Как да печелите ежедневно под наем на апартаменти

Един от най-популярните теми в бизнес форуми - Апартаменти под наем. То може да бъде празен апартамент баба, извадени ипотека жилища или просто да останат в по-евтина и по-скъпо да се сложи в пренаемане. Интересувате ли се от темата, като правило, млади хора, които нямат сериозни средства, за да започнат нов бизнес. Наистина, големи инвестиции не са нужни тук. Но това е просто да се изгради хотел бизнеса си? IQR е учил по въпроса.

Как да спечелите в краткосрочен лизинг?

Къде можете да получите един апартамент, да се вземат всеки ден?

Така че, първоначално свободни апартаменти не. Къде да го получа? Опции, които имате някои от тях:

• премахване на апартамент на някого и месечния наем, за да преотдава под наем;
• получи ипотека;
• направи един обект от апартамента си чрез премахване на себе си по-евтино в предградията.

Това е, което прави Дмитрий Филимонов, който е построил бизнес в тази област от нулата. Той е далеч от дори и половина. Дмитри дойде в Екатеринбург преди няколко години, от земята има недвижимост работа и годишно натрупване на опит. После взе първия апартамент в ипотеката, знаейки, че той ще го правите на ден, а той продължава да живее в отдаден под наем. Днес той има 3 апартамента в ипотека, на което той направи мини-хотелска верига. Доход е между 180-400000 рубли на месец, което ви дава свободата да плащат ипотеката, а след няколко години ще има много недвижими имоти в имота, без да е тежестта на обезпечението.

Как да започнете свой бизнес под наем?

Кои апартамент е подходящ за ежедневно под наем?

Основното нещо - мястото, той трябва да е удобно, в близост до метрото, жп гари и инфраструктура. клиенти често ходят на гарата или летището, уморени, смачкат знае къде малко хора искат да ходят.

Самият апартамент трябва да бъде модерен и приятен за окото. Това означава, че или сте приели първоначално добър апартамент или правят ремонти в "убит". "Горе-долу апартаментче" - най-лошият вариант. Ние не трябва да се страхуват от "Хрушчов", те могат да направят доста прилична ремонт.

Разбира се, не на приземния етаж - така че никой няма да хареса. Изглед от прозореца не е основен, но по-добре от боклук. Най-важният елемент - не миришеше на мухъл и стари миризма в апартамента - един без асансьор.

По площ, предпочита малки копейка парче (необходимо е да се съборят стените) или голям odnushki. Това се дължи на вида на клиентела.

Клиент на краткосрочно отдаване под наем - кой е той?

Повечето от клиентите са:

• млади двойки;
• командировани служители и бизнесмени, които се намират между другото;
• се скара на жена си;
• туристи.

Вземете един апартамент може да бъде толкова няколко часа на нощ, и в продължение на няколко седмици. Много редовни клиенти. Ако вашият апартамент е добър за цената и качеството, хората ще си спомнят и удобен начин да се върнат или препоръчват приятели. Ето защо е важно да се освободи, след което тя ще бъде по-лесно.

Колко пари са ми нужни, за да започне този бизнес?

Вие имате много пари и решителност, ви вземе ипотечен. Обикновено това плащане на 30%. Месечните плащания могат да бъдат различни, вижте ипотечни калкулатори. Обикновено това е половината наемна цена на подобни апартаменти, а оттам и на приходите трябва да бъде по-висока! Ето защо, в този вариант, е необходимо да има друг източник на стабилен доход, както за начинаещи, че не е необходимо да се препоръча, можете да загубите пари. От друга страна, можете да получите на скъпите недвижими имоти в имота след няколко години вече "отбити" разходи!

В този случай, най-добре е да се вземе "убит" на апартамента, по възможност "от" алкохолици или баба. Този апартамент ще бъде по-евтино, отколкото на пазара, както и с правилният подход може да се направи добър ремонт. Цената на ремонта може да бъде различен. В общи линии, това е:

• разходите за демонтаж на стари мебели, ВиК, подовете, както и други, както и изхвърлянето на боклука;
• Плащане на издръжка на екипажа;
• закупуване на материали, санитарен фаянс и декоративни елементи;
• подмяна на мебели.

По-подробно с решаването на въпроси, свързани с ремонта, можете да прочетете в блога си.

Как да обзаведете апартамента за клиента?

апартамент под наем

За да започнете да научите значителна част от снимки на красиви апартаменти и проверете за себе си прилики. Обикновено това включва следните елементи:

• отворено пространство всекидневна - няма излишък мебели и боклуци, клиентите обичат апартаментен тип студио;
• Апартаментът е обзаведен в модерен стил;
• дизайн е направен в ярки цветове (в никакъв случай не се "извадят очите," Вдигни цветовата хармония);
• стерилна чистота, не забравяйте да почистите прозореца;
• липса на пожълтяване компоненти водопроводни, дограма, первази и др.;
• не се свлича.

Това, което прави Дмитрий че апартаментът изглеждаше "готино" и хареса на клиента:

• улавя красив дизайн;
• Тя поставя всички големи двойни легла;
• обръща голямо внимание към детайла;
• определено поставя нова кухня с пълно оборудване.

Най-важното - къде да получите клиенти?

Международен портал Airbnb помага да привличате клиенти, чужденци, които плащат в долари и евро. Основното нещо, че апартаментът е бил близо до центъра на града, красиво погледна снимките и са по-евтини от местните хотели.

Бизнес планът за нощувки

Тук всичко се смята на пръсти и не се изисква бизнес план. Ясно е, че без допълнително пари, помислете за всички от минимум. Обърнете цената на един добър едностаен апартамент в града. Можете да го даде в първия месец, един и същ номер - за депозита. Брокерите получават кръг. По време на втория месец от парите трябва да се държат в резерв. Общо - 3 цена. Да кажем, 25000 месеца под наем цена е 75 хиляди.

Сайт правя "на коляното" безплатно. Ние купуваме елементи декор, чисти чаршафи, кърпи, съдове и други малки предмети на 5000 рубли.

Да кажем, че цената ще бъде 2000 рубли на ден, процентът на заетост през първия месец - 40%. Приходи - 24 000. Ние плащаме м на месец. Ако изпишете 40% - почти "изгори". Друг минус 2000 година. До втория месец, можете да получите един плюс, след като разгледа всички нюанси и предизвикателствата пред техния опит. Няколко месеца разходите са компенсирани (плюс депозит вие все още ще бъде върнат, ако не боли нищо). Дмитрий казва стабилен коефициент на заетост на около 70-80%.

Вземете Москва например. Чудесна локация, но "мъртва" едностаен апартамент може да отнеме 5 млн.

Вие трябва да бъдете 1.575 милиона рубли за входната такса. Сумата не по-малко от таксата за следващите шест месеца, не забравяйте да се отмени! Тя е около 400 хиляди.

Изчисление на същите постъпления. Рисковете са по-високи, да песимистични прогнози: не ще бъде в състояние да се повиши равнището на заетост на над 60%. Това 35-50000000 приходи на месец (на цена от 2-3 хиляди рубли на ден), в зависимост от цената. При сегашните лихви по ипотечните кредити няма да ви покриват - месечна вноска с обща вероятно ще надхвърли 60 хиляди, но това е по-горе цени за наем (около 28-32000 днес приемаме за тези апартаменти). Въпросът, който инвестира 2 милиона, искам повече!

Ако апартаментът е купен за тяхната 12% годишно, песимистичните прогнози - не е зле! Ако държите процент на заетост на 80%, е 24 дни месечно, например, в 3000 на ден, ние получаваме почти 65 000 след приспадане на разходи. Не всяка работа в Москва толкова заплащане. Можете да теглите парите подобно жилище в близост и има 35000 разлика.

Въпреки това, тази песимистична вариант. Александър Zhinkin от Краснодар, друг практикуващ заетите в тази област, в моите семинари лекции много по-обещаващ маса на действителните приходи и разходи на своите съоръжения:

Вероятно причината за това е по-малко конкуренция в регионите, както и възможността да се определят по-високи цени за един ден на ниски цени, месечен наем и ипотека. Можете да видите пълния семинара (това е доста дълго).

експертни мнения за бизнеса на дневна доставка на апартаменти

"Под наем е твърде сложна. Имам по-различен подход - да взема кредит апартаменти на сцената на изкопни работи. Естествено, че няма да предаде никого, нито под наем или по някакъв начин различен начин, апартаменти не го правят. Когато тя е построена, е необходимо да се направи на финала, тя все още е на няколко месеца. И едва след това можете да вземете и да започне да "победи" похарчените пари. Правя увеличение на разходите по проекта. За това увеличение е максимумът, е необходимо да се вземат най-евтините апартаменти в удобни места. I обекти в различни градове на Московска област, добре, аз ще ги вземат ежедневно - повече от харчат за бензин, и работното време няма. Необходимо е да се заемат много пари и обратно изкупуване на няколко апартамента в един вход, това е, когато темата, и глупости. "

Той се противопоставя на Юри, недвижимост:

"Аз си купи апартамент, взе втора ипотека за доставка в една и съща къща. Къщата е голяма, много съседи искат да мине, аз просто предложа услугите си. Вече има няколко съседи, с които са установени отношения, те не ме интересува кой ще живее, дори и само за да имат пари и не е имал проблеми. Няма проблеми в този случай - на мен, пуснати тази отговорност в договора. Вкарани клиентска база, работите комфортно, плюс Аз го имам - без прекъсване от основната дейност. Ипотеките са платени добре, много удобни. "

"Аз живея с доставката на два апартамента. Но да се наема - това е като да излезе с работа. Листове нечие мръсно измити и изгладено, почистен съмнителни петна, тоалетни за някой, който да се измие - много имам нужда от по-чиста podryazhatsya в тяхната същия апартамент за разлика стотинка. Това е време. Две - без ипотеки. Трудно ми е овладял да вземе втори апартамент за брой, трябваше да живее почти от ръка на устата тези разходи за покупка и ремонт. И всеки месец да плащат - до 30 имат кичури сива коса. Парите също трябва някъде да се вземат? Моето мнение - може да получите по-чист, по същия отработените газове парите и същите усилия ".

В заключение, ние отбелязваме, че пациентът има право на живот, но само с добра организация и подробности рендиране. "На топката" не е да се съберат пари.