да върне депозита на наемателя.

Понякога собствениците предвиждат, че депозитът впоследствие poy- деца в плащането за последния месец от наемателите, живеещи. Въпреки това, по-добре е да се вземе с наемателите плащат през последния месец, а когато най-накрая се изнесат и да ги върне депозита. Защото след заплащане на депозит в размер на последния месец от наематели за пребиваване vzy изтърколи тях нищо за развалена имащите-ТА или неплащане на сметки за някои това ще бъде невъзможно.

3. Какво трябва да знаете за условията на трудовия договор?

Като правило, собствениците се опитват да сключи договор за дълго време, най-малко една година, и те могат да бъдат по nyat: всеки иска да стабилност поне за известен период от време, също вдъхнови нови наематели на всеки няколко месеца - това е доста неприятен. На практика, обаче, такова състояние може да, точно обратното, да играят срещу домакините.

Фактът, че Sec. 35 "Наемането на помещения" на Гражданския процесуален кодекс се прави разграничение между краткосрочните трудови договори (последните се считат за договори, сключени за срок от по-малко от една година) България в дългосрочен план и. В същото време за дългосрочни трудови договори редица правила, които могат да бъдат недостатъци HN собственици собственост.

Например, чл. 684 от Гражданския процесуален кодекс на Република България установява, че в края на договор дългосрочен договор за наем на собственика на имота, трябва или да го изпрати обратно на един и същ наемател (веднъж etsya ако последният настоява за това), или да го предупреди за отказа за продължаване на договора във връзка с решението да не се предаде някой друг през годината. В противен случай, минавам на работодателя може да се обърне към съда и да поиска признаването на споразумението с нов наемател невалидна или щети, причинени от отказа да поднови договора с него.

В допълнение, на собственика на имота, който е подписал дългосрочен договор за наемане на работа не може да прекрати договора с наемателя, ако той дължи такса по-малко от 6 месеца, а за прекратяване на краткосрочен договор е достатъчно, за да изправната наемател не е платил повече от два пъти (чл. 687 България гражданския кодекс).

Друг важен момент, който трябва да се разглежда на собствениците проверен имот: ако срокът не е определено в трудовия договор, се счита, че той е сключен за 5 години.