Данък върху наем за 2019 основните разпоредби

Предишен ◈ Следващото

Възможности за данъчното облагане на доходите от наем на жилища

  • PIT - ако апартаментът се отдава под наем на физически лица или PI ОСНО;
  • Единична данък - ако PI е на "опростена данъчното облагане";
  • Патент - ако SP използва SPE.

Апартаментът се дава под наем от физическо лице, което не притежава статут на IP

При доставка на жилища под наем и да получи от този доход, човек, който няма IP статус трябва с доходите от труд да се изчисли и внася в бюджета NFDL.







  • 13% - за гражданите, живеещи в България повече от 183 дни в годината;
  • 30% - на гражданите в България по-малко от посочения период.

По този начин, ако сте в годината, в която са постъпили приходите от отдаване под наем на апартаменти, са били в чужбина повече от 183 дни в годината, ще трябва да плащат данък в по-висок процент.

Декларация за доходите, получени

В допълнение към задължението за плащане на данък, гражданин, който е получил доходи от наем на жилища, трябва да отразява данък печалба възвръщаемост на 3-PIT и го представя пред данъчните власти на мястото на тяхното пребиваване.

Подаване на декларация по няколко начина:

  • Независимо или чрез техни представители (с нотариално пълномощно);
  • По пощата (изпращане на документи като препоръчана пратка към списъка на съдържанието);
  • Via телекомуникационни канали с електронен подпис.

При доставката на апартамента на регулярна предприемач трябва да плащат данък общ доход, но, за разлика от физическите лица, IP в общия режим на облагане в хода на годината трябва да плащат авансови плащания (чрез уведомление, адресирано до IRS), и може да намали доходите, получени от професионалната приспадането. Обикновените граждани имат право да декларират profvychety не.

Ако декларацията се подава преди 4, не може да бъде гражданин ще се проведе наказва с глоба в размер на 5% от сумата, изчислена в съответствие с декларацията за всеки месец закъснение, но не повече от 30% от общия брой, а най-малко 1 000 рубли.







Апартамент под наем в ПР "опростена данъчна система"

При наемане на апартамента на IP STS плаща данъка върху избран обект на данъчно облагане. STS предвижда две нива:

  • 6% - обектът "печалби";
  • 15% - на обект "приходи минус разходи".

Обикновено, IP на USN, за жилища под наем, да се прилага в размер на 6%. Трябва да се отбележи, че на СП, използвайте "uproschenku" може да намали възвръщаемостта на вноските, платени за "аз" в пълен размер и 50%, ако СК плаща вноски за наетите служители.

През годината, SP 3 трябва да заплати авансово плащане в края на всяко тримесечие и за годината, за да се оцени данък за предходната данъчен период:

(660 хиляди рубли * 13% ..) - 22 261

докладване

Апартамент под наем на СП "Пат"

Когато, ще бъде необходимо предоставянето на жилища под наем, SP, разположен на патента за плащане на данъка в размер на 6% от условната доход, установен със закон за определени дейности.

Трябва да се отбележи, че този доход е само един апартамент. Ако повече от един, а след това сумата, съответно, ще бъде по-висока.

патент период е от 1 месец до една година.

В зависимост от периода, за който закупува патента се определя по реда на неговото изплащане.

Ако патентът е издаден за срок от по-малко от шест месеца, тя трябва да бъде платена преди края на неговата валидност, и ако има повече от 6 месеца, на два транша: 1/3 за три месеца от датата на получаването, а останалите 2/3 да патентова изтичането ,

Трябва да се отбележи, че разходите за патент не може да се намалява с вноските, платени.

Отчитане на патентната PI не минава.

Това изберете да платите по-малко

Сравнете всички три от по-горе ситуация и да определи какъв статут гражданите ще трябва да плати най-малко.

  • Като физически лица (без регистрация като FE) сумата на данъка върху личните доходи, дължими на бюджета от 85 098 рубли. (654 600 * 13%).
  • При прилагането на опростената данъчна система "доход" (само за физически лица, регистрирани като SP) сумата на данъка, платен за годината възлизат на 62 477 рубли. (654 600 * 13%) - 22 261 (за задължителни осигурителни вноски в ДПФ и НЗОК).
  • Цената на патент (също само за SP) за годината са 30 000 хил рубли .. + 22 261 рубли. премии. Общо: 52 261rub.

Както можете да видите, най-печелившите в тази ситуация би било придобиване на патент за платеж на дейностите по апартамент под наем, но тук трябва да се помни, че условната доход зависи от местоположението на дари имот, а ако, например, апартаментът ще бъде разположен в централната градска част, данъкът се увеличи значително. За всяка ситуация е необходимо да се провежда отделно изчисление, и наш дълг адвокат онлайн е готов да ви помогне с това.







Предишен ◈ Следващото