Как да отворите строителна компания, и колко трудно е изгодно

Фактът, че на строителния бизнес в страната ни в момента е в етап на стабилен растеж, е известно на всички. Според прогнозите, тази тенденция е благоприятна за индустрията в обозримо бъдеще ще продължи, особено след като възвръщаемостта на първоначалната инвестиция в строителството в момента е само една година средно. Съответно, дори и начинаещите в бизнеса могат да разчитат на рентабилността от порядъка на 40%. С една дума, не е изненадващо, че почти всеки, който разполага с първоначален капитал от 15 милиона рубли и иска да започне собствен бизнес, той не мисли за това как да се открие строителна фирма.

Изграждане на бизнес: успешни условия за изстрелване

Най-важното нещо, което трябва да се разбере: за успешното влизане в бизнеса, трябва да имате солиден опит е зад него. Най-малкото - да бъде квалифициран строител и опитен потребител компютър. Следващото нещо, което трябва да се разбере - строителната индустрия е много сложна и разклонена; строителни фирми са класифицирани по вид дейност. Като правило, има следните групи:

• архитектурни и дизайн фирми;
• главни изпълнители;
• подизпълнители (специалисти и доставчици).

Мисля си, как да се открие строителна фирма и от къде да започна? Изберете най-подходящата опция дейност.

Архитектурата и дизайнът се счита за "висш пилотаж" на строителната индустрия: в този случай са не само опит и квалификация, но и талант. И, разбира се, образование: почти всички популярни архитекти имат степен. Логично е да се предположи, че бизнесмен-начинаещи, които не са всички тези характеристики, дизайн и архитектурна фирма няма да се отвори. И дори не, защото той не е имал достатъчно пари (а напротив, тя не се нуждае от значителни инвестиции в оборудване и материали), както и поради факта, че не може да се включат в SRO. И без това по никакъв начин.

Общи изпълнители фирми - е в известен смисъл "ветерани" на строителния бизнес, а не от слухове знам всички характеристики на сектора и следователно могат да се извършват строителни работи от всякакъв вид. Оказва се, че компания като неофити твърде отвори безсмислено, освен инвестиции тук, ще се нуждаят от много, много сериозно: персонал трябва да има много опит, безупречна репутация и най-високата квалификация (обръща подходящо) и техниката ще трябва да си купите най-добрия (на правилната цена).

Но специалист подизпълнител, че е възможно да се превърне в новак. Още от името става ясно, че тези предприятия се съсредоточават усилията си върху сравнително тесен диапазон от приложения, като например инсталирането на електрически и сигнални съобщения. Тези компании работят, съответно, на главен изпълнител. Има и друг вариант - официално се специализират, например, при ремонта, който действително извършва пълната гама от строителни и монтажни работи в малък мащаб.

Що се отнася до доставчика на подизпълнител (което, разбира се, също така трябва да се разбере "техническо осигуряване", а не само), тези фирми не са пряко ангажирани в строителството - това е повече посредници, доставчици.

Можете да вземете на междинните резултати. Отговорът на въпроса за това как да се открие строителна компания от нулата, само едно: необходимостта да се изпълнява и поръчки към специалист. Така че, това е време, за да се разбере как по същия начин те стават.

Строителство образование, опит, желание, а дори и на начален капитал - на условията, необходими за започване на този бизнес, но не са достатъчни. И всичко това заради тази сграда - тя винаги е колективна работа, което означава, изключителни организационни умения, способност да се справят стрес и огромен лидерство способността на собственика на фирмата. И все пак - разбирането на пълната отговорност: от това, което би било в резултат на строителна фирма, самостоятелен и независим живот на много хора. Смята се, че всичко е подходящо качество са на разположение в пълен размер? Можете да започнете!

В "човешки" въпрос от всички страни

Квалифицирани и надеждни персонал в сферата на строителството - две трети от успеха. Ако не всичките три. Най-малко в началния етап на всеки един от строителите трябва да имат професионално образование и новодошлите, които са готови да учат "в областта", е препоръчително да се получат след това - да се помогне на основния екип.

Разбираемо е един определен момент: всички строители винаги трябва да си взаимодействат - независимо от конкурса: развитие винаги върви под постоянния контрол на държавата, а защото фаза "на преговори" в процес на изпълнение не може да бъде избегната. Ето защо е необходимо да се информира колегите предварително за това, което се планира да заемат ниша в нов бизнес, който ще се извърши. Страхът, че необичайно представа за "закрита", че няма никакъв смисъл: дори и ако най-близкия конкурент и иска да го направи, той просто трябва да напишете в екип и да намерят клиенти - съответно, би било "една крачка назад."

Финансов аспект

Вече споменах по-рано 15 милиона рубли за да влязат в строителния бизнес, разбира се, не е най-малко. С други думи, не може да направи, без да привличат инвеститори. Един от добрите опции за търсене - справка с главен изпълнител. Разбира се, с опит, заслужаващ доверие. И споделя плановете си - че има отбор и желанието да започнат свой собствен бизнес.

С висока степен на вероятност в отговор да наддават за последващата заетост - като, например, председателят на журито. Ако, обаче, ще се обоснове необходимостта да работят автономно, за себе си, а след това можете да разчитате на подкрепата - както финансова, така и консултации.

Дори и главен изпълнител не е със свободни средства за инвестиции, той може да помогне на друг характер (поне ценно във фазата на въвеждане на бизнеса) да представи препоръки за флота на лизинговия договор, да се консултира с нюансите на индустрията и така нататък. Общи изпълнители на пазара много, така че ако не се случи да се съглася с един, почти със сигурност ще бъде в състояние да убеди другия да се превърне в инвеститор.

Между другото, оптималното време за начало на преговори - в края на есента, като основен финансов принос тези фирми правят през пролетта, а именно зимата на тяхно разположение са излишък от средства (след интензивна работа през лятото).

Кога ще бъде в състояние да се намери инвеститор, можем да предположим, че един от най-трудните етапи на отварянето преодолее - и започва да събира документите за регистрация. Този процес не е бърз и евтин, така че има смисъл да се разбере имплицитно колко струва да се отвори строителна фирма, ако се опитате да се минимизират разходите.

Регистрация на бизнес

Първото нещо, което трябва да се направи в рамките на "бюрократичен" етап - да се избере подходяща правна форма на организация. По принцип на конструкцията да бъде ангажиран и индивидуални предприемачи и юридически лица, обаче, въпреки факта, че SP регистъра е много по-лесно, по-целесъобразно да изберете LLC. да бъде в състояние да изпълнява строителни и монтажни работи за фирми и държавни агенции.

За да участват в "хартия" неща сами по себе си е безсмислена: ако е необходимо, за да започне собствен бизнес обем на инвестициите по време на предприемача е на стойност стотици пъти по-висока от 15 хиляди рубли, които трябва да плащат на посредника, адвокатът на факта, че той ще предприеме всички бюрократични самите домакинска работа. За да се включите в SRO, и фирмата ще се нуждаят от повече уеб сайт - най-малкото в "минимална конфигурация". Съответно, трябва да вилица повече и да се създаде уеб сайт - в допълнение към 15 хиляди рубли.

Влизане в SRO

В момента задължителното лицензиране на строителната дейност не подлежи. Но без да се присъедини към саморегулиране организация (SRO), нищо не може да бъде построен. Това, което трябва да започне там? Първо да подаде брой документи:

• извличане на ток от регистъра;
• нотариално заверени копия на сертификати за държавна регистрация на предприятия и го определяне на данъчната счетоводството;
• компанията харта;
• извлечение от заседание решение на учредителите за назначаване на ръководителя;
• копия на дипломи за висше / средно специално образование за управление на персонала (в профил) - в противен случай, новата компания ще поверяват изпълнението на само дребни довършителни работи и ремонти;
• трудови книжки, споразумения, договори, сертификати за обучение на високо ниво (заверени копия); за височинни монтажници и електротехници - допълнително изтекъл сертификат с бележка за преминаването на медицински преглед;
• малък наръчник с горните данни за контакт.

След подаването на документите, необходими, за да плати такса за вход. неговия размер варира от 10-25000 (точната стойност зависи от околната среда). В допълнение, на необходимостта от прехвърляне на средства към т.нар компенсационен фонд, SRO (около 300 хиляди рубли), за да плати на нотариуса и да направи първата членство "абонаментна такса" (10 хиляди рубли).

Общо настройка на бюрократичните формалности за откриване на строителна фирма ще струва около 360 хиляди рубли.

В допълнение, много СРО изискват от кандидатите подробен бизнес план за строителна фирма с подробен план за първата година на работа на производството. При съставянето на този важен документ, можете да се съсредоточите върху средните параметри.

За да се изчисли първоначалните разходи е препоръчително да се придвижат от най-лошото - предположението, че преговори с инвеститори по отношение на инвестициите няма да успее. Съответно, всяко отклонение от това състояние на нещата ще се подобри само началните условия и ще позволи по-бързо се отплати.

По този начин, изчисляване на приблизителна цена:

Вследствие на първоначалните разходи за откриването на нова сграда от размера на компанията до 13,5 милиона рубли.

И това, което доход? Ако бизнесът ще бъде разположен (и строителните работи се извършва, съответно, също) в периферията, можете да разчитате на рентабилността от порядъка на 30%. Като цяло в цялата страна, тази цифра достига 60% - основно поради сериозен дисбаланс между столицата и провинцията. Ако се съсредоточи само върху тази стойност, срока на откупуване на строителната компания ще бъде 20 месеца (приходи ще бъдат разпределени неравномерно през годината: през зимата - на "мъртъв" сезон).

По този начин, на строителния бизнес е много трудно, но полезно и интересно. В присъствието на начален капитал, необходимата квалификация, психическа нагласа и голямо желание да имам собствена компания е без съмнение най-доброто опция.