Едностаен апартамент в предградията е малка, но му

Да започнем с това «MetrInfo.Ru Списание за недвижими имоти" разказва истински истории за живота:

Преди няколко години, Андрей, млад учен на един от институтите на Българската академия на науките започна да търси един апартамент, че щели да струват около един милион рубли. Това е сумата на притежавал младото семейство с малко дете. В столицата на такива пари не могат да купят нещо, така че главата на семейството се фокусира върху търсенето на предградията. Апартаментът е установено, както и да се направи ремонт, младото семейство се мести в нова сграда. Този LCD "Горски поляни в Оуквил" и плосък 1.2 млн стойност представлява 21-метров студио.

кадри за борба с кризата

Площта на апартамента, предлагани в дисплея "Oakville" по-малко от обичайното в икономична класа, а всичко останало - съответства на бизнес класа. Всички къщи са построени върху земя, предназначена за частни жилищно строителство, и, следователно, те всички са нискоетажни, 3 етажна висока. Архитектите са предложени няколко варианта за планиране, включително покрив мезонети с височина на тавана 5.4 метра, както и за предоставяне на купувачите възможността за комбиниране на произволен брой апартаменти.

Жилищни комплекси с нискобюджетни студия

Докато изграждането на маломерни жилища - по-скоро рядкост на пазара на недвижими имоти на Московска област. И каза Сергей Liadov, говорител на инвестиции и развитие на фирма "Сити-XXI век", разработчиците да участват само "malogabaritki" не трябва да: "В икономиката на проекти и комфорт класа може да бъде predusmatreny малък апартамент, но в повечето случаи те са малко Делът им в общия доставка на обекта. А набляга изключително на малък апартамент квадратен метър не е много оправдано: кризите обикновено са се изчерпят, а търсенето на клиентите автоматично превключва на по-високо качество у дома. Наред с другите неща, цената на малка жилищна сграда ще бъде по-голяма поради по-високата плътност на поставянето на инженерни и вътрешни стени в сравнение със стандартните решения. "

Едуард Бичков, експерт в нискоетажни жилища, смята, че такива проекти е малко, се дължи на факта, че повечето разработчици "нито технически, нито законно не разбират как да се изгради нискоетажни маломерни жилища." Въпреки това, успехът на първия проект се провежда и заинтересованите разработчици. Според Олга Новикова, заместник-генерален директор за стратегическо развитие и инвестиционна компания "NDV-недвижими имоти", най-успешните проекти с малък апартамент в Москва сега, освен вече споменатите проекти за мрежи, СК "град", са: LCD "Novoshodnensky" (разработчик Urban Group ) MD. "Novokosino-2" ( "NDV-недвижими имоти"), LCD "Edalgo" (Krost). Отличителна черта на тези проекти е, че те са построени в покрайнините на Москва в рамките на 15 км от Москва, така подходящ както за местните жители и московчани.

В момента, СК "Град" има шест жилищни комплекси в предградията, които са разположени на пазара на недвижими имоти като "първата мрежа от достъпни жилища." Тя вече е споменато LCD проект "Oakville в горските поляни", в това число 11 триетажни сгради в ограден и охраняван район, както и LCD "Oakville в кралицата", "Oakville Шчолково", "Oakville в Pirogovo", "Oakville Pushkino" и нови проект "Oakville през пролетта". Всички тези жилищни комплекси, прилагани от единна концепция и включва триетажна къща с студио. Така например, в RC "Oakville през пролетта" в сградата №1 във всяка секция шест апартамента тип студио - две областта на 21,5 квадратни метра, 26 квадратни метра и 29.5 кв.м. Минималната цена на офертата - 1,2 милиона рубли.

LCD "Novoshodnensky" - е построен върху площ от 6,3 хектара в юго-източната част на МО. Skhodnya Химки. За малките апартаменти е предвидено повече от 30 варианта на оформления. Къщи включват студия, двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти, вариращи от 27 до 68 кв.м. Цената на апартамента тип студио - 2,4 милиона рубли. В допълнение към жилища в LCD детската градина предвижда изграждането на 150 места, основно училище с 200 места, плувен басейн, както и търговски център с супермаркет, фитнес център и др. Както и озеленяване.

По-малките къщи има и в съоръжения за GC "Мортън", макар и тяхната площ малко по-голяма, отколкото споменатите проекти. Според Антон Skorik, Генерален директор, "Мортън-Инвест", в Мериленд. "Нека 1", който компанията построен на границата с Русия в Балашиха, има многофункционален комплекс "щаба", където апартаменти с една спалня за само 30.34 и 33.16 кв.м. В квартала на ниско строителство комплекс "Сакраменто" с 2-4-етажни сгради, които GC "Мортън" издига в Балашиха, двустайни апартаменти от 32,7 до 35 м или повече.

Има малки площи и жилища в предмета на дейност на фирма "Сити-XXI век". Така например, в новопостроен комплекс от апартаменти "Албатрос" (Minipolis Stroginsky) площ от 30.7 кв. м на стойност 4,6 милиона рубли. Като се има предвид малкия квадратен метър цената на квадратен метър в него е малко над средното ценово равнище по проекта.

И през следващата година, компанията носи нови комплекси в Minipolis Rainbow (Vidnoe, 5 MD). Общата площ на първата от тях ще бъде повече от 56 хиляди кв.м. В комплекса има няколко етажа настаняване раздели 3, 7 и 16 етажа. Къщите ще бъдат снабдени с подземен паркинг. В сутерена на живущите са осигурени помещения за съхранение. Комплексът проектирани двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти, с широк спектър от области, от 32 до 93 кв.м. Има и 2-или 3-стайна evrokvartira. Въпреки това, апартаменти тип студио площ от 32-34 кв.м. са планирани в малко количество.

Животът в "Baby"

Закупуването на малък апартамент, пострадалият е в съзнание, той ще трябва да живее в близък бой, макар че, както се казва, и да не се обиждат - все още у дома. Ето защо, за организиране на пространство-апартамент бебе изисква много повече усилия - тя взема предвид всеки сантиметър от пространството. Например, Андрю вече е посочено в член 21, собственик-метров студио в жилищен комплекс "Oakville в горските поляни" Аз проектирани апартамента, така че да е отишло в спалня, работен кът и детска градина. Младият мъж каза той счупи на стената над тоалетната, и построена върху него огромна мецанин, която отстранява всички сезонни елементи. Височината на таваните 3 м, е позволено да направи това. Кухненски бокс на подиума той постави два фута висок, и той е в състояние да се плъзга под голям двуметров легло. Самият подиум се използва като масичка за кафе или пейката да седне. Ето защо, тя успя да издълбае малко пространство за детето игри.

Още по-фантазия поле в апартаменти с тавани от 5.4 m. Тези апартаменти са разделени на две нива или да организират "втори светлина". Затова чрез закупуване на района студио от 25 кв. м в действителност хората са в апартамента на 50-метров.

Част от купувачите на малки апартаменти кани професионални дизайнери. Например, Владислав Savinkin, един от лидерите на студиото "Golf Design", съветва в малки апартаменти кадри голямата част от пространството да се остави открита. За да използвате функционално разделение плоски стени на стъкло, които могат да се използват за трансформиране на пространството, което му придава различни функции. За боядисване на стени е по-добре да изберете светли цветове и бял цвят е за предпочитане. Това апартамента не приличаше на спалня, дизайнерът препоръчва една подробност предоставя различни функции. Например, перваза, за да направи това, че тя може да се използва като работно място, както и във вид на таблица. Добре дошли на подиума, които увеличават функционалността на пространството и позволяват дори малък апартамент не изглежда претрупана.

Дайте младежта!

Хората купуват маломерни жилища не е така, защото те не искат да живеят в просторен, причината - елементарната липса на пари. "Малките апартаменти често се купуват от родителите на деца, студенти, млади семейства или млади хора, като първата" независим "жилища, - казва Антон Skorik, (" Мортън-Инвест "). Според Аркадий литовски (СК "Град"), основните купувачи на жилищни комплекси се строят от млади хора на възраст 25-32 години, които все още не са имали време да спести пари за пълноправен жилища. Като цяло, 75% от купувачите - от 20 до 40-годишна възраст. Географията на които е разделен, както следва: 59% - от Москва, 35% - жителите на района на Москва, а 6% - в регионите. "В" Novokosino-2 "във втората фаза на проекта е доминиран от купувачи до 35 години", - казва Олга Новикова ( "NDV-недвижими имоти"). И жителите на различни райони на България са 25% от общия брой на клиентите. Повечето хора имат скромен доход, тъй като работи като специалист и служители. Друг интересен факт е, че 85% се използва в закупуването на собствени средства.

Благоприятни условия от разработчиците

Това е много важно, че разработчиците ще се срещне клиенти и да предлага благоприятни условия за закупуване на жилища. Например, Олга Новикова заяви, че първоначалната вноска при закупуване на апартамент студио в "Novokosino-2" на 250 хиляди души. Разтрийте. Загрижеността "Krost" в жилищен комплекс Edalgo предложената първоначална вноска - 30% от цената. Купувачите могат да се възползват от becprotsentnoy вноски за период до 6 месеца. Ако вноските се нуждаят за срок до 12 месеца, тя осигурява 12% годишно. Когато плащате 100% за вграждане на субтитри като подарък.

"При закупуване на малки апартаменти в дисплея" Сакраменто "на изплащането на ипотека надолу е по-малко от 300 хиляди рубли, а месечната вноска -.. До 17 хиляди рубли", - казва Антон Skorik.

Обобщение на списание www.metrinfo.ru

В продължение на много купувачи, едностаен апартамент - това е единственото нещо, което могат да си позволят на базата на дохода на семейството. Затова желанието на разработчиците да изградят такива жилища и да я направи интересна за по-широка аудитория, трябва да бъде приветствано. Друго съществено предимство - способността да се използва вноската и ипотеката.

експертно мнение

Леонард Blinov, маркетинг директор на градската Група:

Има два начина за построяване на къща-евтино. Първият - драстично намаляване на разходите. Това означава силно намаляване на качеството на имота на проект, който се изразява не само като украса на фасадата, но и в бедността на подобряването на инфраструктурата, няма магазин или училище. Това означава, че тя ще се влоши околната среда, средата, в която лицето се движи. Вторият начин - да се направи по-малки апартамента, и по този начин намаляване на цената с 15-20 процента. В този случай, човек не губи като всеки квадратен метър, а повечето от жилищния комплекс. Защо намалява бюджета за покупка е толкова важно? Защото, ако продуктът се предлага за 3 милиона рубли, а на по-ниска цена нищо, че е невъзможно да го купя това означаваше, че един огромен резервоар на хора са били лишени от възможността да се реши жилищните им проблеми, независимо от факта, че те имат 2-2, 5 млн. Разбира се, за някои от тази разлика, изглежда малка, но за много от 10-15 процента от цената, напълно откъснат възможност за закупуване на жилище.