Как да получите стъпка по стъпка инструкции ипотека, за да получите кредит
Какво е ипотечното кредитиране
Осигурява личности с дългосрочна цел кредит за закупуване на къщи, апартаменти, апартаменти, парцели за жилищно строителство с прехвърлянето на имота като обезпечение, се нарича ипотека. Често се използват в схемата за предаване на закупения имот като обезпечение, но е възможно да се предвиди за тази цел, различна кредитополучател недвижими имоти. В обезпечение имущество, наложени тежести в права Rosreestra на недвижимо имущество. За да се получи ипотечен кредит за закупуване на жилища ще изисква първоначална такса в размер на 20% от цената му.
Как работи
Как да получите ипотека, както е видно от схемата на процеса на ипотечното кредитиране:
- от жилищни недвижими имоти, на кредитополучателя отива в банката;
- молба за кредит прави пакет от основни и допълнителни документи;
- след одобрение на заявлението ипотека Bank изследва обекта обезпечение;
- обезпечение се прехвърля на оценка на недвижими имоти в независима агенция;
- След анализ на цялата информация, банката взема решение;
- попълнен и подписан договор за заем;
- на кредитополучателя да се направи авансово плащане;
- Той е направил залог застраховка, кредитна живот;
- банката преведе парите на продавача;
- под гаранция, наложени натоварва.
Изисквания към кредитополучателя по ипотеката
За лицата, получаващи изисквания ипотечни не са толкова строги. Това се дължи на наличието на ликвидни обезпечения. Ако кредитополучателят не плаща задълженията, банката има възможност да се възползва и да продават на обезпечението. те също така да изискват присъствието на руско гражданство, да ограничи възрастта на кредитополучателя от 21 до 60 години. Предпочитан постоянна регистрация в района на банковата институция. Информация за доходите на кредитополучателя трябва да потвърди на банката да навременното погасяване на ипотечен кредит. Допълнителни основания за издаване на кредитна оказват автомобили, други обекти в имота.
Получаването на официалния стабилни доходи
За одобрението и отпускането на сумата за ипотечен кредит на месечните ипотечни плащания не трябва да надвишава 40-45% от общия месечен доход на семейството на кредитополучателя. От това следва от това изискване за минималната работна заплата. Кредитополучателят трябва да предостави удостоверение за доходи на Форма 2-PIT или под формата на финансова институция, заверен от директора, главния счетоводител и предприятието печат. Много банкови институции да вземат предвид допълнителните приходи, получени от различни източници.
военна книжка
Специални изисквания за трудов стаж на кредитополучателя, банкери не се показват. Той трябва да работи в продължение на най-малко 6 месеца на същото място. Продължителността на общия опит влияе на решението като потвърждение на възможността на клиента да получава доходи в бъдеще. През последните години, застрахователни компании са започнали да застрахова кредитополучателя от възможността да загубят работата си в периода на изпълнение на задълженията по кредита.
Една добра кредитна история
Навременното изпълнение на кредитни задължения със закъснение от не повече от 5-10 дни в същото време - не повече от 3 пъти в годината, ще се създаде положителна кредитна история, образът на един добър кредитополучател в бъдеще. А ясно разбиране на добра кредитна история във финансовата институция всеки си. Ако Ви е отказан поради тази причина, че един контакт в друга. Добра информация за вас, според Бюрото за кредитна история ще осигури най-добрите условия на заема, бързо решение, по-малък пакет от необходими документи. С лоша кредитна история да разчитат на добри условия по кредита, не си струва.
Ликвидността на обезпечение с недвижим имот
Най-високото ниво на изисквания за банкови организации имат обезпечение с недвижим имот. За да се намалят рисковете от тях, банката трябва да бъде сигурен, че бърза продажба на обезпечението по изчислява цената. Затова банките не са склонни да поемат залога на проблемен недвижими имоти, "Хрушчов", жилищни зони и на разстояние от 50 км от районните и окръжните центрове. Прогнозната стойност на имуществото може да бъде по-ниска от пазарната цена. Размерът на първоначалната вноска трябва да покрива тази разлика и компенсиране на разходите на банката да се оттегли, ако е необходимо, на кредитополучателя и продажбата на обезпечение обект.
Как да се организира ипотека
За жилищни кредити трябва да се оцени способността им да авансово плащане, месечни плащания. Необходимо е да се намери подходящ имот за способностите си, да го тествате, да преговаря за продажбата. Освен това е определено с предложенията на банката, подали молба за събиране на документи. На уеб сайтове, банкови институции, ще се научите как да се получи ипотека и което трябва да направите. Финансовите институции имат различни процедури за оценка на обезпечение, проверка на платежоспособността, оформяне на договора за кредит. Ако има ползи, е необходимо да се търсят специализирани програми.
Какви документи са необходими, за да получи ипотека
Когато правите ипотека е длъжен да представи следните документи (максималният списък):
- изявление, формуляр за кандидатстване на банката;
- копие от паспорт, идентификационен данъкоплатец номер;
- копие от удостоверението за пенсионно осигуряване;
- копие от документа за самоличност;
- копие от документа за образование;
- копие от удостоверение за сключен брак, развод, брачен договор;
- копие от удостоверение за раждане на деца;
- копие на работната книга;
- сертификат, който потвърждава доход на кредитополучателя;
- копие от покупко-продажба на имот на предварителния договор.
Как да получите ипотека за апартамент - стъпка по стъпка ръководство
За да се разбере как да се вземат апартамент в ипотеката и финансовото си положение, е необходимо да се оценят адекватно техните финансови възможности:
- реши кой е сумата от пари за авансово плащане;
- от размера на авансово плащане, за да се направи изчисление на максималната стойност на апартамента;
- изчислена като се използва калкулатор заем някоя от месечните вноски за банките;
- се вземат предвид разходите за застраховка;
- оценка на възможността за месечни плащания.
След това можете да предприемете следните действия стъпка по стъпка:
- търси обект на покупко-продажба;
- Банка избор;
- подаване на заявление до банката, оценката на обекта;
- застраховка на обезпечението обект, живота, здравето на кредитополучателя, рискът от загуба на работни места;
- кредитно споразумение с погасителния план, неговата нотариална заверка;
- Добавянето на авансово плащане;
- плащане на продавач на недвижими имоти, регистрация на покупката и продажбата на сделки с недвижими имоти;
- държавна регистрация на права върху недвижими имоти, тежести Rosreestra.
Анализ и избор на оферти за пазара на недвижими имоти
Изборът на жилища трябва да се основава на собствените си предпочитания. Тя трябва да се вземат предвид настоящите и бъдещите интереси на съпрузи и деца. Ако вземе окончателното решение въз основа на възможно най-високата цена за вашия апартамент:
- на първия етап от търсенето на жилища се съберат няколко варианта на вторичния пазар;
- за закупуване на недвижими имоти в нови сгради, да разгледа възможностите, помислете за пълната стойност на финала;
- парцел покупка индивидуално жилищно (SGF) - добър вариант за крайградски жилища;
- Намерете експерт по недвижими имоти за правен преглед;
- внимателно проверява избраната опция, моля, имайте предвид, че банката и застрахователното дружество не носят отговорност, когато един проблем, след като кредитите за жилища;
- сключване на предварителен договор за покупко-продажба с продавача.
Изборът на банкови институции и ипотечното кредитиране програма
Изборът на подходяща ли банката и банковия програмата се прави на основните критерии за допустимост за вас:
- изисквания на банката за кредитополучателите залог;
- размер на авансово плащане;
- размера на лихвения процент;
- форма, размер, методи за месечни плащания;
- възможност за предсрочно частично и пълна зрялост;
- наличност на запаси, стимули, специални кредитни програми;
- допълнителни такси и такси.
Така например, в най-голямата българска финансова институция Сбербанк след положителен отговор на искането, процесът на регистрация на договора за ипотечен кредит отнема до 10 дни. Ипотеки издадени с матуритет 30 години с първоначална вноска от 20% на 10,5% годишно и отклонение до 3 ко-кредитополучатели или поръчители. Savings Bank предлага преференциални ипотека за млади семейства под 9,5%. Изплащането на лихвите и заем на тялото се прави на равни вноски (анюитетни).
Заявлението за издаване на ипотека
Кандидатстване за предоставяне на ипотечни фондове и оценката на брега на вашето предложение се извършва на няколко етапа:
- Работил всички кредитиране опции, които се прилагат към избраната банка онлайн или в офиса си за предварителен преглед;
- след одобрение на заявлението се подава всички документи;
- проверки банка печелят капацитет, платежоспособността на кредитополучателя, липсата на дълга по-рано издадени заеми, които провеждаме собствена проверка на обекта на покупка, предлага оценка на фирмата;
- с акт на независима оценка, банката прави предложение по всички обвинения на ипотеката.
договор за заем
Начало застраховка
Банковите институции дават кредити, но изискват обезпечение за застраховане. Това изискване идва от факта, че депозитът е само гаранция за погасяване на кредит пари в случай на повреда на кредитополучателя да изплати ипотеката. Ако частична или пълна загуба на имущество от кредитополучателя по време на периода на договора за ипотека, застрахователната компания по застраховката ще възстанови на банката по отношение на средствата по заема пропуснати.
Какво трябва да получи ипотека в програма отстъпка
За млади семейства
Решение на демографските проблеми на регионите, произведени преференциални програми от държавна подкрепа за закупуване на апартаменти за млади семейства. Вземете на заем с ползи, има право на едно младо семейство да стои на опашка за жилища. Тези програми включват отстъпки за авансово плащане, благоприятни лихвени проценти, частично възстановяване на плащания по държавния заем. Безвъзмездна финансова помощ по програмата "Млади семейства - жилища на достъпни цени" за семейства без деца съставляват 35%, и 40% за семейства с деца. Минималната първоначална вноска за тях може да бъде намален до 10-15%.
за военна
За да може да получи ипотека върху апартамент военнослужещи развита ипотека система програма натрупване (NIS). Според нейните правила в рамките на три години от датата на регистрация се извършва в изчислението. Тези средства могат да се изразходват за първото плащане по ипотеката. След сключването на договора за ипотека и неговото погасяване е от NIS по време на периода на договора за военните.
Как да получите ипотека войник българските въоръжени сили, разположени на договора, както и основните параметри на държавната програма "Военна Mortgage":
- спестите пари с спестявания и ипотека системата за плащане с по;
- първата вноска - 10% от стойността на избрания апартамент;
- ипотека процент - 12.5%;
- максималният размер - 2.4 милиона рубли.