Как да наемете апартамент да предаде, за да започнете, независимо дали са полезни предимства и недостатъци

Наскоро, компании за недвижими имоти казват, че базите им данни са натрупали голям брой непотърсени апартаменти, които вече не са в търсене сред наемателите. Причина за спада в търсенето на тези апартаменти е много висока цена на фона на кризата и спада на покупателната способност на гражданите.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Поради това, много собственици на имоти, които не искат да се намалят разходите, започнаха да се премести в дневния наем.

Наематели в частни жилища, обикновено по-изгодно в сравнение с хотелска стая, и наемодатели, от своя страна, по-изгодно да наемат стаи под наем, отколкото за дълго време.

Ползите от дневния наем

Ползи и предимства за наемателите са в следните точки:

1. Частни апартаменти са оборудвани с кухни, в които имате всички необходими прибори за готвене и хранене - .. кана, тенджери, лъжици, вилици, чинии и т.н. Това спестява време и пари за храна в ресторанта.
2. В хотели и хотели услуги като почистване на обувки, пране на дрехи и така нататък. Г. платени, така и в апартаменти под наем наематели правят всичко от себе си, без да харчите допълнителни средства за използването на желязо и пералня.
3. Наем на апартамент може да бъде по всяко удобно място, но всички хотели са разположени основно в центъра на града.

Ако апартаментът е отстранен няколко души, а след това на тази опция ще бъде най-изгодната за тях, защото в хотела трябва да плати за настаняване на всеки човек поотделно.

Ползи за лизингодателя

• По-високи доходи в сравнение с дългосрочен договор за наем.
• Възможността по всяко време да спре или да прекрати бизнеса и ползване на имота за лично ползване.
• Ако апартаментът е продаден, а след това, че тя не е празна в очакване на купувач, нощувки ви позволява да получавате доходи от него.

Недостатъци на дневния наем

• Вземете един апартамент трябва да се намира в желаните места в района на гара, спа и т.н. Това е необходимо, за да се осигури пълно натоварване на жилища ...

В противен случай, собственикът няма да може постоянно да намерят клиенти, апартаментът ще бъде празен ход, и парите от малък брой гости ще отпътува за комунални услуги.

• Необходимостта от допълнително подобрение в областта на разходите.
• Необходимостта да се харчат за почистване на имота, пране на бельо след всеки клиент, търсенето на нови наематели време.
• Възможност да се сблъскват с измами или кражба на мебели, домакински уреди.

Един пример на договора.

Необходими са ли недвижимост услуги?

Всеки собственик на имот реши, дали да търси клиенти сами или да се възползват от недвижимост. В първия случай, всички пари, получени от наемателя, наемодателят ще отидат в джоба си, но и с всички рискове, е необходимо да се разбере тяхната собствена.

Когато се свързвате с лизингодателя на недвижимост агенция предадена на всички рискове и проблеми, свързани с документи и намиране на клиенти за него. Въпреки това, за тези услуги трябва да плати определена сума.

Официален регистрация на договора за наем: какви са ползите?

Много от собствениците на апартаменти, които не искат да плащат допълнителни такси, които участват в предоставянето на жилища неофициално. Но за да се избегне искове от данъчните власти, най-добре е да се свържете с адвокат и да се формализира лизинг.

Някои наемодатели правят това, за периода на разследването и по този начин да наемат апартамент напълно официално.

При изготвянето на договора за наем трябва да определи размера и условията на плащане, както и за определен период от време под наем жилища. Препоръчва се също така да се преговаря по въпроса, свързан с евентуалното забавяне на плащане, което разбира се, в идеалния случай, не трябва да бъде.

Като правило, редовно забавяне принос на повече от две седмици, тъй като наемателят се начислява неустойка в размер на 0.5-1% от размера на редовната вноска. Ако плащането се отлага с един месец, наемателят се задължава да освободи сменяем корпус.

Отдаване под наем на апартамент: откъде да започнете?

Организация на дневния наем изисква известен опит и знания, които ще помогнат да се избегнат недоразумения и проблеми, както и да използват максимално тяхното имущество.

Преди да започнете да се занимават с този вид бизнес, трябва да се мисли за всеки детайл. Първата стъпка, която трябва да направите - е да се определи каква цена можете да попитате за наема.

Разходите търговията жилища

Цената на жилищата се формира от два основни фактора:

• Площта на дома инфраструктура.
• Състояние на апартамента.

Краткосрочните договори за отдаване под наем на помещения.

подготовка на апартаменти

Имайте предвид, че отговарят на изискванията за по-големи печалби е възможно само в случай, че апартаментът е подходящ държавата. Помещението трябва да е оборудван с модерни мебели, обзавеждане за баня, добри подове.

Ако това не е възможно, можете да си купите употребявани мебели в добро състояние, за да евтини ремонти козметични за апартамент изглеждаше чист и уютен, и я подаде малко по-евтино.

В действителност, по-евтино жилище струва до $ 300 се радва на още по-голямо търсене. Нейното значение се дължи на факта, че най-евтините апартаменти днес е много малки, и повечето хора не могат да си позволят да вземат жилища бизнес класа.

Подготовка на апартамент, трябва да сте сигурни, че в него взеха участие най-необходимо за живеене неща:

• Маса със столове.
• Печки за готвене.
• Микровълнова.
• TV.
• Хладилник.
• Нощувка или диван.
• Гардероб за съхранение на дрехи.
• Пералня.
• Хавлиени кърпи и спално бельо.
• Кухненски.
• Кана, чинии, саксии.
• Желязо.

В присъствието на кабелна телевизия, климатик, интернет, сешоар и съдомиялна машина жилища увеличения на разходите значително.

разходи Приходи и отдаване под наем

Трябва да се има предвид, че подготовката на апартамента за отдаване под наем винаги е свързано с определени разходи, които могат да бъдат компенсирани само след няколко месеца на живот и плащат наематели.

Въпреки това, след като инвестицията ще се изплати, собственика на апартамента, няма да трябва да похарчите много пари. Основните разходи ще бъдат за закупуване на препарати, а вероятно и доставка на клиента да наетия апартамент от гарата или летището.

Друго перо, което се среща често в дневния наем е непланирано ремонт или покупка на квартиранти развали нещата.

Що се отнася само за един месец в апартамента може да се промени 3-4 до 20-30 наематели трябва да бъдат подготвени за факта, че в апартамента, неизбежно ще се влоши някои неща.

Структурата на дневния наем

Бизнес основава на ежедневна доставка на жилища, е структурирана, както следва:

• Лицата, на разположение на един или повече апартамента.
• Апартаменти, специализирани в организирането на хотели и хотелски тип апартамент. Такива бюра ежедневно под наем на няколко десетки апартаменти.
• Хостели, хотели, ангажирани в предоставянето на жилища, квартири или легла за отдаване под наем.
• Гилдия асоциация.

Примерен договор апартамент под наем може да бъде изтеглена от тук.

Примерен договор за наем.

Какво е най-търсените настаняване?

Resorts. Най-популярни са считани за апартамента, който се намира край бреговете на морето или в близост до курортите - в този случай ще се гарантира на собственика на мишката през лятото.

Въпреки това, през студения сезон, най-вероятно, апартаментът ще бъде празен. Така приходите от сезон парите на почивка трябва да бъде достатъчно не само удобно настаняване притежател на собственост, но също така и за комунални услуги за апартамент в периода от есента до началото на следващото лято.

Университетите. Подобна ситуация се наблюдава в области, в които има университети и други образователни институции. Студентите, които живеят в наети апартаменти за лятната ваканция напускат своите домове и имущество остава непотърсени до следващата учебна година.

Големи градове. В големите градове, като правило, винаги идва много туристи. Така например, в Санкт Петербург има много посетители през зимата - особено в навечерието на Нова година, която осигурява добри доходи за местните земевладелци. В същото време на летните туристи в този град е много по-малки.

Апартаментите в партията. Друг популярен начин за осигуряване на добър доход е предоставянето на жилища за лица, празници и др. Г.

Въпреки това, преди да спрете избора на тази опция, трябва да помислите много внимателно - защото по време на празниците, придружени от пиенето на алкохолни напитки, не всеки наемател мисли за нежна обработка на собственост на други хора.

За да се сведе до минимум рисковете, свързани със сключването на системата за битова техника и други елементи от повреден, приемане от клиент трябва да бъде редовно. Изследвания, може да се практикува в Интернет, където те често прекарва по-голямата част от днешната младеж.

Основните рискове за нощувки

Преди да вземе решение за предоставянето на жилища под наем, е необходимо да се разгледат всички възможни рискове, които могат да се изправят срещу собственика на земята. По този начин, най-често срещаните случаи включват увреждане на имущество - мебели, санитарен фаянс, кухненска посуда и така нататък.

Също така, собствениците често трябва да се справят с кражба на имущество и непредвидени разходи за закупуването на откраднати вещи.

За да се избегне превръщането жертва на измама, трябва да се вземат пари за наем предварително определен срок за наемателите не се изнесе, без да плащат за настаняване.

Ако хората, които дават апартаменти за дълги периоди, имат способността да смени ключалките, след всеки гост, че е почти невъзможно да се направи с ежедневна доставка, който също носи определени рискове.

Трябва да се помни, че сътрудничеството с агенцията не може винаги да се гарантира безопасността на собствениците на жилища. А нечестен служител на Управляващото дружество не може да си присвоява голяма сума пари, отколкото е договорено предварително.

С правилния подход, добрата организация и като се вземат предвид всички рискове дневния наем апартаменти под наем могат да донесат на собственика много пари без никаква загуба.

Безплатна консултация

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу: