Как да се продаде дял в къщата на производството, в частност

Не винаги къщата е направен на един собственик. В някои ситуации, къщата принадлежи на няколко лица: победа, с покупката на имот от съпрузи. Има случаи, когато е необходимо да се знае как да се продаде дял в къща, собственост на един от собствениците. процедурата за продажба на домакинството ще бъде различен от регистрацията на сделката в цялата къща. В този случай, да се придвижат от принципите на правото на спазване на процедурата по регистрация и интересите на други собственици.

Когато правите продажба един от собствениците на частна къща с парцел, е необходимо да се прави разлика дали отделна част на къщата или на дела не е изолирана и не се отделят в имота, както е в случая с разделянето на собствеността върху развод. В този случай, договорът за продажба на обекта на сделката показва дела в собствеността на къщата. Когато става дума за прехвърляне на правото на друг собственик на къщата със земята, предмет на сделката е отделна част от имуществото, което е физически отделен от цялата къща.

Описание на процедурата за продажба на акции

Регистрация на прехвърлянето на правото на част или акции в частна къща предхожда процеса на координация и събиране на необходимата документация.

Събиране на документи може да се извършва паралелно с процеса на хармонизация, тъй като някои от ценните книжа, са пряко свързани с работата, както е договорено продажба на акция, в къщата с останалата част от закона.

За сделката ще изисква следните оригиналите:

• Оригиналите на паспорти страни по сделката;
• Оригиналите на документите дават право да притежават и да се разпорежда с част;
• Съгласие за продажбата на всички съсобственици, заверени от нотариус;
• Нотариално заверено отказ;
• Отчет за сметка;
• Предварителният проект на договора за продажба с посочване на предложените условия по сделката (нотариално заверено);
• Споразумение за продажбата и получаването и сертификат за трансфер.

етапи за подготовка

1. Подготовка на правото на общи документи за собственост. За да се продаде къщата изисква наличието на документ заглавие, даващо право на продавача да прехвърли собствеността на новия собственик.
2. При липса на доказателства от страна на къщата и земята, трябва да го издаде, като поиска удостоверение за регистрация в ОТИ и геодезия офис. Въз основа на тази техническа документация се извършва от регистрирани в кадастралната Rosnedvizhimost с издаване на паспорти на сайта и след това записва в правилната обща Rosreestra собственост.
3. Хармонизиране на продажбите към останалата част от собствениците, държани от подписване на нотариален разрешение от всички участници на правото на целия обект.
4. Преди сделката е необходимо, че никой не е била да не отчужди къщата е регистриран. Този факт се потвърждава и от съответния сертификат.
5. Приготвяне и предварителна заверка от нотариус документ с посочване на условия за продажба.
6. Обявлението за условията на предложената сделка и всички съсобствениците да получи от тях нотариално отказ за закупуване с оглед на техните предварителни права.
7. Ако пренебрегнете действие Продавач след един месец от къщата може да бъде продаден.
8. Изготвяне и подписване на договор за продажба на недвижим имот от нотариус, подписвайки акт на прехвърляне. Тези документи ще бъдат в основата на новите собственици да регистрират новия собствеността.

продажба функции

Ако собственикът възнамерява да премине на база възстановимо правото си на дял в къщата, да се придържат към определени правила:

1. Съсобствениците на къщата имат предимство на обратно изкупуване в съответствие с член 250 от Гражданския процесуален кодекс, така че продавачът е длъжен да уведоми писмено всеки един от намерението си да продаде.
2. Сред дейностите, договорени сделка и изготвяне на договорна документация, свързана нотариус, който ще подготви правилно и позволява уведомително писмо ще информира съсобствениците и увери всички документи.
3. В основата на продажбата може да бъде отказ от покупката от собствениците и тяхното мълчание. При липса на отговор на един месец след предизвестие те губят преференциално право на закупуване, като по този начин позволява на трето лице да придобие тази част на имота.
4. Пазарна стойност на имота е винаги по-ниска от цената на избрания обект поотделно със земята, така че ако има такава възможност, е по-лесно да се преговаря между всички съсобственици за продажба на цялото съоръжение, и постъпленията да се разделят по взаимно съгласие на страните. Ако не можете да продаде целия обект, стойността на недвижими имоти може да се увеличи чрез разделяне и разпределяне на дял в отделна част на къщата със земята. В допълнение, това действие значително ще опрости процеса на продажба.

Продава отделна част

Ако къщата е физически отделен и проектирани отделно от общата собственост, няма да се изисква привеждане в съответствие с останалата част от собствениците.

За част от къщата е била призната като отделна, е необходимо да се спазват редица изисквания:

Изолацията може да се извършва физически, ако поръчката е настроен да използва споделена собственост на всички собственици, а също така организира отделен изход от изолатите на къщата.

Задължително условие за продажбата на къщата е отделна регистрация на промени в недвижими имоти в съответствие със закона и наличието на информационни листове, което позволява да се сложи в къщата на кадастралната регистрация.

Нюансите на сделката

При извършване на сделка за продажба на жилищната сграда са задължени да предоставят кадастралните паспорти и отчуждени част, както и цялата къща. В договора се посочва стойността на тази част, а средната цена за напълно цялата къща.

При продажбата на акциите следва да се има предвид, че регистрацията на дела се появява само пропорционално, без да се изолира от всяка област в естествения смисъл.

Ако одобрението на сделката с другите собственици на дома продавача е изправен пред невъзможността да се установи тяхното местоположение или собственици възпрепятстват координация, като се избягва предаването на съобщението за продажба на дела може да се прехвърля на трето лице по силата на договора за дарение, което елиминира необходимостта от хармонизиране с останалата част от сделката.