Как да направите договор за наем

Ако наемете апартамент за първи път, на лизинговия договор, може да е малко ви плаши. Но не се прилага по отношение на посредничеството на агенцията. Наем на апартамент може да се самозадоволява да са наясно с някои от правните аспекти, да не се бърка, че с подписването на договора за наем с наемодателя.

На първо място, трябва да се уверите, че дилър с плосък човек е неговия собственик. Той трябва да ви покажа два документа:

1. Сертификат за държавна регистрация на имота, където тя е посочена като собственик на него.

2. Документът удостоверява, че въз основа на които той получи имота: по наследство, подарък, замяна или по друг начин.

Не се страхувайте да изглежда прекалено придирчиви, уверете се, че всички данни в двата документа съответстват на данните в паспорта. Запомнете: известие ви зависи от надеждността на договора. Не се примирявайте копия на документи, да изискват оригинали.

Ако снимате под наем си жилище е собственост на няколко лица, като всеки от тях трябва да се подпише договор за предаване на апартаменти в себе си наемат или да напишете пълномощно на друго лице, и то нотаризирам. Вие трябва да се получи съгласието за предаване на апартаменти под наем от другия съпруг, нотариално заверено, ако към момента на придобиване на собствеността на апартамента на собственика е бил регистриран брак.

Това, което е предписано в лизинговия договор

Договорът трябва да бъде сключен с оглед на всички обстоятелства, това ще ви помогне в трудни случаи, за да защитят интересите си.

Споразумението е необходимо да се определи следното:

- паспортни данни на наемодателя и наемателите;

- точна информация за настаняване под наем, съответстваща на сертификат за държавна регистрация на собствеността;

- данни за другите граждани, в допълнение към собственика на имота, с местожителство в този апартамент;

- размера на наема, ако тя е включена в плащането на сметки за комунални услуги, плащане, от гледна точка на промените за плащане;

- задължения на страните в случай на предсрочно прекратяване на договора за наем;

- процедурата за предсрочно прекратяване на договор депозит апартамент под наем на;

- продължителността на периода на наемане, за които на договор.

Трябва също така да се посочи кой ще плати за необходими дребни ремонти на водопроводни и електрически съоръжения, ако имате право да поправят нещо по ваш вкус, например, боядисайте стените с различен цвят, на посещение в апартамента, за да се покажат на собственика на имота.

Към договора, издал акта на приемане и предаване на отдаване под наем помещения. Тя предоставя списък на имота: мебели, килими, лампи и други уреди и отразени дефекти на имота към момента на сключване на договора. Потърсете апартамента в калъпа и вредителите, отворете и затворете всички прозорци, проверете водопровод. Уверете се, че има счупени тела, повредени стени, счупени плочки. Говори със собственика на износването на килима и мебелите. Ако забележите някоя повреда, точка към тях и да направите снимка на собственика. Правете всичко внимателно, той ще ви предпази от ненужни разходи. Прочетете отново на договора преди подписването. Писмен договор и приложения сертификат се подписва от всички собственици на жилища.

- На трудов договор, който е заграден с най-малко една година, не е необходимо да се регистрирате.

- Ако договорът не е показател за продължителността на работа, тя се приема за пет години.

- В края на срока на договора за отдаване под наем на апартамента има преференциално право да отдава под наем тази квартира отново.

- Ако наемете апартамент става собственост на друго лице, договорът остава в сила, само на наемодателя, от друга.

Водещ на 3 месеца преди изтичането на срока на договора, трябва да предложи на човека, който застреля жилища за подновяване на договора или да го предупреди, че той вече няма да вземе апартамент под наем. Ако собственикът на земята не е направил такова предупреждение, договорът се счита за продължен при същите условия за същия период, както преди.

Как да прекрати договора

Човекът, който застреля един апартамент, може да прекрати договора за наем, по всяко време, без съдебен процес. Смята се, че договорът е бил прекратен в деня на отпътуване от наемателите на апартамента.

Домакинът има право да прекрати договора за жилища под наем само чрез съда по следните ситуации:

- наемателите не плащат за повече от 6 месеца от сметките за наем или за комунални услуги, ако те са длъжни да ги плати по договора;

- наематели повредени апартамента;

- системно подава съседите жалби за нарушаване на правата им на наематели или членове на неговото семейство;

- работодателят използва корпусът е не да остане.

Как мирно се раздели с наемодателя в края на срока на лизинговия договор

Работодателят е длъжен да предаде на апартамента собственост на предварително изготвен от акта, и в случай на повреда да заплати разходите за ремонт или обект. Вие не трябва да плащат за нормалното износване, което придружава живеят в един апартамент, но не трябва да бъде много щети. Ако вредите са причинени не от наемателя, е необходимо да се изясни какво е писано по този въпрос в договора. След решаването на този въпрос трябва да се изготви и подпише акта за връщане на имота на собственика му.