Трудова лизинг
Как да се изготви договор за отдаване под наем на апартамент, за да се избегнат евентуални рискове
наем в Киев месец е доста висока - от средно $ 500 до $ 800. Като цяло, последните пазарни наемни нива са се увеличили значително през Украйна. Разбира се, при такива "не на децата", цените за наемателя (както впрочем и на наемодателя - като се има предвид цената на апартамента, който той предава на наем) иска да се убеди в тяхната собствена безопасност, да спи в дома им, дори и да се прибира. За да бъдат надеждно защитени от потенциалните рискове, е необходимо да се сключи договор от апартаменти за заетост (по лизингови договори), които трябва да бъдат направени по правилния начин - само в този случай, документът ще послужи като достатъчна гаранция за сигурност.
Проверка на документи за собственост
Лизинговият договор се сключва в писмена форма. В същото време, Stopmakler отбелязва, че ако писмената форма на договора няма да бъде уважен, страните няма да имат право да се обърнете към свидетелството като доказателство за съществуването на договора в случай на отказ на този факт от другата страна. Т.е. в този случай, ще трябва да разчитат на други доказателства, което е доста проблематично.
Това често се случва, че наемодатели и наематели не подписват споразумения - но такъв фриволен подход към сделката е изпълнен с много рискове. Основният риск в този случай, разбира се, за наемателя, защото без съгласието, че ще бъде трудно да се докаже законността на престоя им в конкретен апартамент, ако на наемодателя, по някаква причина иска да го изгони по-рано. В допълнение, в самия договор, признава доставката на апартаменти под наем. Освен това, една от целите на писмената регистрацията на договора е да се определи на наемодателя и наемателя техническото състояние на апартамента, в момента на доставката. Можете да (и трябва, ако имате такава), например, посочи недостатъците и места, които се нуждаят от ремонт. Силно желателно е възможно най-пълно (до прилагането на договора за снимки на недвижимия имот), изброени в договора не само техническото състояние и състоянието на ремонт на апартамент, но всички на имота, който е в нея в момента на доставката. Това ще защити в случай една от страните ще се опита да неразумно обвинява другите за повреда, кражба или неадекватно състояние на имота.
Това трябва да бъдат формулирани в договора?
Обикновено в споразумение за лизинг апартамент включва условия, като например:
- Пълното име и паспортните данни на страните.
- характеристики на жилища под наем.
- Терминът Отдава (продължителност на поръчката).
- Лизингови плащания, както и как и кога те са направени.
- Условията, при които договорът може да бъде прекратено преждевременно.
- Условия & Условия за възстановяване на средства в случай на прекратяване на договора или неговото предсрочно прекратяване.
- задълженията, правата и задълженията на двете страни.
- Други условия, които са били идентифицирани от страните като значителен.
Внимателното прилагане на текста на споразумението на всички нюанси, че страните смятат за важно, ще позволи в бъдеще да се избегнат много недоразумения и неблагоприятни съдебни решения.
Плащане на комунални услуги
Що се отнася до плащането на сметки за комунални услуги трябва да се забравя, че съгласно чл. 815 от Гражданския процесуален кодекс на Украйна на работодател (наемателя) се задължава да плати за комунални услуги, освен ако не е предвидено друго в договора за наемане на работа (под наем). Това означава, че законът не забранява "прехода" е на наемодателя, но ако такава клауза в договора няма да е задължение по подразбиране да плати "общински" ще бъде на наемателя.
Кой трябва да направи ремонт: наемателя или наемодателя?
Адвокат Витали Панков отбелязва, че съгласно чл. 819 от Гражданския кодекс на Украйна, поддръжка на апартамента. отдадена (набиране), наемателят се задължава да извърши (работодателя), основен ремонт - на наемодателя (наемодателя), освен ако не е предвидено друго в договора. Т.е., страните по договора могат да се отклоняват от това правило, но само чрез включването на подходяща позиция в договора.
наем
Страните се споразумяха такса за наем и процедурата за гарантирането на определен в договора.
Важно, според адвокат, той е разпоредба на закона (чл. 820 от Гражданския процесуален кодекс), че не е разрешено едностранно промяна в размера на наема, освен ако не е предвидено друго по силата на договор или закон. Така че ще трябва да се провери внимателно дали наемателят не включва собственик на апартамента в позицията на договор, който той може да промени размера на наема .. защото в този случай е правилно да бъдат легализирани.
В допълнение, на наемателя (наемателя) се задължава да заплаща такса за корпуса на употреба (наем) в срока, определен в договора. Ако срокът на договора такъв срок не е уточнен, лизингополучателя (наемател) е длъжен да заплати на собственика на месечна база.
Наемите могат:
а) да бъдат прехвърлени по сметка на собственика на апартамента (в този случай, наемателят трябва да бъдат сигурни, да пазите всички касови бележки);
б) да се прехвърлят пари в брой на собственика () Апартаментът лизингодателя или негови упълномощени представители, чиито правомощия трябва да бъде потвърдена само пълномощното (в този случай, всяко плащане е необходимо да се издава разписка, както е посочено в началото на тази статия).
договор за наем
И тогава Stopmakler призовава да бъдете особено внимателни, ако наемодателят не е уточнено срока на лизинговия договор в договора, се стига до заключението за 5 години.
- Чл. 818 от Гражданския кодекс на Украйна: (! Не резолюция) лизингополучателят (наемателя) и на човека, който живее постоянно с тях, по взаимно съгласие и с предварително уведомяване, собственикът на имота (лизингодателя) може да разреши временно пребиваване в дома на друго лице (а) безплатно от те се качат.
- Чл. 822 от Гражданския процесуален кодекс: тя има преференциално право да сключи договор за нов срок, ако е необходимо, след изтичане на срока на лизинговия договор лизингополучателя (наемателя). Ако собственикът на имота (хазяин) не изпрати наемателя предупреждение за нежеланието си да сключи договор за нов срок (на старите или новите условия), а наемателят (наемателя), не е опразнят апартамента (или друга квартира), споразумението е сключено при същите условия и за същия период. Ако собственикът (лизингодателя) е отказал да сключи договор за нов срок, а за една година влезе в договор за наем (наем) с друг наемател, предишният наемател има право да поиска прехвърлянето към него на правата на наемателя (наемател) и / или щети, причинени от неспособността да се сключи му нов договор.
При продажба на апартамент (или други помещения), за което е награден с лизинговия договор лизингополучателят (работодателя) има предимство пред другите, ако го искат priobresti.Inymi думи на собственика (лизингодателя в лизингов договор), възнамерява да продаде къща, за която не съществува договора за лизинг е изтекъл, трябва първо да предложи да изкупи лизингополучателя (наемател). Само в случай на повреда на последното апартамента (с изключение на жилища) могат да бъдат продадени на други хора.
- Чл. 823 от Гражданския кодекс на Украйна (за договора за пренаемане (пренаемане) на имот).
- Чл. 824 от Гражданския процесуален кодекс (подмяна на наемателя (наемателя) в договора).
Наред с другите неща, за лизинговия период, всички лица, които трябва да бъдат дадени на 1-годишен, отседнал да вземе един апартамент заедно с наемател (чл. 816 от Гражданския процесуален кодекс). В този случай, тези лица да станат равни с човека, който има сключен договор за наем, право на пребиваване в апартамента.
разваляне на договор
В съответствие с чл. 825 от Гражданския процесуален кодекс, лизингополучателя (наемателя), може по всяко време да се оттегли от лизинг (наем), при условие, писмено предупреждение за лизингодател (наемодателя) не е по-малко от 3 месеца. Ако това писмено уведомление не е, или ако наемателят не може да докаже в съда, че е дал такова (получаване на електронна поща на съобщението изпращане или получаване на лизингодателя на получаване на известието) уведомление наемодателят ще има право на съдебна процедура за възстановяване на наема за три месеца след напускане на наемателя ,
Наемателят (наемателя) може също да откаже да наеме (наем) апартамент, ако той е станал негоден за обитаване.
Недоносените може да прекрати договора и лизингодателя. Но само в случай, че искате да ползвате апартамента (или друга собственост), за да живеят в него самия собственик. В този случай, трябва да уведоми наемодателя на наемателя да прекрати договора най-малко 2 месеца.
Собственикът може да започне процедура по прекратяване на договора за наем (под наем) в съдилищата, на основанията, предвидени в посочения член 825.