Данък по време на апартамент под наем изчисление и реда на плащане на наемодателя

Наличието на такава собственост като апартамент или къща, дава на притежателя си възможност да получат допълнителен източник на доходи от наема си. Стойността на наема в същото време, зависи от много фактори, достигащи понякога много значителна сума.

Въпреки това, с правото да получи парите от собственика на земята и има определени отговорности, като например плащане на данъци. Повече подробности за точно кога и до каква степен има данъчни задължения, както и за това как да се определи сумата на плащане - по-късно в статията.

Необходимостта от плащане на данък по време на апартамент под наем

В бюджетната сфера България значителен дял от общите данъчни приходи на тази колекция като данък доходите на физическите лица - данък върху доходите на физическите лица.

Той е обвинен в всички видове паричните потоци на даден гражданин, който, в съответствие със закона, се счита доход.

Основната част от законодателството, което регламентира обхвата на държавната такса е Данъчния кодекс на Руската федерация. По-специално, чл. 208 от това законодателство изброява всички източници на доход, от който могат да бъдат приспаднати данък върху личните доходи. В подраздели. 4, ал. 1 на този член, като един от източниците е посочено с плащането на наем.

В допълнение, тези дейности се считат за все още в бизнеса, тъй като основната цел на неговото изпълнение е редовен прием на печалба. Следователно е очевидно, че необходимостта да се плащат данъци на хазяина е юридическо задължение, неспазването на които може да се търси отговорност.

Отговорност за неплащане

Избягване на данък задължения при предоставянето на апартаменти под наем е много често срещано заболяване.

Причините за това са няколко:

1. Нежеланието на собственика да даде част от доходите си. В зависимост от избрания вариант на данъчен режим (общо или един от специалните), той ще трябва да плати в бюджета на определен процент от доходите си. За да се компенсира тази сума, обикновено повдигнати наеми, която влияе неблагоприятно върху нивото на търсене на жилища.
2. Необходимостта да се регистрирате като SP. Спазването на това изискване в повечето случаи е задължително за наемодателя. В противен случай, действията му ще бъдат интерпретирани като предприемаческа дейност без регистрация SP.
3. Необходимостта да се сключи договора за наем. Този документ съдържа набор от права на наематели на жилищата, за които собственикът не е желателно. По-специално, той няма да може да се повиши цената на наем на собствения си или изгони наемателите без предизвестие.
4. Задължения за регистрация на определени документи. По-специално, по-рано, което трябва периодично да попълни и подаде в данъчната служба по мястото на регистрация на декларацията, посочена в тях сумата на приходите и сумата на данъка.

Независимо от причината за собственика на имота не иска да плаща данъци, то може да се очаква след отговорности:

Тя е, че нарушителят може да се възстанови в размер на:

• дължимите осигуровки;
• санкции за закъсняло плащане на техния (размерът му е 1/300 от рефинансиране процент на централната банка за всеки просрочен ден);
• санкцията за неподаване на декларацията в размер на 5% от неизплатената сума всеки месец (минимум 1000 рубли за максимум 30% от тази сума.);
• неустойка за забава за плащане на данъци (20 или 40% от общия брой).

Тя се предлага в случай на наемодателя се заобикаля плащането на повече от три последователни години, и размера на дълга за периода е в размер на 600 хиляди души. Разтрийте. и др.

Това е, както следва:

• глоба в размер от 100-300000 търкайте..;
• принудителен труд за срок до една година;
• арест на до шест месеца;
• лишаване от свобода до една година.

Има и риск, че дейността може да се дължи на незаконната дейност, за която той също приема отделна отговорност.

Как да се плати данъка: схема походова

За да се избегне тази отговорност трябва да е собственик на апартамента, за да плати от вашите доходи, необходими удръжки. За да направите това:

1. Въведете договор за наем. Той трябва да бъде в писмена форма и подписано от страните. не се изисква нотариална заверка на документи Задължително. За своите подписване на необходимите документи, доказващи самоличността на двете страни по сделката.
2. Регистрирайте договора. Това се изисква само ако документът е дългосрочен, че е сключен за една или повече години. Регистрирани договор Rosreestra.
3. Потвърждаване на източници на доходи. За да направите това, всеки път, когато под наем за зареждане на наемателя разписка на определеното количество в него. Друг начин - за получаване на плащания под формата на банков превод.
4. За да плати данъка. Това задължение ще остане с лизингодателя до момента, в които тя получава от приходите от дейността.

В съответствие със закона, платецът не е необходимо да се прилагат към декларацията за хартия, потвърждаващ неговата стойност на практика dohodov.Odnako всички местните данъчни власти изискват това, така че документите трябва да подготвят по-добре по-рано.

Един от най-популярните сред хазяи методи за укриване на данъци, е сключването на краткосрочен договор. което не е нужно да се регистрирате в Rosreestra. Въпреки това, отговорността за укриване на данъци в този случай ще бъде същата като при липса на документа.

Как и къде да платя?

Стойността на данъка, както и характеристиките на нейното изплащане и документ зависят от това какъв вид схема, на наемодателя реши да предаде на апартамента.

Има три най-често срещаните варианти:

Плащане на данък върху личните доходи на физически лица

Този метод е най-лесният, тъй като собственикът не е нужно да се регистрирате навсякъде.

Достатъчно е да се регистрирате официално договора и време, за да вземе декларацията.

Регистрирайте се като SP и прехода към опростена данъчна система

Този вариант е по-трудно и изисква таксата за регистрация на наемодателя. След това ще можете не само трябва да се вземат на декларацията, но също така и към книгата за приходите и разходите. Предимството на този метод е, спестяванията, тъй като размерът на единния данък ще бъде по-малко, отколкото плащането на ДДФЛ.

Придобиването на патент

В този случай също е необходимо да се регистрирате като PI, но данъчната система е избран патент. За тази цел, IP получава специален документ (патент), който му дава право за извършване на избраната дейност, която е отдаване под наем на апартаментите.

Тази опция не е много печеливша или удобен, защото документът е обикновено цената е висока, и се издава за максимален срок от една година. След изтичане на патента е необходимо да се регистрирате отново.

Данъкът се заплаща ежегодно в банковата сметка, която може да намерите в местната данъчна служба. В брой може да бъде извършено в брой в банкови клонове, както и превод по сметката чрез безналично плащане.

Идентифициране и променяте размера на данъка

Стойността на данъка, и по-специално неговата изчислението зависи от това кои от схемите, изброени по-горе беше избрана от собственика на апартамента:

Лицата трябва да плащат данък върху личните доходи

Размерът му е, както следва:

• 13% - за жителите на страната;
• 30% - за чуждестранни лица (т.е. тези, които са в страната по-малко от 183 дни годишно).

Когато стойността на месечния наем в размер на 10 хиляди души. Разтрийте. стойността на данък за годината ще бъде:

PIT = (10,000 * 12) * 13% = 15 600 рубли.

Оказва се, че за годината на наемодателя ще трябва да плащат такса, в резултат на 1.5 месеца под наем.

IP на опростена система трябва да плащат един данък

Неговата стойност е в размер на 6% от приходите. На пръв поглед, този вариант е по-изгодно, но в този случай предприемачът срещу допълнително заплащане:

• държавен дълг в SP регистър (800 рубли.);
• застраховка пенсионните вноски (26% от минималната работна заплата *, който е 23 400 рубли.);
• здравноосигурителните вноски (5,1% от минималната работна заплата *, който е 4590 рубли.).

Така че, с една и съща стойност на наема на собственика ще трябва да плати:

H = (10 000 * 12) * 6% + 23 400 + 4 590 + 800 = 35 990 рубли.

Очевидно е, че в този случай, регистрирани като SP обикновено не е печеливша, защото размерът на плащанията е два пъти, че за плащането на данъка върху личните доходи!

Също така, предприемачът трябва да плати данъка на тримесечна база (т.е. авансови плащания) и поддържа книга за приходите и разходите.

Споделете изграждане на какво е това?

Ипотеки за самотни майки могат да имат много благоприятни условия. Как могат да ви накарат да се научите в тази статия.

обработка на заем имот е по-добре да се възложи на одитираното банката. На такава банка може да бъде намерена тук.

закупуване на патент

Нейната цена зависи от много фактори: от конкретния предмет на Руската федерация, на площ на апартамента, неговото местоположение и т.н. Въпреки това, този вариант е рядко евтино, отколкото плащането на данък върху личните доходи ...

Евентуалното стойността на данъка за всяка една от опциите, е желателно да брои с всички възможности за бъдещи дейности, тъй като крайният резултат зависи от това. Основното нещо е, че собственикът на апартамента го е предвидено в договора за наем в съответствие с нормативните изисквания и се заплаща от дейността необходимите данъци.