Как да се продаде част от къщата, ако останалата срещу

Отговорите адвокати (3)

Добре дошли! Съсобствениците на имота имат предимство за закупуване на дял продадени. Първото нещо, което продавачът трябва да предложи да изкупи своята част от съседите на апартамента. Ако откажат, тогава той може да започне да търси купувачи.

Въпроси към адвокат?

Здравейте, Олга. Вие трябва да отидете на нотариус да направи съобщение за продажбата на акциите на трети лица и да го изпрати с препоръчано писмо с уведомление. Ако в рамките на един месец от получаването Вие не отговаряте, можете да продаде дела си на същата цена, предлагани от други собственици.

1. При продажба на дял в общата собственост неоторизирано лице на останалата част от споделената собственост трябва да има преференциално право за закупуване на акции в продажба на цена, за която се продава, и при равни други условия, освен в случаите на продажба на публичен търг.

Публичен търг за продажбата на дял от общата собственост, без съгласието на всички участници на споделената собственост може да се проведе в случаите, посочени в параграф vtoroystati 255 от този кодекс, както и в други случаи, определени със закон.

2. Продавачът уведомява дял продаде своя дял трето лице, което показва, цената и други условия, при които тя продава в писмен вид на останалите участници в собствеността на акциите на намерението. Ако другите участници споделиха собственост отказват да закупят или да придобие продал дял в собствеността на недвижим имот в продължение на месец, а в собствеността на движимо имущество, в рамките на десет дни от датата на уведомлението, продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице.

3. При продажба на акции в нарушение на законово правата на всяко друго съсобственик има право на период от три месеца, за да претендира в съда прехвърлянето към него на правата и задълженията на купувача.

4. Прехвърляне на предпочтително право да закупи дял не е позволено.

5. Правилата на настоящия член се прилагат и за продажбата на лихви по договор за бартер.

Поздрави, Олга! За колегите, посочени по-горе мога само да добавя, че не се изисква закона (включително чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс) нотариална заверка на подпис върху известието за продажба на акции. Но някои отидете на допълнителните разходи за нотариална заверка, за да се избегне по-нататъшно възможно съмнение в автентичността на съобщението.

Можете също така трябва да започнем, е необходимо предварително да е ясно е, има ли желаещи да закупят своя дял, а ако ви харесва цената, която са готови да ви плащат. Ако една къща, например, струва 600 хиляди, а след това 1/3 дял в собствеността на къщата, за да се продава за 200 хиляди е почти невъзможно. Е, ако си купите за 100 хиляди.

И едва когато се намери потенциален купувач и да определи цената, можете спокойно да ръководи останалите съсобственици съобщение, посочващо името на цената и други условия на договора за покупко-продажба. В противен случай има риск да губите време и пари в списъка за уведомяване.

Вземи си съсобственици уведомление, ако имат желание да купят дял в последния месец от датата на получаване на уведомлението трябва да бъде не само за да имат време да даде писмено съгласие за покупката, и т.е. покупната вече сключи с вас на договора за продажба. В тази връзка, е желателно да се посочва в обявлението за времето и мястото на възможно сключване на такъв договор (те също са посочени в чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс на България "други условия"). И само ако на допустимото време на точно определено място на други съвместни собственици не могат да се появяват или yavyatsya, но не сключват договор, тогава можете да се сключи договор с предварително избрана от купувача.

Вие търсите отговор?
Задайте адвокат по-лесно!

Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо, отколкото търсенето на решение.