Рисковете за собственик на жилище незаконно предаване - данъци и други последствия, са правилно

В тази статия ще се опитаме да обоснове своята позиция, която показва основните рискове, които възникват в незаконна доставка на жилища.

Считаме, че е необходимо да се разграничат следните групи рискове, поети от лицето, което е незаконно доставя на корпуса:

Жилища измама при отдаване под наем апартаменти

Всички сделки с недвижими имоти са много печеливши. Така че, за съжаление, има голям брой различни видове мошеници и измамници, които искат да се облагодетелстват за сметка на наивните и неопитни наемодателите.

Избройте всички налични арсенал от схеми и техники за измама, уви, не е възможно, поради което има една голяма част, и списъкът се увеличава през цялото време.

Следните видове измами с един апартамент под наем, са най-често срещаните:

1. Хранителност на жилищни помещения без вашето съгласие. По време на дългото отсъствие на работодател може да "върне" в апартамента на трети лица и да вземат със себе си, за да плащат повече. И кой ще бъде лицето, независимо дали те са наясно с факта, че апартаментът е бил прострелян от тях вече е нает - не е известно. В края на краищата, вие трябва да ги, разбира се, изгони, но без договор с тях, за да поиска обезщетение за вреди на имущество, ако има такива, ще се прилага, ще бъде трудно. Намерете оригиналния наемателя ще бъде също не е лесна задача.
2. Изхвърляне на имот на фалшиви документи. Има много по-сложен и изтънчен, отколкото в пренаемане. Фалшифициране апартаменти за продажба или приватизация (ако не се приватизира) изисква продължително обучение и специфични знания.

Сключване на договор с работодател, показваща всички данни, включително мястото на регистрация и работа, ще бъде може би най-универсалната средство.

Първо, предложението трябва да предостави всичките си данни и да се формализират отношенията официално ще изплаши потенциален работодател - измамник. Ако попаднете като знаещ, законно компетентно лице, че е вероятно измама веднага губят интерес към наемане на апартамента си.

На второ място, договорът ще бъде в състояние да определи ясни права и задължения на обитателя му:

1. Кой и как да се премести в апартамента, с изключение на работодателя;
2. Колко често инспектира помещенията и имуществото;
3. Кога и в каква степен работодателят трябва да плати;
4. Както и всички други условия, които не противоречат на законодателството, която да съответства на работодателя.

непредвидени

В същото време в чл. 678 CC задължение България да плащат комунални плащания носи от работодателя. И отделно го включи в договора, по-специално, за да обърне внимание на това, законът също не е забранено.

унищожаване на имущество

Дори и в апартамента, той се счита за "празен" - без обзавеждане, домакински уреди и електроника, все още има тапет, някои покритие на пода, полилеи, прозорци и водопровод.

Без значение колко чист на външен вид не изглеждаше наематели, ако не и специален, шансът те все още могат да се счупи нещо, почивка, разруха. И те ще бъдат възстановени щети или не - оказва се, зависи от добрата им воля и благоприличие.

Но за това да се изброят всички имуществото в апартамента, в акта на приемане и предаване, няма да се налага да плащате нищо.

Имайте предвид обаче, че дори и правото да издава и коли под наем, както и прехвърлянето на активи, за да плащат за нормалното износване на нещата не се изисква от работодателя: избелялата тапет от време на време или ръждясали тръби - това е вашата цена.

Домашни любимци в апартаменти под наем

Намери отговорен и честен работодател е възможно, но със своите четириноги и пернати "гаджета" са съгласни, устно или писмено, че е невъзможно да се дъвче мебели, сълзотворен тапети, разпространение вълна по ъглите и крие кости в уединени места се провалят. Ако искате просто да се предпазят от ефектите на е в животните апартамент, можете да се включи такава клауза в договора. сключен с работодателя.

В заключение този раздел ние казваме, че uborkapri напускане на апартамента не е задължение на работодателя. Разбира се, ако сте съгласни, можете да включите в цената на допълнителна сума за почистване или да посочите задължението на работодателя да плати службите за почистване на фирмата при заминаване. Но без такава определена подредба на прах, мръсотия и петна са притесненията си.

Проблеми със закона

Така стигаме до последния, но не и по важност, част от тази статия. Само защото не са влезли в споразумение, то е в размер на неправилно или нещо, което не се взема предвид отговорността не е предвидено. Отговорност е предвидена за нарушение на данъчното законодателство. И споразумението е важно, тъй като документ, който ви позволява да се определи какъв вид дейност, което правите, и какви данъци трябва да плати.

Каква отговорност изправена укриване на данъци по време на апартамент?

1. Събиране на неплатен данък.
2. Санкции за закъсняло плащане на данък (чл. 75 от Данъчния кодекс на България). санкции се определят като размер на невнесения данък * 1/300 от рефинансиране процент на Централната банка на Руската федерация * брой дни на забавяне.
3. Наказание за неосигуряване на данъчна декларация (чл. 119 от Данъчния кодекс). 5% от невнесения данък за всеки месец закъснение, но не повече от 30 на сто от определения размер и не по-малко от 1000 рубли.
4. Наказанието за нарушаване на срока за внасяне на данъка (член 122 от Данъчния кодекс на Република България.): 20% от невнесения данък. И, ако се докаже, че данъкът не е платен умишлено, размерът на под 40%.
5. Наказателно отговорност (член 198 от Наказателния кодекс на Република България.): С глоба от 100 до 300 хиляди рубли .. или принудителен труд за срок до една година или арестуват до 6 месеца, или лишаване от свобода до една година. Наказателна отговорност е направило, ако сумата за плащане, повече от 600 хиляди души. Разтрийте. в продължение на 3 последователни финансови години.

Ако не плащат данъци и не са регистрирани като отделен търговец, по принцип, съществува риск, че ще бъдат преследвани за незаконна дейност (чл. 171 от Наказателния кодекс) и за нарушаване на данъчна регистрация (чл. 116 от Данъчния кодекс на България) , Като цяло, държавата има право да прилага такива мерки, дейности за доставка на апартаменти под наем могат да се класифицират като дейност на систематичен печалба. т.е. предприемаческа дейност.

Ние знаем, че на няма такива прецеденти, и обикновено, ако човек неофициално дилър жилища, преследвани, то е само за укриване на данъци, и все пак съществува такъв риск.

И как да знаят?

Санкции са ясни, но когато се тази отговорност може да последва?

Както се казва, "Това, което не е нужно на престъпността - не е твоя заслуга, това е нашата надзор".

За идентифициране незаконни наемодателите може да бъде въз основа на информацията от районните полицейски инспектори на показанията на съседите си, информацията от етажната собственост, кооперации и т.н.

Друг въпрос е, че в наше време хората в държавните органи, не се прилагат, освен ако не е абсолютно необходимо. Но ако наемателите Ви безпокоят съседите, по някаква причина, ще бъде в областта на правоприлагането, същите съседи може и да уведомят данъчната служба и полицията за вашите дейности.

Демонстрация на правителството кампания за идентифициране на лицата, които участват в лизинг на недвижими имоти, също може да бъде много ефективно, ако лицето разполага с информацията, ще бъдат стимулирани да го споделя със съответните органи.

За да обобщим: колко сериозно са рисковете?

Ние вярваме, че сме описали много негативни аспекти, свързани с незаконната под наем, за да ви накара да мислите, както и дали тези рискове са си заслужава. Но може би някой ще възрази: парче хартия с текста на споразумението не може да попречи на небрежност на работодателя, за да смачка всичко в апартамента и там да се организира обществено място!

Да, рискът е винаги там, както бе споменато по-горе, отдаване под наем на апартамент - е, като цяло, търговска дейност. Един бизнес дейност винаги е рисковано. Но, първо, в случай на конфликт с договора, вие ще бъдете в състояние да получи справедливост чрез съда, за разрешаване на конфликта по взаимно съгласие, ако не успее. От друга страна, самото съществуване на договор, като правило, е за човека, като предпазна мярка, което накара повече уважение към чуждата собственост, а не да се надяваме на най-доброто.