Договор - не е присъда

Както показва практиката, без съгласието на арендния наемателят може по всяко време, "продава" на жилища под наем, без обяснение, или седна някой друг, или ще пребивават в апартаменти под наем, а може би дори да живеят в една и съща стая с наемателя постоянно. И собствениците са правилни (ако не са документирани навсякъде сигурни, че няма да може да podselyat и пребивават в една и съща стая с наемателя). За да се избегнат неприятните изненади, и то е много по-необходимо е предписано в договора. Договорът ще осигури като наемодател и наемател от неприятни изненади.

Просто имайте предвид, че договора за наем, или ако говорим правилно, на трудов договор на жилищата във всеки случай трябва да бъде, без значение колко е добро и прекрасно не е на наемодателя. Допуска се, че договорът е бил само между вас, това означава, направен без адвокат, който несъмнено ще помогне на собственика на земята, за да се избегне събирането на данъците, при сключване на договора за период по-малък от една година. Адвокат по принцип е необходимо да се контролира точността на пълнене и договор за наем, с цел да се избегнат неприятни ситуации.

Word наем обичайния за нас. Въпреки това, ако сте физическо лице - в твоя случай ще продължим да говорим конкретно за трудовия договор и че е необходимо да се сключи и при отдаване под наем на жилища. Защо не отдава под наем?

Между лизингодателя (хазяин) и наемателят (наемателя) е само на трудов договор (ако наемателят, разбира се, е физическо лице). Ако наемателят - юридическо лице, срока на договора.

Като се има предвид, че апартаментите обикновено се раздават на обикновените хора, говорещи в правен език - физически лица, както и на фигурата в отношенията между двете страни трябва да бъде на трудов договор, който се урежда от глава 35 от Гражданския процесуален кодекс. Бих искала да отбележа, че в никакъв случай не може да бъде готов да вземе поръчката, като например жилища под наем, и просто замени наема за наемане. Такъв договор е първоначално да бъдат в грешна и може да има някои правни последици в случай на спорове.

На първо място, на наемателя по лизинг вече защитена от закона. Изгонване на този тип договор преди термина не е просто по искане на собственика на земята (параграф 2 на чл. 687 от Гражданския процесуален кодекс), и от съда и само в случаите на "неплащане на работодателят заплащането за жилищни помещения в продължение на шест месеца, ако в договора не е определен по-дълъг период "или в случай на" унищожаване или повреда на помещение от или други граждани, за чиито действия той е отговорен. " В други случаи, имате право да предяви иск за обезщетение за предсрочно изгонване от апартамента си.

На второ място, договорът за наем се определя от съвсем друга глава от Гражданския процесуален кодекс, а именно глава. 34 от Гражданския процесуален кодекс на Република България и не може да се приложи към физическо лице, тъй като е напълно различен вид договор, всички останали позиции и отговорности.

Така че, нека отбележим, че основните разпоредби, които трябва да се съдържат в договора за наемане на работа:

1. Предмет на договора. който предвижда какъв имот под наем и отстранени. Кадри, брой спални, баня, кухня. Ако е възможно, всички регистри, които трябва да бъдат отстранени \ от повече - толкова по-добре. Предмети, се отстраняват и трябва да е идентична, би било нелогично в един договор да се вземе един апартамент под наем на една стая.

2. наемателя и наемодателя. В този момент на договор за добре паспорт данни от двете страни, но от страна на собственика на земята също приложен сертификат за собственост. Договорът е желателно да се уточнява броя и датата на издаване на сертификата. И в сертификат за собственост следва да посочи точно на името на наемодателя, а не някой друг, въпреки че най-близките роднини. В случай, че името и търговец на жилища на собственика не съвпадат, арендния договор няма правна сила. Или да сключи договор със собственика на имота, или да не се вади този апартамент, за да се избегнат неприятни изненади (например: за една седмица на наемодателя ще управлява, или на наемодателя ще дойде, всички подробности в статията "Пазете се от Проверете измама за себе си!".

4. Кой живее в жилищен район. реда на посещения дари апартамент на наемателя и др. Тази позиция е необходимо на първо място за вас. Това не беше неочаквани посещения на наемодателя и семейството му, или да работят с вас, за да остане в наетия апартамент. Обикновено, посочена в договора Погледнато хазяин имот веднъж месечно. И този период е оптимално, защото само чрез заплащане за наемане (наем) жилища, ще посетите и на наемодателя, дори веднъж месечно.

5. Условия за плащане и да се върне на залога и от двете страни. Кога и колко наемателя изпраща наемателя връща сумата на депозита и до каква степен, при никакви условия. Важно е да се проучи по-подробно условията, при които най-вероятно ще бъде в състояние да загубят парите си. Повече подробности относно залога, можете да прочетете в статията "Депозит".

6. Поддържане на помещението. Краткосрочно и дребни ремонти, подмяна на водопроводни спешни случаи. На чия сметка, чиито сили, максималната сума, която може да бъдат изразходвани, възможността за организиране на ремонт на жилище или закупуване на оборудване за сметка на плащане за лизинг (наем) жилища.

7. Не е задължително. Има предвидени допълнителни условия за отстраняване \ наемане на жилищни и работни помещения. Не може да има нещо, което може да изглежда наемодател и наемател нужда. Всеки договор е различно този елемент. Например, може да има проблем - домашни коняр, растения и цветя, изземването на кореспонденция и др.

8. Задълженията и отговорностите на страните. Този раздел изброява санкции за неспазване на предмета на договора. Забавянето на плащания, глоби за увреждане на имущество, неочакваното искане да освободят помещенията, а договорът все още има няколко месеца и много повече, че и двете страни смятат за важно.

9. Ред и условия за прекратяване и продължаване на договора за лизинг.

Това определя условията, при които договорът е удължен или прекратени от страните.

Важно е да се има предвид, че всяко едностранно прекратяване, както за вас и собственика на земята може да има определени последици.

Като цяло, в трудовия договор (под наем) включва всичко, което може да доведе до отговорност. Ние посочили само основните разпоредби, необходими за един достоен и безопасна среда на живот в жилище под наем. Успех и дългосрочно сътрудничество с наемателя!