Как правилно да се изпълни под наем на договора, съвети за жилища от адвокати, брокери и

Наемането или като свикнали да се каже, наем на помещения е един от най-динамичните пазари на недвижими имоти сегменти. Сега, по отношение на активно развитие на пазара "под наем бяла", е особено важно да се знае правилния начин, в съответствие със закона, за издаване на лизинг, и това, което в този случай трябва да сме подготвени за лизингодателя и лизингополучателя.

Наемането или като свикнали да се каже, наем на помещения е един от най-динамичните пазари на недвижими имоти сегменти. Сега, по отношение на активно развитие на пазара "под наем бяла", е особено важно да се знае правилния начин, в съответствие със закона, за издаване на лизинг, и това, което в този случай трябва да сме подготвени за лизингодателя и лизингополучателя.

Плащане на данъци и спи добре

Собственикът на имота. които възнамеряват да го отдава под наем, трябва да се помни, че са получили наема - това е неговият доход, че той е длъжен да плати данъка. Ако той е да се приюти като гражданин, данъкът ще бъде 13% за година наема. Въпреки това, ако собственикът е регистриран като отделен търговец и да изберете по опростената данъчна система с предмет на данъчно облагане "доходи", сумата на данъка ще бъде 6% от получените наеми в данъчното отчетния период.

Собственик, регистрирани като отделен предприемач, данъчното законодателство предвижда също така правото да избира патентната система за данъчно облагане, което е един вид опростена данъчна система (КС). В съответствие с член 346,47 на Данъчния кодекс на България, подлежаща на облагане при избора на патентната система за признаване на вероятността за получаване на годишен доход на физическо лице предприемач в съответните бизнес дейности. Данъчната ставка е 6%.

Всеки наемодател, независимо от това дали лицето има физическо състояние на отделен търговец или няма, при изтичането на данъчния период, трябва да докладва на данъчните власти на мястото на пребиваване на доходите, получени от корпуса под наем. Научете повече за това как да се облага с данък на данъчно задълженото лице може да бъде прикрепен на портал на Федералната данъчна служба, като се позовава на "горещата линия" на Федералната данъчна служба на България и региона.

Софтуерни инструменти за улесняване на задачата на данъкоплатците попълване на данъчните декларации на 3-PIT са свободно достъпни на интернет страницата на Федералната данъчна служба на Русия. За да направите това, вие трябва да изтеглите на компютъра си "програма за обучение на информация под формата" 3-PIT ". В допълнение на наемодателя може да получи необходимите формуляри за деклариране в най данъка. Подаване на данъчна декларация за доходите, получени от отдаване под наем на апартамент под наем, те са задължителни за всички наемодатели. Други методи за докладване не са предоставени. След подаване на данъчна декларация трябва да се обърне към собствениците на земя изчисляват данък сума в банковата сметка на данъчните власти във всеки удобен начин, например, чрез банката спестяванията и Дали с помощта на пластмасова карта.

Информация за наемател

За тези, които под наем жилища данъчно право не е установен. Имайте предвид обаче, че понякога собствениците на жилища трябва да се избягват данъчното облагане предлагат наематели да не подписва договор за наем. и договора за некомпенсиран употреба. Тя не трябва да се съгласи, защото въпреки че собственик в тази ситуация е освободен от данъчно облагане, данъкът ще трябва да плати на наемателя, в този случай, доходите му ще бъдат признати за свободни от жилище, за което при нормални обстоятелства, наемателят трябва да плати. Данъчната основа в този случай, който ще бъде обект на данъци, ще бъде средната цена на наем, която работи в района, местоположението на апартамента под наем.

Повярвай, но провери

Лице търсят жилища. Той може също да сключат споразумение за себе си, ако тя е да се знае кои документи да се провери потенциал наемодателя.

Първото нещо, за да се определи колко хора в имота е къща. Важно е да се помни, че ако корпусът е собственост на повече от едно лице, договорът се сключва с всички собственици, а не един от тях. За да проверите това, наемателят трябва да поиска и pravopodtverzhdayuschie учредителни документи на имота.

В допълнение, собственикът трябва да определи дали имотът е придобит по време на брака. Ако е така, трябва да поискат писмено съгласие на съпруга на собственика на отдаване под наем на имоти. Ако с горепосочените документи всичко в ред, наемателят може да започне да се договорят условията.

По отношение на собствеността на имота, то е достатъчно, за да се провери документите за самоличност на потенциален наемател.

"Черните дупки" процес

Ако собственикът или наемателят реши да сключи споразумение с агенцията, че е необходимо да се обърне внимание на агенция за недвижими имоти в репутацията на пазара.

Най-големият риск в този случай, има наемател. По-специално, не трябва да сключи договор за жилищно строителство, в което се посочва, че агенцията се ангажира да предоставя на клиентите възможност на жилища за определен период от време, след което договорът се прекратява. В този случай, таксата за избор на стаята не се връща на клиента, дори и подходящо място за настаняване и да не сте взели. Най-често тези споразумения предлагат да влязат в безскрупулни агенции, които наистина няма да намерите жилище за клиенти. Добрите агенти по недвижими имоти ще вземат такса от клиент търси жилище под наем, само ако съответната опция се намира, и договора за наем, подписан.

собствениците на жилища, които тя доставя чрез агенция, почти никога не плаща на агента такса за това. Най-често, изпълнителят получава наградата си за отдаване под наем на имот от намерили своето наемател. Компенсация представител възложи зависимост от ликвидността апартаменти, агент възнаграждение може да бъде от 10% до 100% от месечните наемни нива. че всъщност е агент има правото да определи размера на възнаграждението им. наемател агент награда заплаща еднократно, при подписване на договор за наем между лизингодателя и лизингополучателя.

Самите договор за наем могат да се възползват от по образец на договор за работа, която може да бъде намерена, например, в интернет партии. Въпреки това, за да го направят късогледа и защото наемателя и наемодателя се интересува от факта, че са направили договора отразява интересите на всеки един от тях и помага за решаване на спорове, които могат да възникнат по време на срока на договора за наем. Ето защо, страни по договор трябва да е изрично, колкото е възможно да се регистрират в него всичко интересно е нова връзка повече подробности. Това е в допълнение към задължителните условия, предвидени в закона (предмет на договора, неговата цена и дата), страните могат да сключат договор някое от условията, които не са незаконни.

Олег Резников, адвокат на фирмата "Lingua Лекс Консултинг"