Апартаменти под наем и данъци

В тази статия, ние ще ви кажа какви помещения лизинг / договори за наем трябва да се регистрират, както и къде и как може да се направи. Освен това, ще научите, каква ще бъде ставката на данък за официализиране на договора за отдаване под наем на помещения, как могат да бъдат намалени, както и как може да се избегне плащането на данъци.

Защо трябва да се регистрирате договор за наем (лизинг) на помещения?

Всеки собственик на имот, който го доставя до наемането на частни лица или отдаване под наем на юридическо лице се задължава да сключи договор в писмена форма. Това споразумение не изисква официална регистрация, ако това се прави с физическо или юридическо лице за срок до една година. Въпреки това, такова споразумение не може да бъде сключен за срок от повече от пет години при сключването на договор с физическо лице и за повече от една година - за юридическо лице. Въпреки това, договорът може да се уточни състоянието на автоматично подновяване (разширение) на договора, освен ако една от страните не желае да го прекрати, тъй като тя е длъжна да уведоми другата страна в аванс.

Съгласно действащото българското законодателство, жилища под наем или наемане на квалифицирани като бизнес дейност. Съответно печалбите, получени при осъществяването на тези дейности, трябва да плащат данъци. Или това ще бъде данък върху доходите на отделен търговец (в случай на IP), или тя ще бъде данък върху личните доходи (ДДФЛ). Укриването на данъци може да се квалифицира като нарушение на закона, което ще доведе до съответните санкции (чл. 171 от НК RF, чл. 14.1 от Административнопроцесуалния кодекс, чл. 198 от НК RF).

Къде да се регистрирате договор?

За да се регистрирате, ще трябва: идентификационен номер на паспорт, данъкоплатец, оригинални документи заглавие, договорът с всички приложения и копия на всички тези документи.

Как и къде да плащат данъци за отдаване под наем на апартамент?

Ако не сте регистриран като IP (отделен предприемач) и възнамеряват да плащат данъци като физическо лице, от вас се изисква да плащат данък в размер на 13% от всички приходи от отказ за жилища под наем. Данните за плащането за вас ред в данъчната служба. В допълнение, всяка година трябва да подадете декларация за доходите на 3-PIT, а също и да плащат данък в определена сума над общата сума на приходите за годината от собственост се предава от вас.

Моля, имайте предвид, че ако сте под наем на апартамент на юридическо лице по закон си наемател е длъжен да запази 13% от плащането за настаняване под наем и да ги плати в бюджета, като данъчната си агент.

Ако сте едноличен търговец (ЕТ), можете да платите данъците си в една от двете схеми:

В този случай, стойността на патента се изчислява въз основа на регионалния закон установява потенциалните приходи от предоставяне на жилища за отдаване под наем. Тези количества са изчислени поотделно за всеки регион. И в Москва и не зависи от конкретната област и областта дари апартамент. Например, един патент за отдаване под наем на жилища за лица, за апартамент до 50 квадратни метра. м. в югозападна за м. Академик ще струва 18 хиляди. търка. За доставка на подобен апартамент в Зеленоград ще трябва да плати 12 600. Разтрийте. Изчислете stoimot патент на официалния сайт на Министерството на икономическа политика и развитие на Москва.

В района на Москва разходите за патент през тази година от 12813 рубли годишно (за апартаменти и 70 квадратчета, повече - по-скъпи). В София цената на един патент за подобен апартамент (70 m2) е 24 хиляди рубли - законодателят е базиран на потенциалните приходи от 400 хиляди рубли годишно (около 33 хиляди на месец).

Но в Екатеринбург (Свердловска област и), точно както в Новосибирск, не е условие за патента за предаване на жилището. <





?PHP включва ($ _SERVER [ "DOCUMENT_ROOT"] "/ vstavki / blokvtext2.html".); ?>

Как да се намали (оптимизиране) данъкът върху предоставянето на жилища в заетостта?

Всеки собственик на имот, който доставя при наемането на имота, има за цел да намали данъците, или изобщо да не ги плащат. В същото време данъчните органи, напротив стреми да идентифицира всички не-платци. Тази вечна игра на котка и мишка набира скорост в българските открити пространства, така че решихме да се подчертае отделно въпроса.

1. Сключването на договор за наем (лизинг) в продължение на 11 месеца не ви осигури освобождаването от данъци, а само ви позволява да не регистрира договора в данъка. Вие не можете да плащат данъци върху печалбата се печелят при наета квартира, но ако данъчния инспектор ще бъде в състояние да докаже, че печалбата ти все още имаш - трябва да плащат данък и евентуално глоба. В допълнение, при сключване на трудови договори (лизинг) за период от 11 месеца за годината, която плащате данъци, например, в продължение на два месеца. Така да се каже, че вие ​​от два месеца, за да дадат своя имот под наем, печалба и изплащане на данък нея.
2. Подценяване на размера на наема. Добре е, обаче, рисковано начин за намаляване на данъците. Разбира се, от една страна, да ви спести, защото можете да посочите в договора официално наем до 100-1000 рубли и ще плати данък върху тази сума в края на годината, но, от друга страна, рискувате да се сблъскате с безскрупулна наемател, който ви дължи плащане за един апартамент. В случай на съдебен спор, няма да бъде в състояние да докаже, че в действителност хората трябва да сте, например, 90 хиляди рубли за три месеца просрочие, но не и тези на 3000, което е имал в продължение на три месеца, в зависимост от трудовия договор (под наем).
3. Живял си роднина или приятел. Както показва практиката, на данъчния инспектор може да откриете, че непознати, живеещи в апартамента си. Все пак, това не означава непременно, докажете, че сте под наем на апартамент, получаване на печалба от събитието. Всъщност, може да се разреши на свои роднини или приятели, без заплащане и без договор - това е ваше право и свой собствен бизнес.
4. Данъчен инспектор се оказа, че сте под наем на апартамент, а той има договор за проба лизинг. Все пак, това не означава, че, отдаване под наем на апартамент, можете да получите печалба. Ако ръцете на инспектора не разполага с документи, които потвърждават получаването на наема, може да се каже, че, да, апартаментът мина. Въпреки това, приходите не са получили - жителите не плащат.

В интерес на истината, трябва да се отбележи, че въпреки факта, че данъчните инспектори се опитват да намерят и идентифицират Defaulters, които дават подслон и доходите, на практика такива случаи са рядкост.

Както показва практиката, информацията за това, Апартамент под наем, често предадат Taxman съседи или от предишните наематели, нещастен отношения с бившия лизингополучателя.

Отговорност за укриване на данъци

Както казахме, укриване на данъци може да се квалифицира като нарушение на закона, което ще доведе до съответни санкции, приложими закони.

По-специално, част 1 на чл. 171 от Наказателния кодекс на Република България предвижда наказание до три хиляди рубли или заплата или друг доход за период от не повече от две години, или от задължителните произведения за период от сто осемдесет и двеста и четиридесет часа или лишаване от свобода за срок до шест месеца за незаконни бизнес дейности.

Част 1 st.198 Наказателния кодекс на България за укриване на данъци в големи размери се предвижда глоба от сто хиляди до триста хиляди рубли или заплата или друг доход за период от една година до две години или арест за срок от четири до шест месеца, или лишаване от свобода до една година. Голям размер е размерът на данъците и (или), такси, в размер за периода в рамките на три финансови години в един ред над сто хиляди рубли, при условие, че делът на неплатените данъци и (или) такси надхвърля 10 на сто от размера на дължимия данък, както и (или) такси, или по-висока триста хиляди.

В някои случаи може да се прилага и част 1 на чл. 14.1 от Административнопроцесуалния кодекс, който е за извършване на стопанска дейност без държавна регистрация като отделен предприемач предвижда налагането на административна глоба от 500-2000.

Намерени бъг ли е? Всякакви въпроси или притеснения? Задайте въпрос на практикуващите юристи във вашия район:

Форми, модели и инструкции за попълването на договори