Как да се организира една ипотека и какви документи са необходими за тази

Цените на апартаменти и къщи не са малки и не всяко семейство има в бюджета си за такива суми. Ето защо много хора в страната и се прилагат към банките за ипотечен кредит.

В тази статия, можете да научите всичко за ипотека, условията за издаването му, както и редът за регистрация и необходимите документи. Това значително ще улесни процеса на кандидатстване и спестява време.

Какво е ипотека

Ипотека - заем за закупуване на жилище.

Обзаведени помещения за настаняване е обезпечен с имущество на кредитополучателя с обременяването, толкова дълго, колкото той не плаща цялата кредита.

Ако длъжникът не е в състояние да изплати целия дълг, банката отнема имущество.

Условия за ипотечни кредити

Всички съвременни банки дават заеми на сигурността на собственост, както и всяка предлага няколко програми, като кредитиране.

На какви изисквания излагайте банки на кредитополучатели:

Опитът на същото място.

Основното изискване на банката е термин, който е гражданин е работил при същия работодател. А именно, най-малко шест месеца. а също така взема предвид общата дължина на предполагаемия длъжник.

Все още се оценява и почивки в историята на заетостта, честота на смяна на работодатели и професии;

Един от най-важните показатели за заем - нивото на доходите на кредитополучателя. Тази позиция се отразява на общия размер на кредита и проверка на доходите справка 2-PIT значително да намали лихвения процент по кредита.

Банката оценява доходите на кредитополучателя и ги сравнява със средната заплата в тази област в страната. Кредитополучателят рискува да бъде отхвърлена, ако прекалено надценяват своите доходи в сравнение със статистиката.

Тази цифра е почти задължително навсякъде. Днес нито една банка ще даде на дни от ипотека без първоначална вноска.

В действителност, това са парите на кредитополучателя, която той плаща част от стойността на жилището, а останалата сума се взема кредит.

По принцип, първоначалната такса е взето с 10%, обаче, ако кредитополучателят е инвестирала голяма сума, банката може дори леко да намали лихвения процент по кредита. Стандартни банки предлагат на кредитополучателя да инвестират 30% от стойността на жилището в първоначалната вноска;

Лихвата по кредита.

Тази стойност зависи от много фактори, и може да бъде 9-17%. Това зависи от доказването на доходите, т.е. "белите" заплатата на размера на авансовото плащане, валутата на кредита, броя на годините на ипотека;

кредитен заем.

Банките дават ипотеки в продължение на няколко години, от 5 до 30, всички банки също се дава възможност да изплати ипотеката предсрочно изцяло или частично. Освен това, когато частично предсрочно погасяване на кредита, кредитополучателят има избор - или да се намали плащането на срока на кредита или да намали размера на месечните плащания за същия период.

По-склонни банки дават ипотеки за двойки, с едната е основната кредитополучателя и другите действа като гарант или съдлъжник. При такива условия, жилищно настаняване трябва да е в съсобственост.

Ако един от съпрузите по някаква причина не искате да се превърне в съдлъжник или гарант, и заем е напълно изпълняват по една, а след това банката може да изисква двойки подписването на договора за брак. Това ясно предвижда, че другият съпруг няма никакви права на собственост, независимо от факта, че би трябвало да се разпределят средства от семейния бюджет за изплащане на ипотека и да прави всякакви промени в самия корпус, например, да се направи ремонт.

Това е и една от основните условия за отпускане на кредит. Банката може да изисква от кредитополучателя да застрахова двете домовете си и живота си.

Понякога кредитополучателите могат да се избират самата застрахователна компания, понякога банката се задължава да подразбиране през първата година, за да ги застрахова при препоръчителна организацията.

Какви документи да се подготвят за ипотека

Преди да започнете да търсите къща, трябва да решите коя банка ще се изпълни.

По принцип пакет ценни книжа може да бъде представен на няколко банки, за по-голяма сигурност. Всички финансови институции да наложат на своите кредитополучатели около едни и същи изисквания.

Необходимо е да се подготви оригинали и копия на документите, които са винаги под ръка:

• Паспорти кредитополучателите;
• SNILS;
• INN;
• Военен ID;
• Шофьорска книжка;
• удостоверение за сключен брак;
• Детски удостоверения за раждане.

Все още е необходимо да се разпореди редица документи от работното място:

Копие от продължителността на осигурителния стаж, заверен от работодателя.

Този документ обикновено се поръча предварително в отдел персонал, което прави свои експерти за известно време, особено ако компанията, в която работят кредитополучател, доста голям. Това копие трябва да бъде на печата и подписа на ръководител на организация на всяка страница.

В крайна сметка не трябва да се чете: "работи и до днес."

Копие от работа рекорд картата е валидна за 1 месец, така че е по-добре да се вземат точно преди, след като се събраха, за да представят документи в банката;

потвърждение Помощ 2NDFL доход, или под формата на банката, или в свободна форма.

Тези документи се вземат сметки предприятието. По-добре просто да бъде помолен да направи всички форми, така че не е нужно да се отложи заради липсата на документ. Вярно помощ 2NDFL за предпочитане, а е официален доказване на доходите си.

Този документ е валиден само за 1 месец.

Ако кандидатствате множество организации, а след това нареди в предприятието на няколко копия на тези документи.

Няколко неспецифични документи може да се изискват в банката, като:

• Често задавани въпроси за регистрация под формата №9, взето на паспортната служба на мястото на регистрация. Тя е валидна 1 месец, издаден в същия ден;
• Документи, които потвърждават наличието на други ценните си активи: коли, къщи, апартаменти. Тя може също да бъде аргумент в полза на способността ви да се плати. Попитайте най-вероятно копие от тези документи;

банково извлечение с подробности за сметките на депозити, които потвърждават наличието на пари в брой, което трябва за авансово плащане.

Те могат да вземат най-касиера на банката, която е открита сметката си.

Тези твърдения ще бъдат необходими за последните 6 месеца;

Платени договори за заем, които показват положителен вашата кредитна история.

Ако вече са взели заеми в някакви банки, всичките ви данни вече е в единния регистър на кредитна история. Уверете се, че вашите предишни заеми са затворени, моля свържете се с банката, в която украсата за заема, там ще бъдат дадени на свидетелство за дълг;

Основните етапи на получаване:

1. В банката, на бланка, ще трябва да попълните заявление, в което трябва да напишете всичките си възможности за плащане, както и размера на искания кредит и процента на авансово плащане;
2. Всички необходими документи са представени на банката за ипотечен кредит, предварително одобрение;
3. Обикновено, банката обмисля предварително в рамките на няколко дни максима е 2 седмици, обикновено 3-4 дни;
4. След получаване на предварително одобрение, банката ви дава време за търсене на един апартамент или къща, обикновено е от 1 до 4 месеца;
5. Когато изберете една къща, но сега ще трябва да се подготви и представи на Банката документите на имота.

Документи за вторичната

Фотокопия на документи за продавача:

• Всички страници на продавача на паспорт;
• Сертификат за държавна регистрация на правата в Rosreestra;
• В договора за покупко-продажба / дарение / влизане в наследство / по приватизация и др.;
• Кадастрален и технически паспорти за жилищно настаняване;
• Информация за регистрираните в апартамента (оригинал);
• Резолюция на органите на настойничество, ако собствениците са малки деца (оригинал);
• Помощ от ERKTS (касов център за обработка) или на жилищния отдел за липса на наемни плащания;
• Помощ Rosreestra на липса на тежести върху имота (оригинал);
• Извлечение от EGRIP (оригинал);
• Независима оценка на помещения (оригинал).

Всички тези документи трябва да се предоставят на продавача апартамент.

Документи за жилище в строеж

• Фотокопие на договора за споделен строителство;
• Помощ за вземане на част от средствата в съвместното изграждане;
• Независима оценка на недвижими имоти в процес на изграждане;
• разработчик на документи, особено ако организацията не е партньор на банката.

Тези документи се подготвят разработчик.

Допълнително съдържание: